Wie Viel Kosten Wohnungen in Florenz?

Florenz, die Hauptstadt der Toskana, bleibt eine der attraktivsten Städte Italiens für Immobilieninvestitionen. Ihr reiches kulturelles Erbe, ihre einzigartige Architektur und ihre hohe Lebensqualität ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Käufer an. Im Jahr 2025 steigen die Preise für Wohnungen in Florenz weiter, und der Markt bleibt dank hoher Nachfrage und begrenztem Angebot aktiv. Dieser Artikel beleuchtet die Kosten für Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen, die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes und die wichtigsten Faktoren, die die Preise beeinflussen.
Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Florenz zeichnet sich durch ein stetiges Preiswachstum aus. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 4.500 €, womit Florenz zu den teuersten Städten Italiens zählt. In den zentralen Bezirken können die Preise aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Neubau-Möglichkeiten noch höher sein. Trotz der hohen Preise nimmt das Interesse an Immobilien in Florenz weiter zu, was durch die touristische Beliebtheit der Stadt und das Potenzial für Mieteinnahmen unterstützt wird.
Die wichtigsten Faktoren, die den Immobilienmarkt in Florenz beeinflussen, sind:
1. Tourismus und Vermietung. Die Popularität von Florenz als Reiseziel führt zu einer starken Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.
2. Interesse von ausländischen Käufern. Käufer aus Europa, den USA und Asien investieren aktiv in Immobilien, die sie als sichere Anlage betrachten.
3. Begrenztes Angebot. Strenge Vorschriften zum Erhalt des Kulturerbes schänken den Neubau ein, was die Preise hoch hält.
Wohnungspreise nach Stadtteil
Die Kosten für Wohnungen in Florenz hängen stark von ihrem Standort ab. Hier sind die wichtigsten Stadtteile der Stadt:
1. Historisches Zentrum (Centro Storico).
Dieser Bezirk umfasst die Hauptattraktionen von Florenz, wie die Kathedrale Santa Maria del Fiore, die Ponte Vecchio und die Piazza della Signoria.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt zwischen 6.000 und 8.000 €.
Kleine Wohnungen mit 50 m² kosten 300.000 bis 400.000 €, während Luxuswohnungen über 1.000.000 € hinausgehen können.
2. Oltrarno.
Dieser Stadtteil auf der anderen Seite des Arno ist bekannt für seine Ruhe und seine bohèmische Atmosphäre.
Die Preise reichen von 4.000 bis 6.000 € pro Quadratmeter.
Eine 70 m² große Wohnung kostet etwa 300.000 bis 450.000 €.
3. Fiesole.
Dieser Stadtteil, der auf den Hügeln liegt, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt.
Die Preise pro Quadratmeter liegen zwischen 5.000 und 7.000 €, während Villen und geräumige Wohnungen bei 700.000 € beginnen.
4. Campo di Marte.
Ein ruhiges Wohngebiet, das bei Familien beliebt ist.
Die Preise reichen von 3.500 bis 4.500 € pro Quadratmeter.
Eine 80 m² große Wohnung kann für 250.000 bis 300.000 € gekauft werden.
Neubauten vs. Bestandsimmobilien
Je nach Budget und Vorlieben können Käufer zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien wählen:
1. Neubauten.
Diese befinden sich hauptsächlich am Stadtrand.
Moderne Gebäude mit energieeffizienten Technologien kosten etwa 4.500 bis 5.500 € pro Quadratmeter.
Diese Wohnungen sprechen jüngere Käufer und solche an, die modernen Komfort schätzen.
2. Bestandsimmobilien.
Das historische Zentrum wird von älteren Gebäuden mit einzigartiger Architektur dominiert.
Die Preise reichen von 3.500 bis 8.000 € pro Quadratmeter.
Viele Immobilien benötigen Renovierungen, was die Kosten nach dem Kauf erhöht.
Mieten als Alternative
Für diejenigen, die nicht bereit sind, eine Immobilie zu kaufen, ist Mieten eine sinnvolle Alternative. Die durchschnittlichen Mietpreise in Florenz sind wie folgt:
• Einzimmerwohnungen: 800 bis 1.200 € pro Monat.
• Zweizimmerwohnungen: 1.200 bis 1.800 € pro Monat.
• Wohnungen im Zentrum oder mit Blick auf den Arno: ab 2.000 € pro Monat.
Die Beliebtheit von Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb macht den Mietmarkt besonders dynamisch.
Zusätzliche Kosten beim Kauf
Der Kauf von Immobilien in Italien ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die Käufer berücksichtigen sollten:
1. Kaufsteuer.
Für Einwohner: 2 % des Katasterwerts.
Für Nicht-Einwohner: 9 %.
2. Notargebühren.
Diese belaufen sich in der Regel auf 1 bis 2 % des Kaufpreises.
3. Maklerprovision.
Diese beträgt in der Regel 3 bis 5 % des Immobilienwerts.
4. Renovierungskosten.
Die Restaurierung historischer Gebäude kann zwischen 1.000 und 2.000 € pro Quadratmeter kosten.
Zukünftige Trends und Perspektiven
Experten sind sich einig, dass der Immobilienmarkt in Florenz aufgrund der touristischen Attraktivität der Stadt und des begrenzten Angebots stabil bleiben wird. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Gebiete außerhalb des historischen Zentrums, wo die Preise erschwinglicher sind, aber die Nachfrage ebenfalls steigt. Der Tourismussektor wird die Aktivität auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt weiter ankurbeln, was den Kauf von Immobilien zu einer rentablen Investition macht.
Florenz bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Investitionspotenzial. Ob Sie eine moderne Wohnung am Stadtrand oder eine historische Residenz im Zentrum suchen, der Markt bietet Optionen für jedes Budget und jeden Geschmack. Angesichts des stabilen Wachstums des Immobilienmarktes bleibt der Kauf von Immobilien in Florenz eine attraktive Wahl für diejenigen, die sowohl Lebensqualität als auch finanzielle Rendite suchen.