Братислава — Одна из самых заметных сделок на рынке недвижимости Словакии последних лет завершена: Penta Real Estate финализировала продажу Bory Mall, крупнейшего торгово-развлекательного центра страны. Покупателем стал ZFP Real Estate Fund, управляемый чешской компанией ZFP Investments в партнерстве со словацкой IAD Investments. Сделка получила одобрение Антимонопольного управления Словакии, что подчеркивает её значение для национального ритейл-рынка. Хотя сумма покупки не раскрыта, эксперты оценивают её примерно в 300–350 миллионов евро, что делает её одной из крупнейших сделок с торговой недвижимостью за последнее десятилетие в Словакии.
Десятилетие Успешной Работы
С момента открытия в 2014 году Bory Mall стал одним из ключевых торговых центров столицы. Стратегически расположенный между районами Ламач и Девинска Нова Вес, в быстроразвивающемся районе Bory, центр предлагает 54 000 м² арендуемой площади, почти 200 магазинов, ресторанов и кафе, а также более 2 400 парковочных мест. С текущей заполняемостью около 97 %, комплекс доказал свою устойчивость и высокую доходность.
Широкий район Bory постепенно превращается в многофункциональный городской узел, объединяющий жильё, медицинскую и коммерческую инфраструктуру. Завершение строительства Bory Hospital ещё больше укрепило позиции района и обеспечило расширение клиентской базы торгового центра.
Позиция Продавца
Для Penta продажа является частью более широкой стратегии перераспределения капитала, направленной на финансирование новых проектов как в Словакии, так и за рубежом.
«Продажа Bory Mall — это значимая веха для нас», — отметил Михал Рехак, управляющий директор Penta Real Estate. «Сильные показатели центра позволили нам найти покупателя, ориентированного на его долгосрочную роль, а также освободили средства для инвестиций в новые проекты.»
Компания активно развивает жилые и многофункциональные проекты в регионе, и высвобождение ресурсов благодаря продаже Bory Mall поддерживает эти планы.
Позиция Покупателя
Для ZFP Investments сделка отражает долгосрочные обязательства в ритейл-секторе Словакии и закрепляет ключевую позицию в портфеле.
«Мы рассматриваем как расположение, так и сам центр в качестве важного узла, соединяющего несколько частей Братиславы», — заявил Роберт Пружинский, председатель совета директоров ZFP Investments. «Эта инвестиция обеспечивает стабильность и усиливает наш портфель высококачественным торговым объектом.»
Значение для Рынка
Крупные институциональные сделки в Словакии остаются редкостью по сравнению с соседними странами. Поэтому продажа Bory Mall выделяется не только своим масштабом, но и моментом совершения, когда розничная недвижимость в Европе сталкивается с давлением из-за меняющихся потребительских привычек и избирательного настроя инвесторов.
Аналитики отмечают, что сильные фундаментальные показатели Bory Mall — масштаб, расположение, разнообразие арендаторов и интеграция в быстрорастущий район — сделали его одним из немногих словацких активов, привлекательных для международного институционального капитала. Сделка рассматривается как сигнал доверия к словацкому рынку торговой недвижимости.
Перспективы
С учётом ограниченного числа новых торговых проектов в Братиславе, ожидается, что Bory Mall сохранит и укрепит свою позицию основной шопинг- и досуговой локации столицы. Его интеграция с жильём и медицинскими объектами в районе Bory обеспечивает долгосрочную стабильность, а дальнейшее развитие территории ещё больше усилит его роль как якорного проекта.
Для Penta эта сделка открывает возможность сосредоточиться на жилых и многофункциональных проектах в Центральной Европе. Для ZFP приобретение гарантирует премиальный словацкий торговый объект, обеспечивающий стабильность, долгосрочный доход и потенциал роста.
