Immobilien in Bordeaux mieten und kaufen: Wichtige Informationen

Bordeaux, bekannt für sein Weinbauerbe, seine historische Architektur und kulturelle Bedeutung, gehört zu den attraktivsten Städten Frankreichs für das Leben und Investieren in Immobilien. Dank seiner strategischen Lage, gut ausgebauten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet Bordeaux hervorragende Möglichkeiten sowohl für den Kauf als auch für die Miete von Immobilien. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über den Immobilienmarkt in dieser Region.

Wesentliche Merkmale beim Immobilienkauf in Bordeaux

Immobilienmarkt

Bordeaux bietet eine große Vielfalt an Immobilien, von historischen Gebäuden im Stadtzentrum bis hin zu modernen Häusern in den Vororten. Die Preise variieren je nach Lage:

• Zentrale Viertel (Saint-Pierre, Les Chartrons): Premium-Immobilien kosten zwischen 5.000 und 7.000 € pro Quadratmeter. Diese Gegenden sind bekannt für ihre historische Architektur, die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
• Wohngebiete (Bacalan, Bastide): Erschwinglichere Optionen liegen zwischen 4.000 und 5.000 € pro Quadratmeter. Diese Viertel überzeugen durch ihre Bequemlichkeit und ruhige Umgebung.
• Vororte (Mérignac, Pessac): Die günstigsten Optionen beginnen bei 2.500 € pro Quadratmeter, ideal für Familien und Menschen, die mehr Platz suchen.

Rechtliche Aspekte des Kaufs

1. Vorvertrag: Nach Auswahl der Immobilie unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen compromis de vente. Der Käufer zahlt in der Regel eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises.
2. Prüfungsprozess: Ein Notar prüft, ob die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen, Schulden oder Einschränkungen ist.
3. Abschluss des Kaufs: Der Notar formalisiert die Transaktion und bestätigt die Eigentumsübertragung nach vollständiger Zahlung.

Zusätzliche Kosten

Käufer sollten die folgenden zusätzlichen Kosten berücksichtigen:

• Grunderwerbsteuer: Etwa 7 % des Kaufpreises.
• Notargebühren: In der Regel 1–2 %.
• Maklerprovision: Etwa 3–5 %, falls ein Makler beteiligt ist.

Immobilienmiete in Bordeaux

Durchschnittliche Mietkosten

Der Mietmarkt in Bordeaux ist sehr aktiv, und die Preise hängen von der Art der Immobilie und der Lage ab:

• Studio-Apartments und Einzimmerwohnungen: 500–800 € pro Monat. Eine beliebte Wahl für Studierende und junge Berufstätige.
• 2–3-Zimmer-Wohnungen: 1.000–1.500 € pro Monat. Gefragt bei Familien und Fachkräften.
• Häuser in den Vororten: 1.500–2.500 € pro Monat. Ideal für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause bevorzugen.

Die begehrtesten Gegenden sind die zentralen Viertel wie Saint-Pierre und Les Chartrons aufgrund ihres historischen Charmes und ihrer guten Erreichbarkeit. Günstigere Optionen finden sich in Stadtteilen wie Bastide oder in Vororten wie Pessac und Mérignac.

Mietbedingungen

1. Mietverträge: Möblierte Immobilien werden in der Regel mit einem Jahresvertrag vermietet, während unmöblierte Mietverträge bis zu 3 Jahre laufen und verlängerbar sind.
2. Nebenkosten und Steuern: Mieter sind für die Zahlung von Nebenkosten (Strom, Wasser) und einer Wohnsteuer (taxe d’habitation) verantwortlich.
3. Kaution und Garantien: Vermieter verlangen häufig eine Kaution von 1–2 Monatsmieten und eventuell einen Bürgen, insbesondere bei internationalen Mietern.

Studentenwohnungen

Bordeaux ist ein Hochschulstandort mit einer hohen Nachfrage nach Studentenunterkünften. Optionen umfassen Wohnheime, kleine Studios und Wohngemeinschaften. Die Mietpreise liegen zwischen 300 und 600 € pro Monat und sind somit für die meisten Studierenden erschwinglich.

Investieren in Immobilien in Bordeaux

Investitionsmöglichkeiten

Bordeaux ist eine vielversprechende Stadt für Immobilieninvestitionen, dank der steigenden Nachfrage nach Mietobjekten. Zu den wichtigsten Investitionsmöglichkeiten gehören:

• Kurzzeitvermietung: Ideal für Touristen und Geschäftsreisende, jedoch an lokale Vorschriften gebunden.
• Langzeitvermietung: Bietet stabile Einnahmen, unterstützt durch eine große Zahl von Studierenden, Expats und Familien.
• Neubauprojekte: Programme wie die Loi Pinel bieten Steuervergünstigungen für den Kauf neuer Immobilien zur Vermietung.

Steuerliche Vorteile

Investoren in Bordeaux können von mehreren steuerlichen Anreizen profitieren:

• Reduzierte Einkommensteuer: Verfügbar für Einkünfte aus der Langzeitvermietung.
• Förderungen für Energieeffizienz: Finanzielle Unterstützung für die Modernisierung von Immobilien gemäß modernen Umweltstandards.

Energetische Sanierung von Immobilien

Ab 2025 werden in Frankreich strengere Energiestandards für Mietobjekte eingeführt. Eigentümer von Immobilien, die nicht den Anforderungen entsprechen, müssen Modernisierungen vornehmen, da sie sonst vom Mietmarkt ausgeschlossen werden können. Energieeffizienz wird zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für Käufer und Investoren.

Fazit

Bordeaux kombiniert auf perfekte Weise eine angenehme Lebensweise mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Ob Sie kaufen oder mieten möchten, die Stadt bietet eine große Auswahl an Optionen, von historischen Apartments bis hin zu modernen Häusern. Um eine erfolgreiche Transaktion sicherzustellen, ist es wichtig, die rechtlichen und finanziellen Aspekte zu berücksichtigen und die lokalen Vorschriften einzuhalten. Bordeaux bleibt eine der besten Immobilienmärkte in Frankreich, sei es für das Wohnen, die Vermietung oder langfristige Investitionen.