Immobilienrecht in Luxemburg: Wichtige Überlegungen für ausländische Käufer

Luxemburg ist ein beliebtes Ziel für internationale Investoren aufgrund seiner stabilen Wirtschaft, seiner strategischen Lage in Europa und seiner hohen Lebensqualität. Ausländische Käufer sollten jedoch die spezifischen Gesetze und Vorschriften im Bereich Immobilien beachten, wenn sie in Luxemburg investieren möchten. Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten rechtlichen Überlegungen für ausländische Käufer in Luxemburg.

1. Dürfen ausländische Käufer Immobilien in Luxemburg erwerben?

Berechtigung für ausländische Käufer in Luxemburg
In Luxemburg gibt es im Allgemeinen keine wesentlichen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Es gibt jedoch einige Bedingungen, die beachtet werden müssen:

• EU/EEA-Staatsangehörige: Staatsangehörige der Europäischen Union (EU) und des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) haben die gleichen Immobilienrechte wie luxemburgische Staatsbürger.
• Nicht-EU-Staatsangehörige: Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können in Luxemburg Immobilien kaufen, benötigen jedoch möglicherweise eine Genehmigung der Regierung für den Erwerb von Wohnimmobilien, insbesondere wenn sie nicht beabsichtigen, im Land zu wohnen. Diese Genehmigung ist in der Regel leichter zu erhalten, wenn der Käufer aus einem Nicht-EU-Land kommt und beabsichtigt, seinen Wohnsitz in Luxemburg zu nehmen.

2. Arten von Immobilien in Luxemburg

Ausländische Käufer können in verschiedene Arten von Immobilien investieren, einschließlich:

• Wohnimmobilien: Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
• Gewerbliche Immobilien: Büros, Geschäftsräume und Industrieimmobilien.
• Immobilien mit gemischter Nutzung: Immobilien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen enthalten.

Es ist wichtig, die Art der Immobilie zu wählen, die Ihren Investitionszielen entspricht, da die steuerlichen und regulatorischen Anforderungen je nach Immobilienart unterschiedlich sein können.

3. Immobilienregistrierung und Notarprozess

Immobilienregistrierungssystem in Luxemburg
Immobilientransaktionen in Luxemburg werden beim Administration du Cadastre et de la Topographie (ACT) registriert. Die wichtigsten Schritte umfassen:

• Notarielle Anforderung: Alle Immobilienverkäufe müssen von einem Notar beurkundet werden. Der Notar stellt sicher, dass die Transaktion rechtlich korrekt ist und bestätigt den rechtlichen Status der Immobilie.
• Eigentumstitel: Nach Abschluss des Verkaufs stellt der Notar einen Eigentumstitel aus, der das Eigentum des Käufers an der Immobilie bestätigt.

4. Steuern auf den Immobilienkauf

Wichtige Steuern für Immobilienkäufer in Luxemburg
Ausländische Käufer sollten sich auf mehrere Steuern beim Erwerb einer Immobilie in Luxemburg einstellen:

• Grunderwerbsteuer (Droits d’Enregistrement): In der Regel 7 % für Wohnimmobilien, mit möglichen Ausnahmen für Erstkäufer.
• Mehrwertsteuer (MwSt): Diese wird auf Neubauten mit einem Satz von 17 % erhoben. Sie gilt nur für neu gebaute oder wesentlich renovierte Immobilien.
• Notargebühren: In der Regel betragen die Notargebühren 1 % bis 1,5 % des Kaufpreises, abhängig von der Komplexität der Transaktion.
• Jährliche Grundsteuer: Immobilienbesitzer müssen jährlich eine Grundsteuer zahlen, die je nach Wert der Immobilie und deren Lage variiert.
• Kapitalertragssteuer: Luxemburg erhebt keine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Eigenheimen, jedoch können Investitionsimmobilien der Kapitalertragssteuer unterliegen.

