Mit dem Beginn von 2024 steht der europäische Immobilienmarkt weiterhin im Fokus. Steigende Zinssätze, wirtschaftliche Unsicherheit und sich ändernde Regierungspolitiken beeinflussen weiterhin die Immobilienpreise in großen Städten. Traditionell bringt der Winter eine langsamere Aktivität mit sich, da aufgrund der Feiertage weniger Transaktionen stattfinden. Doch der Winter 2024 könnte interessante Einblicke in die Preisbereinigungen und Markttrends in ganz Europa bieten. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Immobilienpreisentwicklungen in wichtigen europäischen Städten und untersuchen, wie diese Faktoren die Preise zu Beginn des Jahres 2024 beeinflussen.
Hauptfaktoren für die Preisbewegungen im Immobilienmarkt
Um die Bewegungen der Immobilienpreise zu verstehen, ist es wichtig, die zugrunde liegenden wirtschaftlichen Faktoren zu betrachten. Hier sind die wichtigsten treibenden Kräfte des Marktes:
1. Zinssätze
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinssätze mehrfach angehoben, um die Inflation zu bekämpfen, was zu höheren Kreditkosten führt. Höhere Hypothekenzinsen verringern in der Regel die Erschwinglichkeit, insbesondere für Erstkäufer, was die Nachfrage nach Immobilien beeinflusst.
2. Wirtschaftliche Unsicherheit
Anhaltende geopolitische Spannungen und hohe Energiekosten erzeugen wirtschaftliche Instabilität, die das Vertrauen der Verbraucher dämpfen und den Immobilienmarkt beeinflussen kann, was zu langsamerem Wachstum oder Preisbereinigungen führt.
3. Angebot und Nachfrage
Städte mit begrenztem Wohnungsangebot, wie London und Paris, erleben in der Regel eine größere Preisstabilität aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage, während ein Überangebot zu Preisrückgängen führen kann.
4. Politische Maßnahmen
Mietpreisdeckel, Maßnahmen zur Bezahlbarkeit von Wohnraum und steuerliche Anreize haben einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise. In Berlin beeinflussen beispielsweise Mietpreisbremsen und in Spanien existierende Förderprogramme den Markt.
5. Saisonalität
Der Winter führt typischerweise zu weniger Transaktionen, aber motivierte Käufer und Investoren könnten in Städten mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot Chancen mit weniger Konkurrenz finden.
1. London: Stabilität trotz steigender Zinssätze
Der Immobilienmarkt in London bleibt trotz wirtschaftlicher Herausforderungen widerstandsfähig. Zwar hat der Anstieg der Zinssätze das Wachstum gebremst, doch die Nachfrage nach Immobilien in erstklassigen Lagen bleibt stark.
- Immobilienpreise: Im November 2023 lag der Durchschnittspreis für eine Immobilie in London bei 531.000 £, was einem Rückgang von 1,4 % im Jahresvergleich entspricht. Premium-Immobilien im Zentrum Londons erlebten nur geringe Rückgänge von etwa 0,5 %, während in den äußeren Stadtteilen wie Barking und Dagenham ein stärkerer Rückgang von 2,5 % zu verzeichnen war.
- Ausblick für 2024: Der Immobilienmarkt in London dürfte 2024 stabil bleiben. In weniger gefragten Gebieten könnten die Preise um bis zu 3 % sinken, während Premium-Gebiete stabil bleiben oder leicht steigen könnten.
2. Paris: Langsame Wachstumsraten trotz Herausforderungen
Paris bleibt ein gefragter Markt, mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Luxusimmobilien, trotz der steigenden Hypothekenzinsen.
- Immobilienpreise: Ende 2023 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Paris bei 10.680 €. Zentrale Gebiete wie das 1. und 2. Arrondissement verzeichneten Preissteigerungen von etwa 1 %, während Randbezirke einen leichten Rückgang von etwa 1,2 % verzeichneten.
