Der Immobilienmarkt in Griechenland hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert, beeinflusst durch wirtschaftliche Erholung, ausländische Investitionen und eine veränderte Nachfrage in verschiedenen Segmenten. Im Jahr 2024 steigen die Immobilienpreise in Griechenland weiter an, mit deutlichen Unterschieden je nach Region, Immobilientyp und externen wirtschaftlichen Faktoren. Hier ist ein detaillierter Überblick über die Immobilienpreistrends in Griechenland.
Preisentwicklungen bei Wohnimmobilien in Griechenland
Die Preise für Wohnimmobilien in Griechenland steigen seit 2021 kontinuierlich an, mit jährlichen Zuwächsen von etwa 5-10 %. Der Anstieg der Preise variiert jedoch stark zwischen den Regionen.
Großstädte: Athen und Thessaloniki
In Athen sind die Immobilienpreise stark gestiegen, insbesondere in zentralen Vierteln und entlang der Athener Riviera. Beliebte Stadtteile wie Kifisia, Kolonaki und die nördlichen Vororte verzeichnen eine hohe Nachfrage, die sowohl von wohlhabenden lokalen Käufern als auch von internationalen Investoren angetrieben wird. Die Athener Riviera, die sich von Glyfada bis Vouliagmeni erstreckt, weist dank ihrer erstklassigen Lage am Meer und hochwertigen Annehmlichkeiten die höchsten Wachstumsraten auf.
Auch Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands, verzeichnet steigende Preise. Die urbane Erneuerung und die wachsende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien haben das Preiswachstum, insbesondere im Stadtzentrum und in Wassernähe, befeuert.
Regionale Preisentwicklungen
Während Athen und Thessaloniki die Preissteigerungen anführen, zeigen die regionalen Märkte Griechenlands unterschiedlichere Trends. Beliebte Touristenziele wie die Kykladen (z. B. Mykonos, Santorin) und die Dodekanes-Inseln (z. B. Rhodos, Kos) haben deutliche Preisanstiege verzeichnet. Besonders Mykonos ist zu einem Hotspot für Luxus geworden, mit jährlichen Preissteigerungen von 15-20 % in einigen Gebieten.
Im Gegensatz dazu haben ländliche oder weniger entwickelte Regionen wie Teile Nordgriechenlands nicht die gleichen Anstiege erlebt, ziehen jedoch zunehmend Investoren an, die nach erschwinglichen Immobilien oder nachhaltigen Lebensalternativen suchen.
Ausländische Investitionen und deren Einfluss auf die Preise
Ausländische Investitionen spielen eine Schlüsselrolle bei den Immobilienpreistrends in Griechenland, insbesondere in erstklassigen Lagen. Das „Golden Visa“-Programm, das Nicht-EU-Bürgern bei Immobilieninvestitionen ab 250.000 € eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt, hat Investoren aus Ländern wie China, Russland und dem Nahen Osten angezogen. Im Jahr 2023 machten ausländische Käufer fast 25 % der Wohnimmobilientransaktionen in Athen aus.
Dieser Zustrom internationaler Käufer hat zu Preissteigerungen in Gebieten wie dem Athener Zentrum und beliebten Inseln beigetragen. Obwohl dies dem Immobilienmarkt zugutekommt, gibt es Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum für Einheimische, insbesondere in den städtischen Zentren.
Trends im Luxusimmobilienmarkt
Der Markt für Luxusimmobilien in Griechenland hat in den letzten Jahren die größten Preissteigerungen verzeichnet. Vermögende Privatpersonen aus der ganzen Welt kaufen zunehmend Luxusimmobilien in Griechenland, angezogen vom Klima, Lebensstil und den steuerlichen Vorteilen des Landes.
An der Athener Riviera, auf Mykonos und Santorin sind luxuriöse Villen, Privatresidenzen und Boutique-Hotels sehr gefragt, wobei einige Spitzenimmobilien über 10 Millionen Euro kosten. Die Athener Riviera verzeichnete eine jährliche Preissteigerung von 10-15 %, während die Kykladen ebenfalls eine hohe Nachfrage erleben, was die Immobilienpreise weiter in die Höhe treibt.
Steuerliche Anreize wie das Steuerregime für Nichtansässige fördern die Nachfrage nach Luxusimmobilien zusätzlich. Dieser Sektor wird voraussichtlich auch 2024 stark bleiben.
Preisentwicklungen bei Gewerbeimmobilien
Der gewerbliche Immobiliensektor in Griechenland erholt sich seit der Pandemie schrittweise. Einzelhandels- und Büroflächen in Athen und Thessaloniki erleben einen Anstieg der Mietpreise, insbesondere in erstklassigen Lagen. Einzelhandelsflächen in beliebten Einkaufsstraßen wie der Ermou-Straße in Athen verzeichnen eine konstante Nachfrage, was die Mieten in die Höhe treibt.
Der Büromarkt entwickelt sich jedoch hin zu modernen, flexiblen Arbeitsräumen, als Reaktion auf die Zunahme von Remote- und Hybridarbeit. Unternehmen suchen zunehmend Büros mit gesundheitsorientiertem Design, digitaler Infrastruktur und flexiblen Mietoptionen.
Auch die Logistik- und Industriesektoren wachsen, angetrieben durch den Boom im E-Commerce und den steigenden internationalen Handel. Industriegebiete in der Nähe großer Häfen wie Piräus, Thessaloniki und Patras sind stark nachgefragt, was zu höheren Preisen und Mieten in diesen Bereichen führt.
Ausblick für 2024 und darüber hinaus
Im Jahr 2024 dürften die Immobilienpreise in Griechenland aufgrund der starken Inlandsnachfrage, ausländischer Investitionen und eines stabilen wirtschaftlichen Umfelds weiter steigen. Wohnimmobilien in Städten wie Athen, Thessaloniki und touristischen Regionen werden weiterhin stark nachgefragt, mit einem erwarteten Preiswachstum, insbesondere in den Luxussegmenten.
Die Erschwinglichkeit bleibt jedoch in einigen Gebieten ein Problem, insbesondere im Athener Zentrum und auf Inseln mit hoher ausländischer Nachfrage. Lokale Behörden prüfen neue Regelungen, um dieses Problem anzugehen, wie etwa Einschränkungen bei Kurzzeitvermietungen und Steueranreize für Erstkäufer.
Insgesamt ist der griechische Immobilienmarkt bereit für ein weiteres Wachstumsjahr und bietet Chancen für lokale und internationale Investoren. Käufer und Entwickler sollten die Marktbedingungen, regionale Unterschiede und sich entwickelnde Trends sorgfältig analysieren, um ihre Investitionen für 2024 zu planen.
