Immobilienmarkt in Kroatien

Im Jahr 2024 bleibt der Immobilienmarkt in Kroatien dank seiner malerischen Landschaften, seines milden Mittelmeerklimas und des vereinfachten Kaufprozesses für Nichtansässige ein Anziehungspunkt für internationale Käufer, darunter auch Russen. Die Preisspanne für Immobilien in Kroatien variiert je nach Region und Immobilientyp, sodass sowohl günstige als auch luxuriöse Optionen möglich sind. Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die Immobilienpreise nach Standort und die wichtigsten Faktoren, die die Immobilienkosten und die Attraktivität für Investoren beeinflussen.
Wichtige Trends auf dem kroatischen Immobilienmarkt
Die Nachfrage nach Immobilien in Kroatien, insbesondere entlang der Küste, steigt stetig an. Dies liegt an Kroatiens Status als beliebtes Touristenziel, das Investoren anzieht, die sich auf kurzfristige Vermietungen konzentrieren. Im Vergleich zu größeren westeuropäischen Städten wie Paris oder London ist der kroatische Immobilienmarkt kleiner, entwickelt sich jedoch rasant. Experten gehen von einem stabilen Preisanstieg und einer weiterhin hohen Nachfrage aus, vor allem in Regionen mit gut entwickelter touristischer Infrastruktur.
Immobilienpreise in Zagreb und Küstengebieten
In Zagreb, der Hauptstadt Kroatiens, beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis in zentralen Lagen etwa 1.100 Euro pro Quadratmeter, während in den Außenbezirken die Preise zwischen 600 und 700 Euro pro Quadratmeter liegen. An der Küste, insbesondere in den prestigeträchtigen Gegenden von Dubrovnik und Split, beginnen die Preise für Wohnungen mit Meerblick bei etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, und Häuser direkt am Meer können 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter kosten.
Beliebte Regionen für Immobilienkäufe

 	
Dalmatien — Diese Region ist aufgrund ihrer langen Küstenlinie und der touristischen Infrastruktur bei ausländischen Investoren am beliebtesten. Villen mit privatem Strandzugang in Dubrovnik und Split liegen preislich zwischen 500.000 Euro und mehreren Millionen Euro.

 	
Istrien — Die Halbinsel Istrien in der Nähe Italiens zieht europäische Käufer an. Einfamilienhäuser und Wohnungen in geschlossenen Wohnanlagen sind hier sehr gefragt. In Städten wie Rovinj und Poreč können die Immobilienpreise 2.500 Euro pro Quadratmeter und mehr erreichen.
 	
Zagreb und Rijeka — Diese Städte sind attraktiv für diejenigen, die eine städtische Infrastruktur und eine stabile Mietrendite schätzen. Zagreb eignet sich aufgrund der konstanten Nachfrage über das ganze Jahr hinweg für langfristige Investitionen, im Gegensatz zu saisonalen Feriengebieten.


Voraussetzungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer
Kroatien bietet ausländischen Käufern vereinfachte Bedingungen für den Erwerb von Immobilien, was den Markt für Investoren weltweit attraktiv macht. Für die Abwicklung eines Kaufvertrags wird lediglich ein gültiger Reisepass benötigt, und es fällt eine Grundsteuer von etwa 3 % des Immobilienwerts an. Der Kauf von Immobilien im Land erfordert keine speziellen Genehmigungen, was Kroatien im Vergleich zu anderen EU-Ländern zugänglicher macht.
Auswirkungen der Infrastruktur und Umweltstandards
Das Preiswachstum in den Küstenregionen Kroatiens wird auch durch die Entwicklung der Infrastruktur unterstützt. Der Bau neuer Straßen, Schulen und Krankenhäuser rund um Split und Zadar macht diese Regionen noch attraktiver für das Leben und Investitionen. Zusätzlich führen die verschärften Umweltstandards im Bauwesen zu einem Anstieg der Grundstückspreise in Gebieten, die diesen Standards entsprechen, was die Kosten für neue Projekte in umweltfreundlichen Gegenden erhöht.
Grundstückspreise
Die Kosten für Bauland in Kroatien hängen vom Standort ab. In Zagreb können die Preise in prestigeträchtigen Gegenden bis zu 500 Euro pro Quadratmeter erreichen, während die Preise in ländlichen Gebieten zwischen 50 und 150 Euro pro Quadratmeter variieren. Dadurch sind solche Grundstücke für diejenigen attraktiv, die planen, zu bauen oder zu vermieten.
Prognose für 2024 und Investitionsattraktivität
Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in Kroatien weiter steigen werden, insbesondere in Küstenregionen und größeren Städten. Dies ist auf den zunehmenden Tourismus und das Interesse an Küstenimmobilien zurückzuführen. In einigen ländlichen Gebieten könnte das Wachstum jedoch stabilisieren, wenn die Nachfrage nach abgeschiedenen Immobilien gedeckt ist. Darüber hinaus ist kroatische Immobilien für Europäer attraktiv, da sie bessere Kaufbedingungen und günstigere Preise bieten als in Spanien oder Italien.
Fazit
Immobilien in Kroatien sind im Jahr 2024 eine attraktive Anlage für Investoren, die sich für Mieteinnahmen und private Nutzung interessieren. Der kroatische Immobilienmarkt bietet eine große Auswahl: von erschwinglichen Wohnungen in Zagreb bis hin zu exklusiven Villen an der Adriaküste. Wirtschaftliche Stabilität, steigender Tourismus und der Ausbau der Infrastruktur sorgen für ein großes Interesse an Immobilien. Kroatien stärkt weiterhin seine Position auf dem Immobilienmarkt im Mittelmeerraum und eröffnet ausländischen Investoren vielversprechende Investitionsmöglichkeiten.