Navigieren durch die Immobiliengesetze in Antwerpen: Tipps für internationale Käufer

Antwerpen ist eine pulsierende Stadt, bekannt für ihre reiche Geschichte, modernen Annehmlichkeiten und einen florierenden Immobilienmarkt. Für internationale Käufer kann der Erwerb einer Immobilie hier eine lohnende Investition sein, aber es ist entscheidend, die belgischen Gesetze und Verfahren zu verstehen.

In diesem Leitfaden geben wir wichtige Tipps, die internationalen Käufern helfen, sich im Immobilienmarkt von Antwerpen zurechtzufinden.

1. Eigentumsrechte in Belgien

Belgien begrüßt ausländische Käufer, ohne Einschränkungen für Nichtansässige beim Immobilienbesitz. Egal, ob Sie EU-Bürger oder Nicht-EU-Bürger sind, Sie können Immobilien zu denselben Bedingungen wie belgische Staatsbürger erwerben.

Wichtige Punkte

• Eigentumsrechte sind durch belgisches Recht gut geschützt.
• Käufer müssen sich an lokale Zonierungs- und Bauvorschriften halten, insbesondere bei historischen Immobilien.

2. Einen lokalen Notar beauftragen

In Belgien ist ein Notar für alle Immobiliengeschäfte erforderlich. Der Notar sorgt dafür, dass der Vertrag legal ist, überwacht den Eigentumsübergang und kümmert sich um die Steuern und Gebühren.

Aufgaben des Notars

• Entwurf und Registrierung des Kaufvertrags.
• Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie.
• Sicherstellung der Einhaltung von Zonierungs- und Bauvorschriften.

Kosten

• Die Notargebühren betragen in der Regel zwischen 0,2% und 1% des Kaufpreises zuzüglich 21% Mehrwertsteuer.

3. Zusätzliche Kosten einplanen

Beim Kauf einer Immobilie in Antwerpen sollten Sie auch mit folgenden zusätzlichen Ausgaben rechnen:

Steuern

• Registrierungssteuer:
  • 3% für Hauptwohnsitze (wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind).
  • 12,5% für Investitionsimmobilien oder Zweitwohnungen.
• Mehrwertsteuer (21%): Wird für Neubauten anstelle der Registrierungssteuer erhoben.

Weitere Kosten

• Hypothekengebühren.
• Potenzielle Renovierungskosten, besonders bei älteren Immobilien.

4. Überprüfen Sie die Immobilie

Eine gründliche Überprüfung ist beim Kauf einer Immobilie in Antwerpen unerlässlich:

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie mit den Zonierungs- und Bauvorschriften übereinstimmt, besonders bei historischen Gebäuden.
• Überprüfen Sie, ob Belastungen oder rechtliche Streitigkeiten mit der Immobilie verbunden sind.
• Achten Sie auf Umweltschutzvorschriften, insbesondere bei Immobilien in Wassernähe.

5. Finanzierung des Kaufs

Belgische Banken bieten Hypotheken für internationale Käufer an, wobei die Bedingungen je nach Herkunft variieren können.

Voraussetzungen

• Nachweis eines stabilen Einkommens.
• Eine Anzahlung von 20-30% für Nichtansässige.
• Zusätzliche Versicherungen, besonders für Käufer aus Nicht-EU-Ländern.

Tipp für internationale Käufer

Berücksichtigen Sie Wechselkursschwankungen, wenn Sie den Kauf aus dem Ausland finanzieren. Es kann sinnvoll sein, mit Finanzinstituten zu arbeiten, die auf internationale Transaktionen spezialisiert sind.

6. Der Kaufprozess

Der Kauf einer Immobilie in Antwerpen umfasst in der Regel folgende Schritte:

1. Unterzeichnung eines Kompromiss de Vente (Vorvertrag):
   • Beide Parteien einigen sich auf die Verkaufsbedingungen, und der Käufer leistet eine Anzahlung von 10%.
2. Widerrufsfrist:
   • Käufer haben vier Monate Zeit, um die Finanzierung zu finalisieren und die rechtlichen Überprüfungen abzuschließen.
3. Abschluss des Kaufs:
   • Der Notar erstellt und registriert den Kaufvertrag, wodurch die Transaktion abgeschlossen wird.

7. Steuerpflichten für Immobilienbesitzer

Nach dem Erwerb einer Immobilie in Antwerpen müssen Eigentümer kontinuierlich Steuern zahlen:

• Jährliche Grundsteuer (Onroerende Voorheffing): Diese wird als Prozentsatz des Katastereinkommens (geschätzte Mietwerte) berechnet.
• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Sie basiert auf dem Katastereinkommen und nicht auf den tatsächlichen Mieteinnahmen.

8. Arbeiten Sie mit lokalen Experten

Die Navigation durch die Immobiliengesetze in Antwerpen wird erleichtert, wenn Sie mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten. Beauftragen Sie:

• Einen Immobilienmakler, der den lokalen Markt gut kennt.
• Einen Rechtsanwalt für zusätzliche rechtliche Absicherung.
• Einen Steuerberater, um Ihre finanziellen Verpflichtungen zu managen.

9. Berücksichtigen Sie die Aufenthaltsanforderungen

Obwohl der Besitz einer Immobilie nicht automatisch einen Aufenthaltstitel in Belgien gewährt, kann der Immobilienbesitz Ihre Bewerbung für langfristige Visa unterstützen. Überprüfen Sie die lokalen Einwanderungsgesetze für weitere Details.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Antwerpen bietet internationale Käufern außergewöhnliche Möglichkeiten. Wenn Sie die lokalen Gesetze verstehen, mit Experten zusammenarbeiten und zusätzliche Kosten einplanen, können Sie selbstbewusst in diese dynamische Stadt investieren.

Starten Sie noch heute Ihre Immobiliensuche und entdecken Sie, warum Antwerpen eine der besten Optionen für internationale Immobilieninvestoren ist!