Immobilien in Rom: Ihr Leitfaden für die Suche nach dem Traumhaus in der Ewigen Stadt

Rom, die Ewige Stadt, bietet eine einzigartige Kombination aus antiker Geschichte und modernem Leben. Egal, ob Sie aus beruflichen Gründen, zum Studieren oder auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz in einer der bekanntesten Städte der Welt nach Rom ziehen – die richtige Immobilie zu finden kann eine aufregende, aber auch komplexe Aufgabe sein. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, sich im römischen Immobilienmarkt zurechtzufinden und das perfekte Zuhause zu finden.

1. Beliebte Stadtteile in Rom

Rom ist in 15 Hauptbezirke unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Hier sind einige der besten Stadtteile, die Sie in Betracht ziehen sollten:

• Centro Storico (Historisches Zentrum)
  Dies ist das Herz von Rom, in dem sich ikonische Sehenswürdigkeiten wie das Pantheon, die Piazza Navona und die Spanische Treppe befinden. Immobilien in dieser Gegend sind oft teurer, bieten jedoch den Charme historischer Gebäude mit Fresken, hohen Decken und einer unvergleichlichen Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten.
• Trastevere
  Bekannt für seine bohème Atmosphäre, zeichnet sich Trastevere durch malerische enge Gassen, lebendige Plätze und eine pulsierende Barszene aus. Es ist ein beliebter Stadtteil für junge Berufspendler und Expats, die den Charme des alten Roms genießen möchten, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums leben wollen.
• Prati
  In der Nähe des Vatikans gelegen, ist Prati eleganter und ruhiger als das historische Zentrum. Hier finden Sie breite Boulevards, elegante Geschäfte und gehobene Restaurants. Es ist ideal für diejenigen, die eine friedlichere Atmosphäre suchen, aber trotzdem in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Roms wohnen möchten.
• Monti
  Monti ist ein trendiger und kreativer Stadtteil in der Nähe des Kolosseums. Es kombiniert den Charme des alten Roms mit modernen Elementen. Monti ist bekannt für unabhängige Boutiquen, hippe Cafés und eine lebendige Atmosphäre – perfekt für diejenigen, die in einem dynamischen und künstlerischen Viertel leben möchten.
• EUR
  EUR ist ein modernes Geschäftsviertel mit monumentaler Architektur und grünen Flächen. Es liegt etwas weiter vom Stadtzentrum entfernt, bietet jedoch größere und zeitgemäßere Wohnungen – ideal für Berufspendler oder Familien, die mehr Platz suchen.
• Testaccio
  Wenn Sie ein authentischeres römisches Leben suchen, bietet Testaccio eine lebendige, lokale Atmosphäre mit tollen Lebensmittelmärkten und der Nähe zu antiken römischen Sehenswürdigkeiten. Es ist ein ausgezeichneter Stadtteil für diejenigen, die eine weniger touristische Umgebung bevorzugen.

2. Immobilienpreise in Rom

Die Immobilienpreise in Rom variieren je nach Lage und Art der Immobilie erheblich. Hier ist eine ungefähre Preisübersicht pro Quadratmeter in verschiedenen Stadtteilen:

• Centro Storico: 4.000 € – 8.000 € pro m²
• Trastevere & Monti: 3.000 € – 5.000 € pro m²
• Prati & EUR: 3.500 € – 6.000 € pro m²
• Testaccio & Wohngebiete: 2.500 € – 4.000 € pro m²

Auch die Mieten sind in zentralen Gegenden hoch, mit einem durchschnittlichen Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung von 1.200 € bis 2.500 € pro Monat, je nach Lage und Zustand der Immobilie.

