Biing und Genting Immobilien in Estland

Dank seiner stabilen Wirtschaft, den erschwinglichen Immobilienpreisen und dem hohen Lebensstandard erfreut sich Estland bei Ausländern immer größerer Beliebtheit. Dies macht das Land sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren attraktiv. In diesem Artikel werden die wichtigsten Aspekte beim Kauf und der Miete von Immobilien in Estland beschrieben.

Immobilien kaufen  

Vorteile  

1. Stabiles Rechtssystem Estland sorgt für Transparenz bei Transaktionen und schützt die Rechte von Käufern und Verkäufern.  
2. Affordable Prices
   Real estate prices are relatively lower compared to other European countries:
   • Tallinn: 2.000–4.000 €/m².
   • Tartu: 1.500–2.500 €/m².
   • Pärnu: 1.200–2.000 €/m².
3. Keine Einschränkungen für AusländerAusländer können in Estland ohne Einschränkungen Immobilien erwerben.  

Kaufprozess

1. Auf der Suche nach Immobilien Beliebte Plattformen sind City24.ee und KV.ee.  
2. Rechtliche Überprüfung In der Regel wird ein Notar hinzugezogen, um die Geschichte der Immobilie zu überprüfen und die Transaktion vorzubereiten.    
3. Anmeldung Die Transaktion wird von einem Notar im Grundbuch eingetragen. Die Registrierungsgebühr beträgt in der Regel 0,1–0,5 % des Immobilienpreises.  

Immobilien vermieten  

Arten von Vermietungen  

1. Long-term Rentals
   Popular among expats and students. Average prices:
   • Wohnung im Zentrum von Tallinn: 500–800 €/Monat.
   • In Wohngebieten: 400–600 €/Monat.
   • Vorstadthäuser: ab 1.000 €/Monat.
2. KurzzeitmietenIdeal für Touristen, aber in der Regel teurer, insbesondere während der Ferienzeit.  

Wo man eine Unterkunft findet 

1. Online-Plattformen: City24.ee, KV.ee, Airbnb.
2. Immobilienagenturen: Die Servicegebühren betragen etwa eine Monatsmiete.

Hauptmerkmale der Vermietung  

• Die Kaution beträgt in der Regel 1–2 Monatsmieten.
• Alle Mietbedingungen müssen in einer schriftlichen Vereinbarung festgelegt werden, die sorgfältig geprüft werden sollte.

Beliebte Wohngebiete

1. Tallinn
   • Altstadt (Vanalinn): Historische Atmosphäre mit höheren Preisen.
   • Kesklinn: Geschäftszentrum mit moderner Infrastruktur.
   • Kopli und Lasnamäe: Erschwingliche Bezirke.
2. Tartu Bekannt als Stadt der Wissenschaft und Bildung, mit verkehrsgünstigen Gegenden in der Nähe von Universitäten.
3. Pärnu Ein Badeort, der sowohl für Mietobjekte als auch für den Kauf von Ferienhäusern beliebt ist.  
4. Kreis Ida-Viru Ein Gebiet mit erschwinglichen Preisen, aber weniger entwickelter Infrastruktur.  

Hypothekendarlehen  

Ausländer können eine Hypothek für den Erwerb einer Immobilie beantragen. Schlüsselbegriffe:

• Anzahlung: 15–30 %.
• Zinssatz: 2–4 %.
• Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre.Beliebte Banken sind Swedbank, SEB und LHV Pank.  

Abschluss

Estland bietet günstige Bedingungen für den Kauf und die Miete von Immobilien. Transparente Gesetze, eine fortschrittliche digitale Infrastruktur und moderate Preise machen das Land sowohl zum Wohnen als auch zum Mieten von Immobilien attraktiv.