Катар переопределяет правила рынка недвижимости Персидского залива. Ранее считавшийся закрытым рынком, теперь Катар приглашает мировых инвесторов не просто покупать — но стать частью страны. В соответствии с Решением Кабинета Министров №28 от 2020 года страна расширяет рамки программы владения недвижимостью для иностранных покупателей. В результате покупатели смогут получить ускоренный путь к получению вида на жительство при приобретении недвижимости в Катаре.
Инвесторы смогут получить вид на жительство, приобретая недвижимость стоимостью от 730 000 катарских риалов (≈ 187 000 евро) — это один из самых низких порогов входа в регионе.
Эта инициатива — смелый шаг, который укрепляет позиции Катара в конкурентной гонке стран Персидского залива за иностранных инвесторов.
Новый этап после чемпионата мира
После чемпионата мира 2022 года правительство Катара столкнулось с новым вызовом: всё построено — что делать дальше? Метро, дороги и набережные, возведённые к турниру, теперь формируют основу для иного роста — ориентированного на людей, а не на проекты.
Связывая владение недвижимостью с видом на жительство, Катар стремится превратить краткосрочные инвестиции в долгосрочное доверие, инвесторов — в жителей, а жильё — в дома.
Как работает программа вида на жительство через недвижимость
Эту систему можно сравнить с «золотой визой» Катара — только проще и доступнее. Согласно Решению Кабинета Министров №28 от 2020 года, дополненному правительством в 2024 году, иностранцы, приобретающие недвижимость в утверждённых фрихолд-зонах, могут получить возобновляемый или постоянный вид на жительство.
Квартира стоимостью 730 000 QAR (≈ 187 000 €) даёт право на возобновляемый ВНЖ. Недвижимость стоимостью 3 650 000 QAR обеспечивает статус, близкий к постоянному. Владельцы получают доступ к системе здравоохранения, образованию и упрощённым бизнес-привилегиям.
Посыл ясен: чем больше вы инвестируете, тем глубже пускаете корни в Катаре. Всё просто.
Система координируется Министерством внутренних дел (MOI) и Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Право собственности и карты резидента оформляются в течение нескольких дней при покупке объектов в одобренных районах — таких как The Pearl-Qatar, West Bay Lagoon и Lusail City, в зависимости от документов и стадии готовности проекта.
Рынок набирает обороты
После нескольких лет корректировок рынок недвижимости Катара демонстрирует новый рост. Во втором квартале 2025 года объём сделок достиг 8,9 млрд QAR, что почти на 30% больше, чем годом ранее. Основную активность показали Доха и Эль-Райян.
Фрихолд-зоны, такие как Lusail Marina, The Pearl и West Bay Lagoon, остаются самыми популярными среди иностранных инвесторов. Средняя цена в этих районах составляет от 14 000 до 17 000 QAR за м² (около 3 600–4 400 евро за м²). Доходность от аренды — в среднем 5–7%, в зависимости от проекта и уровня заселённости.
Большинство новых покупателей приезжают из Европы и Южной Азии, рассчитывая на арендный доход и укрепление позиций на Ближнем Востоке. Крупные застройщики, такие как United Development Company и Qatari Diar, активно реализуют новые этапы комплексных проектов, объединяющих жильё, досуг и ритейл, привлекая международную аудиторию.
Конкуренция за инвесторов в странах Персидского залива
Во всём регионе идёт борьба за внимание инвесторов — если не буквально, то за их паспорта. Золотая виза ОАЭ и премиум-резидентство Саудовской Аравии меняют само представление о том, что значит «осесть» в MENA. Катар выбрал более спокойный, целенаправленный и, главное, дешевый подход.
Минимальная стоимость недвижимости для визы в ОАЭ — 500 000 евро. В Катаре — 187 000 евро, что делает его самым доступным в регионе при соблюдении прозрачных стандартов и управленческих норм. Программа привлекательна не только для состоятельных людей, но и для профессионалов, предпринимателей и семей, ищущих стабильность при низком пороге входа.
Почему это важно за пределами рынка недвижимости
Эта инициатива — часть более широкой стратегии. Речь идёт о переходе от экономики, основанной на проектах, к экономике, основанной на людях. Привязывая инвестиции в недвижимость к резидентству, страна поддерживает цели Национального видения Катара-2030 — диверсификацию, устойчивый рост и демографическое равновесие.
В августе прошлого года было вновь подтверждено, что иностранцы могут участвовать в этой программе. Эти люди будут не просто платить аренду, а активно участвовать в будущем страны.
Возможности и риски
Для инвесторов преимущества очевидны. Немногие рынки залива могут предложить то, что предлагает Катар: политическую стабильность, отсутствие подоходного налога и инфраструктуру уровня ведущих европейских столиц. Современная транспортная система, продуманное городское планирование и дружественные к инвесторам регуляции создают предсказуемость — качество, редкое даже для региона.
Однако у возможностей всегда есть нюансы. Долгосрочная устойчивость программы будет зависеть от последовательного регулирования и прозрачных правил оценки, перепродажи и продления вида на жительство. Если эти условия будут соблюдаться, доверие вырастет. В противном случае — особенно при замедлении демографического роста — переизбыток в премиум-сегменте (в районах Lusail и The Pearl) может повлиять на доходность.
Тем не менее, подход Катара остаётся рациональным и прагматичным. В отличие от соседних стран, стремящихся к масштабам, Доха делает ставку на устойчивость — формируя рынок, где владение недвижимостью становится не просто сделкой, а долгосрочным обязательством.
Главное
Программа Катарa по предоставлению вида на жительство через недвижимость — не просто новая политика, а заявление о намерениях. Страна не закрывается, не делает громких шагов, а открывает двери для возможностей.
Инвестируйте, участвуйте — и станьте частью страны, которая переосмысливает значение владения недвижимостью на Ближнем Востоке. Всё больше людей видят в Катаре место, где стоит не только останавливаться, но и жить.
