Vier Jahre nach dem Brexit hat sich der Immobilienmarkt in London als widerstandsfähig erwiesen und sich an politische, wirtschaftliche und globale Veränderungen angepasst. Obwohl die Ausstiegsentscheidung des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union anfänglich Unsicherheit verursachte, hat sich der Markt weitgehend erholt. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Trends und Faktoren, die den Immobilienmarkt in London im Jahr 2024 prägen.
1. Die Auswirkungen des Brexit auf den Immobilienmarkt in London
Der Brexit löste zunächst Unsicherheit auf dem Londoner Immobilienmarkt aus. Sowohl inländische als auch internationale Käufer waren vorsichtig, da sie auf Klarheit über die zukünftigen Beziehungen des Vereinigten Königreichs zur EU warteten. Bis 2024 haben sich jedoch viele der anfänglichen Ängste gelegt. Londons Status als globales Finanz-, Kultur- und Immobilienzentrum hat zur Erholung des Marktes beigetragen.
Wichtige Erkenntnisse:
- Internationale Nachfrage: London bleibt für ausländische Käufer, insbesondere aus den USA, Asien und dem Nahen Osten, attraktiv.
- Schwaches Pfund: Der Wertverlust des Pfunds hat Immobilien in London für ausländische Investoren erschwinglicher gemacht.
2. Trends auf dem Wohnimmobilienmarkt nach dem Brexit
Prime Central London (PCL)
In gehobenen Stadtteilen wie Mayfair, Knightsbridge und Chelsea gab es nach dem Brexit einen vorübergehenden Rückgang der Nachfrage, der durch die Pandemie noch verstärkt wurde. Bis 2024 haben sich diese Gebiete jedoch stark erholt, was vor allem durch internationale Investoren und wohlhabende Käufer begünstigt wurde.
Faktoren, die die Erholung unterstützen:
- Begrenztes Angebot: Premium-Immobilien in London sind begrenzt, was die Immobilienpreise stützt.
- Fortgesetztes globales Interesse: London bleibt ein bevorzugtes Ziel für Investitionen in Luxusimmobilien.
Außengebiete von London und Vororte
Die äußeren Stadtteile Londons und die Pendlerregionen haben von den Veränderungen der Arbeitsgewohnheiten profitiert, da immer mehr Menschen nach größeren Wohnungen und einer besseren Lebensqualität suchen. Dieser Trend, der durch die Pandemie beschleunigt wurde, setzt sich auch nach dem Brexit fort, da immer mehr Menschen auf Remote-Arbeit oder hybride Arbeitsmodelle umsteigen.
Beliebte Gebiete für Käufer:
- Südwest-London (z. B. Wimbledon, Richmond)
- Nordwest-London (z. B. Hampstead, Highgate)
- Pendlerstädte wie Surrey, Kent und Essex
3. Kommerzieller Immobilienmarkt in London
Büroflächen
Der Anstieg des Homeoffice und hybrider Arbeitsmodelle hat die Nachfrage nach traditionellen Büroflächen in London verringert. Dennoch suchen Unternehmen weiterhin nach modernen, flexiblen Arbeitsplätzen, die Zusammenarbeit fördern.
- Weg zur Qualität: Moderne Bürogebäude an gut erreichbaren Standorten bleiben nach wie vor gefragt.
Einzelhandel und Gastgewerbe
Der Einzelhandel kämpft nach wie vor mit Herausforderungen, da immer mehr Konsumenten online einkaufen. In bekannten Einkaufsstraßen wie der Oxford Street und der Regent Street bleiben internationale Marken jedoch präsent. Der Gastgewerbesektor, insbesondere Hotels und kurzfristige Vermietungen, erholt sich allmählich, da der Tourismus in London wieder zunimmt.
4. Wirtschaftliche Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
Zinsen und Inflation
Als Reaktion auf die Inflation hat die Bank of England die Zinsen erhöht, was das Darlehensnehmen teurer gemacht hat. Dies hat den Immobilienmarkt gebremst, insbesondere für Erstkäufer und Käufer mit großen Hypotheken.
Politik der Bank of England
Die Geldpolitik der Bank of England spielt eine wichtige Rolle bei der Gestaltung des Immobilienmarktes, insbesondere im Hinblick auf die Erschwinglichkeit und die Nachfrage nach Wohnraum.
5. Regulatorische und politische Veränderungen nach dem Brexit
Nach dem Brexit hat das Vereinigte Königreich mehrere regulatorische Änderungen eingeführt, die den Immobilienmarkt betreffen, darunter Anpassungen der Grunderwerbsteuer und Änderungen der Einwanderungsgesetze.
- Grunderwerbsteuer: Die Regierung hat vorübergehende Senkungen der Grunderwerbsteuer eingeführt, um den Immobilienmarkt anzukurbeln. Dies hat insbesondere Erstkäufern und Käufern von Luxusimmobilien zugutegekommen.
- Arbeitskräftemangel: Die neuen Einwanderungsregelungen nach dem Brexit haben den Arbeitskräftebedarf im Bauwesen beeinträchtigt, was zu höheren Baukosten und Verzögerungen bei einigen Projekten geführt hat.
Fazit: Immobilien in London im Jahr 2024
Der Immobilienmarkt in London hat sich in den vier Jahren nach dem Brexit bemerkenswert erholt. Auch wenn weiterhin Herausforderungen bestehen, insbesondere in Bezug auf die Erschwinglichkeit und steigende Zinsen, bleibt London ein attraktives Ziel für nationale und internationale Käufer. Die zentralen Bezirke Londons bleiben stabil, während die äußeren Bezirke und Vororte aufgrund von Veränderungen in den Arbeitsgewohnheiten eine steigende Nachfrage verzeichnen. Londons anhaltende Bedeutung als globales Finanz-, Kultur- und Immobilienzentrum sorgt dafür, dass die Stadt ein bevorzugtes Ziel für Immobilieninvestitionen bleibt.
