Immobilienpreise in Mailand – Prognose für 2025

Der Immobilienmarkt in Mailand bleibt einer der attraktivsten in Europa und zeigt weiterhin ein stabiles Preiswachstum. Diese Stadt ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Italiens, sondern auch ein wichtiger Standort für Immobilieninvestitionen. In den letzten Jahren ist das Interesse am Immobilienkauf sowohl bei Italienern als auch bei ausländischen Investoren gestiegen. In diesem Artikel analysieren wir die wichtigsten Faktoren, die die Immobilienpreise in Mailand im Jahr 2025 beeinflussen, sowie die Zukunftsperspektiven des Marktes.
Wichtige Trends auf dem Mailänder Immobilienmarkt
Zum Ende des Jahres 2024 stellen Analysten fest, dass die Immobilienpreise in Mailand weiterhin steigen. Die Gründe dafür liegen in der wachsenden Nachfrage, dem begrenzten Angebot und der hohen Investitionsattraktivität der Stadt. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Jahr 2025 fortsetzt und der Quadratmeterpreis weiter steigt.
Faktoren, die die Immobilienpreise im Jahr 2025 bestimmen
1. Wirtschaftliche Stabilität und Investitionsklima
Die wirtschaftliche Entwicklung Mailands spielt eine Schlüsselrolle bei der Stabilisierung des Immobilienpreiswachstums. Als eines der führenden Finanzzentren Europas zieht Mailand Unternehmen, Start-ups und Investoren an, wodurch Arbeitsplätze geschaffen und der Lebensstandard verbessert wird. Dies wiederum steigert die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den prestigeträchtigen Stadtvierteln.
Darüber hinaus machen günstige Hypothekenbedingungen den Immobilienkauf für eine breite Käuferschicht zugänglicher. Niedrige Kreditzinsen könnten die Nachfrage weiter steigern.
2. Mangel an neuen Wohnimmobilien
Eine der größten Herausforderungen des Mailänder Immobilienmarktes ist der Mangel an neuen Wohnimmobilien. Aufgrund strenger Bauvorschriften und der begrenzten Anzahl verfügbarer Grundstücke ist die Entwicklung neuer Wohnkomplexe schwierig. Dies führt zu einer starken Nachfrage nach bestehenden Immobilien, wodurch die Preise steigen.
Allerdings gibt es in einigen Vorstadtgebieten laufende Wohnbauprojekte, die den Druck auf den Markt teilweise verringern könnten.
3. Hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien
Mailand war schon immer ein beliebtes Ziel für wohlhabende Käufer, die nach exklusiven Immobilien suchen. Im Jahr 2025 könnten die Preise für solche Immobilien bis zu 25.000 € pro Quadratmeter erreichen, insbesondere in Stadtteilen wie Brera, Porta Nuova und Cinque Giornate. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien von internationalen Investoren, insbesondere aus dem Nahen Osten und Asien, bleibt hoch und trägt weiter zur Preissteigerung bei.
4. Einfluss von kurzfristigen Mietverträgen
Kurzfristige Vermietungen, insbesondere über Plattformen wie Airbnb, haben einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Mailand. Immobilienbesitzer bevorzugen es, ihre Wohnungen tageweise an Touristen zu vermieten, wodurch die Rentabilität der Immobilien steigt und die Preise weiter steigen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Jahr 2025 fortsetzen wird, insbesondere in zentralen Stadtteilen.
Prognose der Immobilienpreise für 2025
Experten prognostizieren, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Mailand im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 um 5-7 % steigen werden. Das stärkste Wachstum wird in den zentralen Stadtteilen erwartet, in denen die Nachfrage trotz hoher Preise stabil bleibt.
Prognostizierte Immobilienpreise in Mailand für 2025:
• Zentrale Stadtviertel (Brera, Duomo, Porta Nuova) – 12.000 – 25.000 € pro Quadratmeter
• Mittlere Stadtviertel (Navigli, Loreto, Porta Venezia) – 6.000 – 10.000 € pro Quadratmeter
• Vorstadtgebiete (Bicocca, Lambrate, Lorenteggio) – 3.500 – 6.000 € pro Quadratmeter
Tipps für Käufer und Investoren
1. Die richtige Stadtgegend wählen
Beim Immobilienkauf ist es wichtig, nicht nur den aktuellen Preis, sondern auch das zukünftige Wertsteigerungspotenzial zu berücksichtigen. Zentrale Stadtviertel bleiben eine stabile Investition, doch ihre hohen Kosten könnten die Käuferzahl einschränken. Vorstadtgebiete sind derzeit erschwinglicher, aber mit der Entwicklung der Infrastruktur könnten die Preise in Zukunft steigen.
2. Investition in Mietimmobilien
Wenn das Ziel darin besteht, Mieteinnahmen zu erzielen, sollten Stadtteile mit hoher touristischer Attraktivität oder einer großen Studentenschaft in Betracht gezogen werden. Die Nähe zu Universitäten, Geschäftszentren und Touristenattraktionen macht Immobilien besonders rentabel.
3. Nutzung von Hypothekenprogrammen
Stabile oder niedrige Zinssätze könnten den Immobilienkauf im Jahr 2025 besonders vorteilhaft machen. Allerdings sollte man vor der Kreditaufnahme die Bankkonditionen genau prüfen und mögliche wirtschaftliche Veränderungen berücksichtigen.
4. Langfristige Perspektiven
Der Immobilienmarkt in Mailand bleibt widerstandsfähig, doch potenzielle makroökonomische Veränderungen, wie Steuerreformen oder Wirtschaftskrisen, könnten die Preise in Zukunft beeinflussen. Daher ist es wichtig, langfristige Risiken vor dem Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Mailand wird auch im Jahr 2025 für Investoren und Käufer attraktiv bleiben. Die wichtigsten Wachstumsfaktoren sind die hohe Investitionsattraktivität, das begrenzte Angebot an neuen Wohnimmobilien und eine stabile Nachfrage. Es wird erwartet, dass die Preise weiter steigen, insbesondere in prestigeträchtigen Stadtvierteln.
Für erfolgreiche Investitionen ist es entscheidend, den Markt sorgfältig zu analysieren, vielversprechende Gegenden auszuwählen und Hypothekenfinanzierungen in Betracht zu ziehen. Angesichts all dieser Faktoren bleibt Mailand eine der besten Städte Europas für Immobilieninvestitionen.