Cannes, gelegen an der französischen Riviera, ist bekannt für seinen Luxus, sein Prestige und seine kulturellen Veranstaltungen, darunter das weltberühmte Filmfestival von Cannes. In den letzten zehn Jahren hat der Immobilienmarkt der Stadt erhebliche Veränderungen durchlaufen, die sowohl lokale Besonderheiten als auch globale wirtschaftliche Trends widerspiegeln.
Überblick über den Immobilienmarkt
Zwischen 2013 und 2023 zeigte der Immobilienmarkt in Cannes ein stetiges Wachstum, das gelegentlich durch kurze Phasen der Stabilisierung unterbrochen wurde. Die Erholung nach der globalen Wirtschaftskrise von 2008 verlief langsam, aber ab 2015 nahm die Nachfrage nach Wohnraum erheblich zu, insbesondere seitens internationaler Investoren. Dies führte zu einem kontinuierlichen Anstieg der Preise, vor allem bei hochwertigen Immobilien in prestigeträchtigen Vierteln.
Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Cannes sind in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen. Im Jahr 2013 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei etwa 5.000 Euro. Bis 2023 stieg dieser Wert auf 7.500–9.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Art der Immobilie. Die höchste Nachfrage besteht weiterhin in den Gegenden rund um die Croisette, wo die Preise bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können.
Besonders gefragt sind Wohnungen und Immobilien mit Meerblick. Die Nachfrage nach solchen Objekten bleibt stabil, trotz gelegentlicher Marktschwankungen. Dabei ist die Nähe zu den kulturellen und Unterhaltungszentren der Stadt ein entscheidender Faktor für Käufer.
Der Mietmarkt
Der Mietmarkt in Cannes ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobiliensektors. Dank eines konstanten Zustroms von Touristen und internationalen Veranstaltungen wie den Filmfestspielen bleibt die Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten hoch. Während der Touristensaison können Luxusimmobilien Mietpreise von 500 bis 1.000 Euro pro Nacht erzielen, während langfristige Mietobjekte erschwinglicher sind und durchschnittlich zwischen 25 und 50 Euro pro Quadratmeter pro Monat kosten.
Auswirkungen der COVID-19-Pandemie
Die COVID-19-Pandemie hatte erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Cannes, wie auch weltweit. Die Einführung von Lockdowns im Jahr 2020 führte zu einem Rückgang der Transaktionen, wobei die Preise vorübergehend stabil blieben. Ab 2021 begann sich der Markt jedoch aktiv zu erholen. Die Nachfrage nach geräumigen Villen und Häusern mit Außenbereichen nahm zu, da Käufer zunehmend Wert auf mehr persönlichen Raum legten.
Marktsegmentierung
Der Immobilienmarkt in Cannes lässt sich in zwei Hauptsegmente unterteilen:
1. Wohnungen und Apartments
In zentralen Stadtteilen wie der Croisette sind Luxusapartments konstant gefragt. Die Preise für solche Immobilien reichen von 300.000 Euro für eine kleine Wohnung bis hin zu mehreren Millionen Euro für großzügige Penthäuser mit Panoramablick.
2. Villen und Häuser
Luxuriöse Villen, insbesondere in Vierteln wie Super Cannes und Californie, bleiben für wohlhabende Käufer äußerst attraktiv. Die Preise für solche Objekte beginnen bei 2 Millionen Euro und können bis zu 30 Millionen Euro für exklusive Residenzen mit Pools, Gärten und Meerblick erreichen.
Internationales Interesse und Investitionen
Cannes zieht traditionell ausländische Käufer an, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland, Russland und dem Nahen Osten. Der Prestige der Stadt, die hohe Lebensqualität und die Stabilität des Immobilienmarktes machen sie zu einem begehrten Ziel. In den letzten Jahren ist auch das Interesse asiatischer Investoren gestiegen, was den Markt weiter diversifiziert.
Zukunftsaussichten
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Cannes bleiben positiv. Die wirtschaftliche Erholung und der anhaltend starke Tourismus unterstützen die hohe Nachfrage. Infrastrukturprojekte wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung und die Modernisierung öffentlicher Räume erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Stadt für neue Bewohner.
Kaufinteressenten sollten jedoch globale wirtschaftliche Risiken wie Zinssatzänderungen sowie mögliche Schwankungen im Tourismus aufgrund geopolitischer Faktoren berücksichtigen.
In den letzten zehn Jahren hat der Immobilienmarkt in Cannes trotz globaler Instabilität ein stetiges Wachstum gezeigt. Das Prestige der Stadt, ihre erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur machen sie zu einem der begehrtesten Standorte an der Côte d’Azur. Ob als Wohnort oder als Investition – Cannes bleibt eine der besten Optionen in Europa.