5. Finanzierung des Immobilienkaufs

Wie ausländische Käufer den Immobilienkauf in Luxemburg finanzieren können
Ausländische Käufer können in Luxemburg Finanzierungen für Immobilienkäufe erhalten, aber bestimmte Bedingungen gelten:

• Verfügbarkeit von Hypotheken: Luxemburgische Banken bieten in der Regel Hypothekendarlehen für ausländische Käufer an, jedoch können die Konditionen je nach Wohnsitzstatus des Käufers variieren.
• Eigenkapital: In der Regel müssen Käufer mindestens 20 % bis 30 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten.
• Loan-to-Value (LTV): Die meisten Banken finanzieren bis zu 70 % bis 80 % des Immobilienwerts.
• Zinssätze: Luxemburg bietet relativ niedrige Zinssätze, diese können jedoch je nach Kreditinstitut und Kreditwürdigkeit des Käufers variieren.

6. Rechtliche Sorgfaltspflicht

Durchführung der Sorgfaltspflicht vor dem Kauf einer Immobilie
Es ist entscheidend, vor dem Kauf einer Immobilie in Luxemburg eine gründliche Sorgfaltspflicht durchzuführen. Zu den wichtigen Schritten gehören:

• Überprüfung des Eigentums: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und überprüfen Sie, ob es Belastungen, Hypotheken oder laufende Rechtsstreitigkeiten gibt.
• Zonierungs- und Planungsrecht: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie für die beabsichtigte Nutzung (z. B. Wohn- oder Gewerbenutzung) zoniert ist.
• Zustand der Immobilie: Inspektion der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine versteckten Mängel wie strukturelle Defekte oder nicht genehmigte Renovierungen vorliegen.
• Rolle des Notars: Der Notar stellt sicher, dass der Verkauf den gesetzlichen Anforderungen entspricht und stellt sicher, dass der Käufer über alle Aspekte der Transaktion informiert ist.

7. Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltungsdienste in Luxemburg
Ausländische Investoren bevorzugen möglicherweise professionelle Immobilienverwaltungsdienste, um den täglichen Betrieb zu übernehmen. In Luxemburg bieten zahlreiche Unternehmen folgende Dienstleistungen an:

• Mietinkasso
• Wartung und Reparaturen
• Mieterbetreuung

Wenn Sie eine Mietimmobilie kaufen und vermieten möchten, sollten Sie sich mit den lokalen Gesetzen zum Mietrecht und den Rechten der Mieter vertraut machen.

8. Erbrecht und Nachlassrecht

Erbrecht in Luxemburg
Luxemburg hat spezifische Erbrechtsgesetze, die den Immobilienerwerb durch ausländische Käufer beeinflussen können:

• Pflichtteilsrechte: Das luxemburgische Erbrecht sieht vor, dass ein Teil des Erbes an bestimmte Familienangehörige, wie Kinder und den überlebenden Ehepartner, vererbt werden muss. Dies könnte den Übergang von Immobilien im Falle des Todes des Eigentümers beeinflussen.
• Erbrecht in grenzüberschreitenden Fällen: Wenn der Käufer nicht in Luxemburg ansässig ist, muss er die Erbschaftsgesetze sowohl von Luxemburg als auch aus seinem Heimatland berücksichtigen.

Luxemburg folgt der EU-Verordnung über Erbschaften, die es Personen ermöglicht, das Recht ihres Heimatlandes für Erbangelegenheiten zu wählen.

Fazit

Luxemburg bietet ein offenes Umfeld für ausländische Käufer, mit wenigen Einschränkungen beim Erwerb von Immobilien. Es ist jedoch wichtig, sich über die lokalen rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Rahmenbedingungen zu informieren, bevor man in Immobilien investiert.

Um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten, wird empfohlen, lokale Fachleute wie Anwälte, Notare und Immobilienmakler hinzuzuziehen, die durch die rechtlichen Komplexitäten des luxemburgischen Immobilienrechts führen können.