3. Arten von Immobilien in Rom

Rom bietet eine breite Palette an Immobilientypen für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets:

• Historische Wohnungen
  Diese charmanten Wohnungen in historischen Gebäuden verfügen oft über Fresken, hohe Decken und Marmorböden. Sie befinden sich in der Regel im Stadtzentrum und sind sehr begehrt.
• Neubauten
  Für diejenigen, die moderne Annehmlichkeiten suchen, gibt es in Vierteln wie EUR oder weiter außerhalb neu gebaute Wohnungen, die größere und energieeffizientere Designs bieten. Diese Wohnungen haben jedoch möglicherweise nicht den Charme historischer Gebäude.
• Villen
  Für größere Budgets bieten die Vororte und Hügel rund um Rom luxuriöse Villen mit weitläufigen Gärten und Swimmingpools. Diese Immobilien bieten mehr Platz und Privatsphäre und sind ideal für Familien oder diejenigen, die eine ruhigere Wohngegend bevorzugen.
• Dachgeschosswohnungen
  Diese Wohnungen im obersten Stockwerk, die oft in Vierteln wie Trastevere und Monti zu finden sind, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Dächer Roms und die historischen Wahrzeichen. Sie sind zwar teurer, bieten aber ein einzigartiges Wohngefühl.
• Wohngemeinschaften
  Die Anmietung eines Zimmers in einer Wohngemeinschaft ist eine häufige und kostengünstige Option für Studenten oder junge Berufspendler, besonders in Stadtteilen wie San Lorenzo oder Testaccio.

4. Wie man eine Immobilie in Rom kauft

Der Kauf einer Immobilie in Rom folgt einem standardisierten Prozess:

1. Immobiliensuche starten
   Beginnen Sie Ihre Suche auf Plattformen wie idealista.it, casa.it oder immobiliare.it oder wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche helfen kann.
2. Einen Notar beauftragen
   In Italien ist ein Notar für alle Immobilienkäufe erforderlich. Er stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei ist und überwacht die Unterzeichnung des Vertrags.
3. Angebot machen und Vertrag unterzeichnen
   Nachdem Sie ein Angebot gemacht haben und es akzeptiert wurde, unterzeichnen Sie eine vorläufige Vereinbarung (compromesso) und zahlen eine Anzahlung von 10 %. Der endgültige Kaufvertrag (rogito) wird dann vor dem Notar unterschrieben.
4. Finanzierung und Hypothek
   Ausländische Käufer können auch in Italien eine Hypothek erhalten, obwohl die Bedingungen variieren können. Es ist ratsam, einen Finanzberater zu konsultieren, um den Prozess zu erleichtern.

5. Rechtliche und steuerliche Überlegungen

• Ausländische Käufer
  Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Italien kaufen, obwohl bestimmte Einschränkungen gelten können, insbesondere in ländlichen Gebieten. EU-Bürger können ohne Einschränkungen kaufen.
• Kosten und Steuern
  • Grunderwerbssteuer: 2 % für die Hauptwohnung, 9 % für eine Zweitwohnung
  • Notarkosten: In der Regel 1-2 % des Kaufpreises
  • Immobiliensteuern: Nicht-Residenten können auch lokalen Steuern wie der IMU (Grundsteuer) unterliegen.
• Spekulationssteuer
  Wenn Sie die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen, unterliegt der Gewinn möglicherweise der Spekulationssteuer, es sei denn, die Immobilie ist Ihre Hauptwohnung.

6. Mieten in Rom

Mieten ist eine weitere attraktive Option, wenn der Kauf einer Immobilie nicht in Frage kommt. Rom bietet sowohl möblierte als auch unmöblierte Wohnungen zur Miete an, mit Verträgen, die in der Regel ein Jahr oder länger dauern. Stellen Sie sicher, dass Sie sich über Ihre Rechte als Mieter und die italienischen Mietgesetze informieren.

7. Fazit: Finden Sie Ihr Traumhaus in Rom

Der Immobilienmarkt in Rom ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack und jedes Budget etwas – von charmanten historischen Wohnungen im Stadtzentrum bis hin zu modernen Villen am Stadtrand. Wenn Sie die verschiedenen Stadtteile, Immobilientypen und den Kaufprozess verstehen, können Sie das perfekte Zuhause in dieser ikonischen Stadt finden. Ob Sie kaufen oder mieten – das Leben in Rom bedeutet, Teil einer Stadt zu werden, die reich an Geschichte, Kultur und zeitloser Schönheit ist.