Blackstone совершила одну из самых заметных сделок с офисной недвижимостью в Европе за последнее десятилетие, приобретя Centre d’Affaires в парижском районе Трокадеро примерно за 700 миллионов евро. Сделка была объявлена в сентябре 2025 года и должна завершиться в четвертом квартале года — примечательный факт на рынке, где крупные транзакции стали редкостью.
Здание имеет как историческое, так и символическое значение. Построенное в 1913 году для Société Générale, оно объединяет 41 000 квадратных метров, включая премиальные офисы, 57 жилых апартаментов и зоны общественного питания. Его фасад из известняка и расположение с видом на Эйфелеву башню делают его одной из архитектурных достопримечательностей столицы. Для Union Investment, немецкого фонда, купившего объект в 2003 году за 284 миллиона евро, продажа более чем удвоила первоначальную цену покупки и подтвердила долгосрочную устойчивость парижского рынка недвижимости.
Стратегическое обязательство
Приобретение подчеркивает стратегию Blackstone, ориентированную на первоклассные локации в мировых мегаполисах. Джеймс Сеппала, глава европейского подразделения недвижимости Blackstone, отметил:
«Эта сделка подчеркивает нашу уверенность в европейском офисном рынке и убежденность в том, что правильные активы в престижных локациях продолжают предлагать привлекательные возможности.»
Подход Blackstone отражает выборочную стратегию: в то время как вторичные офисы по всей Европе сталкиваются с ростом вакантности и падением арендных ставок, объекты в центральных деловых районах с сильными фундаментальными показателями продолжают привлекать глобальный капитал.
Преимущество рынка Парижа
Район Трокадеро остается одним из самых престижных адресов Парижа, где расположены посольства, международные компании и культурные учреждения. Здесь уровень вакантности один из самых низких в Европе, а арендные ставки на помещения класса А стабильно превышают показатели по региону Иль-де-Франс, где вакантность превысила 10 процентов. Это отражает «двухскоростную» динамику европейского офисного сектора: престижные центральные активы процветают, а устаревшие здания на окраинах все больше теряют актуальность.
Ограниченное предложение, растущее давление
Дефицит предложения усиливает привлекательность центра Парижа. По данным отрасли, объемы спекулятивного строительства офисов в Европе снизились до исторических минимумов, и до 2027 года запланировано крайне мало проектов. В Париже строгие градостроительные правила и меры по охране наследия еще больше ограничивают новые застройки. Эта нехватка укрепляет перспективы роста арендных ставок на существующие высококачественные объекты, такие как Centre d’Affaires.
Устойчивость благодаря смешанному использованию
Многофункциональный профиль здания повышает его устойчивость. Помимо офисов, оно включает элитные апартаменты и зоны общественного питания, обеспечивая диверсифицированные источники дохода. Такая модель помогает снизить риски, связанные с изменением спроса на офисы, при этом выигрывая от устойчивого парижского рынка аренды жилья и стабильного гостиничного сектора. Для инвесторов такая диверсификация становится все более ценной в условиях гибридной работы и меняющихся ожиданий арендаторов.
Сделка-ориентир
Эта парижская сделка, вероятно, найдет отклик по всей Европе. В Лондоне с 2020 года почти не было транзакций свыше 500 миллионов фунтов. Франкфурт привлек институциональный интерес, но без крупных знаковых продаж, тогда как Мадрид продолжает в значительной степени опираться на внутренний капитал. На этом фоне Париж выделяется как единственный город, где глобальные инвесторы все еще готовы вкладывать суммы с девятью нулями в отдельные объекты.
Достигнутая цена задает ориентир, который может повлиять на оценки в других ключевых европейских городах. Заплатив 700 миллионов евро за один актив, Blackstone укрепила репутацию Парижа как ведущего направления для международного капитала в сегменте коммерческой недвижимости.
Долгосрочные последствия
Для Union Investment эта продажа подтверждает ценность долгосрочных инвестиций в высококачественные активы. Для Blackstone она представляет собой рассчитанную ставку на устойчивость европейских офисов премиум-класса, важность диверсифицированных доходов и редкость престижных зданий в центральных районах.
Как одна из крупнейших сделок с офисной недвижимостью в 2025 году, эта покупка подчеркивает более широкий тренд: несмотря на неопределенность в секторе, лучшие объекты в знаковых районах остаются крайне привлекательными для инвестиций. Сделка с Centre d’Affaires подтверждает, что Париж продолжает оставаться эталонным рынком трофейных офисов и надежной гаванью для глобального капитала в недвижимости.
