Neuigkeiten und Perspektiven des ungarischen Immobilienmarkts für 2025

Der ungarische Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2024 eine aktive Entwicklung, angetrieben durch steigende Nachfrage, zunehmende Investitionstätigkeit und staatliche Unterstützung. Experten gehen davon aus, dass sich diese positiven Trends auch 2025 fortsetzen werden, wobei ein signifikantes Wachstum sowohl bei der Anzahl der Transaktionen als auch bei den Immobilienpreisen erwartet wird. Im Folgenden betrachten wir die Schlüsselfaktoren, die die aktuelle Situation und die Prognosen für die nahe Zukunft beeinflussen.
Aktuelle Situation auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Der ungarische Immobilienmarkt zeigt 2024 nach einem Rückgang, der durch wirtschaftliche Herausforderungen im Jahr 2023 verursacht wurde, ein solides Wachstum. Laut Analysten könnte die Anzahl der Transaktionen bis Ende 2024 130.000 erreichen, was einem Anstieg von 30 % im Vergleich zu 2023 entspricht, als etwa 100.000 Transaktionen verzeichnet wurden. Allein im Januar 2024 stieg das Transaktionsvolumen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 43 %, während die Vergabe von Hypotheken um 80 % zunahm. Diese Zahlen zeigen ein wachsendes Interesse sowohl von lokalen als auch internationalen Käufern.
Das stetige Wachstum der Nachfrage schafft günstige Bedingungen für eine weitere Marktaktivität, insbesondere in größeren Städten wie Budapest sowie in Regionen rund um den Balaton, die weiterhin für internationale Käufer attraktiv bleiben.
Staatliche Unterstützung und ihre Rolle
Staatliche Initiativen spielen eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung des Immobilienmarktes. Einer der wichtigsten Treiber war die Reform des Rentensystems, die von der Regierung im Oktober 2024 vorgeschlagen wurde. Nach den neuen Regeln können Bürger ihre Rentenersparnisse für Immobilienkäufe ohne Steuerabzüge verwenden. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Wohnungssektor zu beleben und die Wirtschaft vor den Parlamentswahlen 2026 anzukurbeln.
Der ungarische Premierminister Viktor Orbán betonte, dass diese Änderungen voraussichtlich das Wirtschaftswachstum in der ersten Hälfte des Jahres 2025 erheblich beschleunigen werden – ein entscheidender Faktor angesichts der anhaltenden Inflation und globaler Marktinstabilität.
Die neue Politik dürfte zusätzliche Mittel in den Immobilienmarkt bringen. Analysten schätzen, dass etwa 300 Milliarden HUF (ca. 817,5 Millionen USD) durch Rentenersparnisse in den Wohnungsmarkt fließen werden. Dies wird voraussichtlich die Nachfrage weiter ankurbeln und das Preiswachstum im Markt vorantreiben.
Prognosen für 2025
Experten prognostizieren, dass die positiven Trends im Jahr 2025 anhalten werden. Zu den wichtigsten Faktoren, die den Markt beeinflussen, gehören:
1. Steigende Investitionen in Immobilien: Das Auslaufen einer der beliebten ungarischen Staatsanleihen dürfte erhebliche Kapitalbeträge in den Immobilienmarkt umleiten. Etwa 20 % dieser Mittel, mehr als 1,3 Billionen HUF (ca. 3,2 Milliarden Euro), sollen in Immobilienkäufe fließen und weitere Wachstumsanreize schaffen.
2. Steigende Immobilienpreise: Die Nutzung von Rentenersparnissen für Immobilienkäufe, kombiniert mit wachsender Nachfrage, könnte zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 10–15 % führen. Die höchsten Preisanstiege werden in Großstädten wie Budapest und beliebten Tourismusregionen erwartet.
3. Interesse ausländischer Investoren: Ungarn bleibt ein attraktiver Markt für internationale Käufer, insbesondere aufgrund der im Vergleich zu Westeuropa relativ niedrigen Immobilienpreise und günstigen Investitionsbedingungen. Der geplante Start eines „Golden Visa“-Programms im Jahr 2025 dürfte noch mehr ausländische Investoren anziehen.
4. Erwarteter Bauboom: Für 2025 wird ein Anstieg neuer Entwicklungsprojekte, insbesondere im Wohnungsbau, erwartet. Staatliche Programme zur Unterstützung des Baus und der Modernisierung älterer Immobilien werden ebenfalls eine Schlüsselrolle beim Wachstum des Sektors spielen.
Mietmarkt und seine Perspektiven
Auch der Mietwohnungsmarkt in Ungarn zeigt ein stetiges Wachstum. Im Jahr 2024 stiegen die Mietpreise im Durchschnitt um 1–2 % pro Monat, was auf hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Für 2025 wird ein weiterer Anstieg der Mietpreise erwartet, insbesondere in der Hauptstadt und in größeren Städten, wo die Nachfrage bei Studierenden, Touristen und Arbeitsmigranten hoch bleibt.
Einfluss globaler Faktoren
Globale Wirtschaftstrends wie steigende Zinssätze und Inflation wirken sich ebenfalls auf den ungarischen Immobilienmarkt aus. Dank staatlicher Unterstützungsmaßnahmen und hoher Investitionsvolumina bleibt der Markt jedoch widerstandsfähig. Die zunehmende Anzahl von Transaktionen und die steigende Nachfrage deuten auf die Stabilität des Sektors hin, trotz externer Herausforderungen.
Fazit
Der ungarische Immobilienmarkt zeigt 2024 positive Entwicklungen, die sich voraussichtlich auch 2025 fortsetzen werden. Die wachsende Nachfrage, stimuliert durch staatliche Initiativen und das zunehmende Interesse ausländischer Investoren, schafft günstige Bedingungen für die weitere Entwicklung des Sektors. Trotz potenzieller Herausforderungen wie Inflation und steigender Zinssätze bleibt der Immobilienmarkt ein zentraler Treiber des Wirtschaftswachstums des Landes.
Für 2025 werden erhebliche Zuwächse bei den Investitionstätigkeiten erwartet, die wiederum die Immobilienpreise in die Höhe treiben und zu einer höheren Anzahl von Transaktionen führen werden. Staatliche Programme, die Käufer und Entwickler unterstützen, werden den Markt weiterhin ankurbeln und ihn für lokale und internationale Teilnehmer attraktiv machen.