Neuigkeiten im französischen Immobilienrecht

In den letzten Jahren hat Frankreich sein Immobilienrecht aktiv überarbeitet, um dringende Herausforderungen wie steigende Immobilienpreise, Wohnraummangel und das Ungleichgewicht zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietung anzugehen. Diese Änderungen betreffen sowohl Eigentümer als auch Mieter und umfassen steuerliche Vorteile, Mietregeln und Investitionsanreize. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Neuerungen in diesem Bereich.

Neue Regeln für Kurzzeitvermietungen

Im November 2024 hat die französische Nationalversammlung eine Reihe von Maßnahmen verabschiedet, die die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen verschärfen. Diese Änderungen zielen darauf ab, die Auswirkungen von Ferienvermietungen auf den Langzeitwohnungsmarkt zu reduzieren.

Erweiterte Befugnisse für lokale Behörden

Bisher wurden Kurzzeitvermietungen größtenteils durch nationale Regeln geregelt. Jetzt haben die lokalen Behörden mehr Autonomie. Sie können Quoten für die Anzahl der verfügbaren Ferienwohnungen festlegen und Einschränkungen in bestimmten Gebieten durchsetzen. Beispielsweise können einige Städte Eigentümer dazu verpflichten, ihre Immobilien zu registrieren oder Kurzzeitvermietungen in historischen Stadtzentren einzuschränken, um ein Gleichgewicht zwischen dauerhaften Bewohnern und Besuchern zu gewährleisten.

Reduzierung von Steuervorteilen für Ferienvermietungen

Die Gesetzgebung hat auch die steuerlichen Bedingungen für Eigentümer, die an Touristen vermieten, verschärft. Zuvor konnten sie erhebliche Steuervergünstigungen von bis zu 71 % erhalten, wenn ihre Mieteinnahmen 188.700 € pro Jahr nicht überstiegen. Jetzt wurde dieser Schwellenwert auf 50 % gesenkt, mit einem maximalen Einkommen von 77.700 €. Für nicht klassifizierte Immobilien wurde die Steuervergünstigung von 50 % auf 30 % reduziert, mit einer Einkommensobergrenze von 15.000 € pro Jahr. Diese Änderungen sollen die Eigentümer dazu ermutigen, auf Langzeitvermietungen umzusteigen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Änderungen im Steuerrecht

Ein Hauptziel dieser Reformen ist es, die steuerlichen Bedingungen für Kurzzeit- und Langzeitvermietungen anzugleichen. Durch die Reduzierung der steuerlichen Vorteile für Ferienwohnungen werden diese Bedingungen denen für Langzeitvermietungen angeglichen, was das Interesse an Letzterer steigern soll. Dadurch entsteht ein stabilerer Mietmarkt, und das Wohnungsangebot für dauerhafte Mieter wird erweitert.

Das “Pinel-Gesetz” und Bauanreize

Um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken, hat Frankreich das Programm des “Pinel-Gesetzes” aktiv gefördert. Dies ist eine der beliebtesten Initiativen zur Förderung von Investitionen in den Bau neuer Wohnungen und bietet erhebliche steuerliche Anreize.

Wie funktioniert das Programm?

Der Kern des Programms besteht darin, Investoren Steuervergünstigungen zu gewähren, wenn sie Immobilien kaufen und diese für 6 bis 12 Jahre vermieten. Je nach Mietdauer kann die Steuerermäßigung bis zu 63.000 € betragen. Es gelten jedoch strenge Anforderungen: Die Immobilie muss in Regionen mit hoher Wohnungsnachfrage liegen und modernen Energie- und Umweltstandards entsprechen.

Vorteile und Ziele des Gesetzes

Das “Pinel-Gesetz” fördert Investitionen in Gebiete mit Wohnraummangel. Es unterstützt auch die Entwicklung energieeffizienter Gebäude, die den globalen Zielen Frankreichs zur Reduzierung des CO₂-Fußabdrucks entsprechen. Für Investoren ist dies eine profitable Möglichkeit, Mittel anzulegen, da die Steuervergünstigungen die Kosten erheblich senken.