- Ausblick für 2024: Anfang 2024 dürften die Preise in zentralen Lagen von Paris moderat steigen (1-2 %), während die äußeren Arrondissements stabil bleiben oder nur geringe Änderungen erfahren.
3. Berlin: Abkühlung nach Jahren des Wachstums
Der Berliner Immobilienmarkt kühlt sich nach mehreren Jahren schnellen Wachstums ab. Mietpreisbremsen und steigende Zinssätze haben zu dieser Verlangsamung beigetragen.
- Immobilienpreise: Im Dezember 2023 lag der Durchschnittspreis in Berlin bei 5.100 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 3 % im Jahresvergleich entspricht. Zentrale Stadtteile wie Mitte und Prenzlauer Berg verzeichneten Rückgänge von etwa 4 %.
- Ausblick für 2024: In Berlin werden 2024 voraussichtlich stabile oder leicht sinkende Preise erwartet, insbesondere in den Gebieten, die in den letzten Jahren einen schnellen Preisanstieg verzeichnet haben. Die Preise könnten um weitere 2-3 % sinken.
4. Leipzig: Weiteres Wachstum im deutschen Hotspot
Leipzig bleibt eine der am schnellsten wachsenden Städte in Deutschland. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt die Stadt ein bevorzugtes Ziel für Investoren.
- Immobilienpreise: 2023 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Leipzig bei 3.350 €, was einem Anstieg von 5 % im Jahresvergleich entspricht. Die Nachfrage nach Miet- und Investitionsimmobilien treibt die Preise weiter nach oben.
- Ausblick für 2024: Der Leipziger Markt wird voraussichtlich weiterhin stark bleiben, mit einer Preissteigerung von 3-4 % in beliebten Gebieten wie Plagwitz und dem Stadtzentrum.
5. Madrid: Stabilität in Spaniens Hauptstadt
Der Immobilienmarkt in Madrid hat trotz steigender Kosten und wirtschaftlicher Unsicherheit Resilienz gezeigt. Die Nachfrage, insbesondere von ausländischen Investoren, stützt die Stabilität der Preise.
- Immobilienpreise: Ende 2023 lag der Durchschnittspreis in Madrid bei 2.875 € pro Quadratmeter. In exklusiven Vierteln wie Salamanca stiegen die Preise um bis zu 3 %, während Randgebiete wie Villaverde stabil blieben.
- Ausblick für 2024: Madrid wird 2024 voraussichtlich ein moderates Wachstum erleben. In den zentralen Lagen könnten die Preise um 2-3 % steigen, während die Peripheriegebiete langsamer wachsen oder stabil bleiben.
6. Rom: Stabilität mit Nischenattraktivität
Der Immobilienmarkt in Rom bleibt relativ stabil, mit einer starken Nachfrage nach historischen und luxuriösen Immobilien.
- Immobilienpreise: Ende 2023 lag der Durchschnittspreis in Rom bei 4.800 € pro Quadratmeter. Historische Gebiete wie Trastevere und das Centro Storico verzeichneten leichte Preissteigerungen von 1-2 %, während periphere Gebiete wie Ostia ein langsameres Wachstum aufwiesen.
- Ausblick für 2024: Der Markt in Rom wird voraussichtlich stabil bleiben. Luxus- und Kulturerbestätten werden weiterhin gefragt sein, während erschwinglichere Gegenden einen leichten Preisrückgang von bis zu 2 % erfahren könnten.
Fazit
Der Winter 2024 bringt auf den europäischen Immobilienmärkten eine Mischung aus Stabilität und moderatem Wachstum. Städte wie London, Paris und Madrid dürften aufgrund der starken Nachfrage und begrenzten Angebotsreserven moderate Preissteigerungen erleben, während Berlin und Rom leicht sinkende oder stabile Preise erfahren könnten. Leipzig, eine aufstrebende Stadt, wird in Bezug auf das Preiswachstum weiterhin überdurchschnittlich abschneiden.
