Malaga: Steigende Immobilienpreise im Jahr 2025

Der Immobilienmarkt in Malaga entwickelt sich auch im Jahr 2025 weiter und wird sowohl von nationalen als auch von lokalen Faktoren beeinflusst. Eine detaillierte Analyse der aktuellen Trends bietet Einblicke in die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise.
Marktübersicht 2025
Im Jahr 2024 gehörte Malaga zu den dynamischsten Regionen Spaniens im Bereich der Immobilienpreisentwicklung. Laut Idealista stiegen die Immobilienpreise im Jahresverlauf um 21,5 %, während die Mietpreise um 13,4 % zulegten – deutlich über der Inflationsrate von 2,8 %.
Anfang 2025 hat sich das Tempo des Preisanstiegs verlangsamt. So prognostiziert Fotocasa einen leichten Rückgang der Immobilienpreise um 3,7 % im ersten Quartal. Experten blicken jedoch optimistisch in die Zukunft und erwarten eine Erholung des Wachstums in der zweiten Jahreshälfte.
Prognosen für 2025
Analysten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Spanien 2025 je nach Region um 4–10 % steigen könnten. Beispielsweise prognostizieren Caixabank und Bankinter eine Steigerung von etwa 4 %, während BBVA Research von einem Anstieg um 5,5–6 % ausgeht. Besonders im Neubausegment wird ein kräftiger Preisanstieg von bis zu 15 % erwartet.
Hauptfaktoren, die den Immobilienmarkt in Malaga beeinflussen
1. Angebot und Nachfrage
Der Mangel an Neubauten bei gleichzeitig hoher Nachfrage bleibt der Haupttreiber für steigende Preise, insbesondere im Stadtzentrum und in gehobenen Vierteln.
2. Ausländische Investitionen
Malaga bleibt ein attraktiver Standort für ausländische Käufer, insbesondere im Premiumsegment, wo die Nachfrage nach Luxuswohnungen und -villen konstant hoch ist.
3. Tourismuswachstum
Der Markt für kurzfristige Vermietungen, der auf Touristen ausgerichtet ist, übt erheblichen Druck auf die Immobilienpreise aus und macht den Markt für Einheimische weniger zugänglich.
Beispiele für Immobilienpreise
Anfang 2025 bietet der Immobilienmarkt in Malaga etwa 4.200 Objekte zum Verkauf an. Die Preise variieren stark: von 19.200 Euro für kleine Studios bis zu mehreren Millionen Euro für Luxusvillen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.500 Euro. In begehrten Stadtteilen wie La Caleta oder El Limón erreichen die Preise 4.000–5.000 Euro pro Quadratmeter. So kostet beispielsweise eine 100 m² große Wohnung im Stadtzentrum rund 350.000 Euro, während vergleichbare Immobilien in Vororten zwischen 250.000 und 300.000 Euro liegen.
Empfehlungen für Käufer und Investoren
• Marktanalyse
Es ist wichtig, die aktuellen Markttrends sorgfältig zu analysieren und dabei wirtschaftliche Prognosen sowie lokale Besonderheiten zu berücksichtigen.
• Fokus auf aufstrebende Gebiete
Besonders Gebiete mit geplanter Infrastrukturentwicklung bieten Potenzial für eine höhere Wertsteigerung.
• Berücksichtigung gesetzlicher Faktoren
Verfolgen Sie mögliche Änderungen in der Steuer- und Mietgesetzgebung, um unerwartete Kosten oder Einschränkungen zu vermeiden.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Malaga bleibt sowohl für lokale als auch für ausländische Käufer attraktiv. Trotz vorübergehender Schwankungen deutet der allgemeine Trend auf weiterhin steigende Preise im Jahr 2025 hin. Für eine erfolgreiche Investition ist es entscheidend, die Besonderheiten des Marktes zu berücksichtigen und langfristige Entwicklungen zu beobachten.