Neue Einwanderungsgesetzgebung

Die Einwanderung spielt eine entscheidende Rolle bei der Wohnungsnachfrage in Frankreich. Ende 2023 wurde ein Gesetz verabschiedet, das Änderungen bei der Berechtigung zu Sozialleistungen und beim Zugang zu staatlichen Wohnungszuschüssen einführt.

Einschränkungen bei Sozialleistungen für Migranten

Nach den neuen Regeln haben nur Ausländer, die seit einer bestimmten Zeit in Frankreich leben, Anspruch auf staatliche Unterstützung. Diese Zeitspanne beträgt 30 Monate für Beschäftigte und fünf Jahre für Arbeitslose. Diese Änderungen zielen darauf ab, die Belastung des sozialen Systems des Landes zu verringern, könnten jedoch die Nachfrage nach Mietwohnungen unter Migranten, insbesondere in Großstädten, senken.

Verschärfte Anforderungen an Aufenthaltstitel

Auch die Anforderungen für die Erlangung von Aufenthaltstiteln wurden verschärft. Diese Änderungen betreffen insbesondere ausländische Staatsbürger, die langfristig Wohnraum mieten.

Bekämpfung leerstehender Immobilien

Frankreich hat eine erhebliche Anzahl leerstehender Immobilien, die nicht für Wohnzwecke genutzt werden. Gesetzgeber wollen dieses Problem angehen, indem sie Strafen für Eigentümer einführen, die ihre Immobilien nicht vermieten oder nutzen. Beispielsweise werden in einigen Städten zusätzliche Steuern auf Immobilien erhoben, die länger als ein Jahr leer stehen. Dies soll Eigentümer dazu ermutigen, ihre Immobilien entweder zu vermieten oder zu verkaufen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Energetische Sanierung älterer Wohngebäude

Frankreich fördert aktiv Programme zur Sanierung älterer Wohngebäude, um deren Energieeffizienz zu verbessern. Diese Maßnahmen umfassen die Verpflichtung der Eigentümer, ihre Immobilien an moderne Standards anzupassen. Ab 2025 könnten Immobilien, die nicht den Mindestanforderungen an die Energieeffizienz entsprechen, vom Mietmarkt ausgeschlossen werden. Dies zwingt die Eigentümer, in Reparaturen und Modernisierungen zu investieren.

Auswirkungen der Änderungen auf den Markt

Diese Änderungen haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Frankreich:

1. Reduzierung der Kurzzeitvermietungen: Strengere Regeln für Ferienvermietungen zeigen bereits erste Erfolge, da viele Eigentümer auf Langzeitvermietungen umsteigen, um zusätzliche Steuern und Strafen zu vermeiden.
2. Steigende Investitionen in Neubauten: Programme wie das “Pinel-Gesetz” machen den Kauf neuer Immobilien für Investoren attraktiver und fördern das Wachstum des Bausektors.
3. Veränderungen in der Mieternachfrage: Neue Einwanderungsregeln und Maßnahmen zur Bekämpfung leerstehender Immobilien könnten die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten, verändern.
4. Verbesserung der Wohnqualität: Reformen zur Energieeffizienz modernisieren den alten Wohnungsbestand und machen ihn für Mieter komfortabler.

Fazit

Frankreich befindet sich auf dem Weg zu einem ausgewogeneren und nachhaltigeren Immobilienmarkt. Strengere Vorschriften für Kurzzeitvermietungen, Steuerreformen und Bauanreize zielen darauf ab, das Wohnungsangebot für dauerhafte Bewohner zu erhöhen. Gleichzeitig arbeitet die Regierung weiter an der Verbesserung der Wohnqualität, einschließlich energetischer Sanierungen.

Diese Reformen adressieren die wichtigsten Herausforderungen des französischen Immobilienmarktes: Wohnraummangel, hohe Immobilienpreise und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitvermietungen. Auch wenn einige Maßnahmen streng erscheinen mögen, ist ihr letztendliches Ziel, ein Gleichgewicht zwischen den Interessen von Eigentümern, Mietern und dem Staat herzustellen.