Самые дорогие дома в мире часто становятся сценой для новой, более сложной драмы, когда любовные истории рушатся или наследство переходит из рук в руки. Криштиану Роналду по версии Forbes — самый высокооплачиваемый футболист мира. Сеты на любого думающего и здравомыслящего схлопнуться. Вполне основательный маркетинг этого верно показал этот эпизод. С давних времён вороны символизировали закон, богатство, память и тактику. Несмотря на то, что о таких домах практически не пишут новости, их история продолжается в судах, на аукционах и в залах заседаний мира.
Как дома знаменитостей меняют владельцев
Семейный дом первой страдает от развода пары. Всякое дело в Америке зависит от юрисдикции sample12. В государственных органах, у которых режиму совместной собственности (например Калифорния, Техас) и Вашингтон, как правило, грань всего, что куплено в браке будет разделено пополам. Некоторые штаты, такие как Нью-Йорк или Флорида, имеют законы о справедливом разделе. Судьи в этих штатах стремятся обеспечить справедливое распределение, которое не всегда будет равным. В ходе деления имущества суд учитывает финансовые действа каждого супруга, сроки брака, будущие нужды сторон и прочее.
Чтобы оставить дом в своей собственности, кто-то один выкупает долю супругу. В таком случае публичной продажи удастся избежать, но для этого потребуется большая ликвидность. Особенно, если говорить про виллу за €50 млн.
Если ни один из супругов не хочет покидать дом после развода, то осуществляется его продажа. Как стало известно, особняк Дженнифер Лопес и Бена Аффлека в Беверли-Хиллз, который пара купила в мае 2023 года за $60,85 млн (~€57,5 млн) после их расставания, снова будет выставлен на продажу в сентябре 2025 года примерно за $52 млн (~€49 млн). Однако его не продали ещё к октябрю 2025 года. По мнению экспертов, на принятие решений влияют факторы. В Лос-Анджелесе приняли закон о налоге на особняки.
Однак, составы зачастую важнее цены. Всё больше и больше элитных объектов продается посредством так называемых карманных листингов. Сделка в основном проводится через LLC, трасты или подставные компании.
Конфиденциальность, по мнению большинства экспертов, лучше, чем открытая конкуренция. Затянувшаяся продажа объекта только из-за отсутствия потенциального покупателя не всегда препараты экспертам.
Суд может при назначении продажи объекта в случае, если стороны не смогут договориться, а выручку по объекту разделить или заставить одного из супругов выкупить долю другого. Анджелина Джоли и Брэд Питт обвиняют друг друга в судебной борьбе Château Miraval во Франции. Из-за сложно понятых акционеров и трансграничного права этот романтик виноградников стал корпоративным полем. Споры о праве на название продолжаются.
Дома, рассказывающие истории любви, потерь и наследия (2024–2025)
Беверли-Хиллз: финальная глава любовной истории
Это особняк (должность) 3 530 м² был домом для Лопес и Аффлек. Он символизировал второй шанс, а сейчас в упадке. Частный кинотеатр и ухоженные сады: дом предлагает голливудскую роскошь с 12 спальнями и 24 ванными программами С ухудшением брака ухудшилась атмосфера и цена особняка. Это поучительная история, которая подтверждает, что у недвижимости нет звёздного статуса.
Калифорния: реструктурированный портфель Канье Уэста
Обширный подряд недвижимости Канье Уэста в Калифорнии указывает он личные трудности, которые могут повлиять на стратегию управления активами. В 2021 году он приобрел дом, расположенный напротив резиденции Ким Кардашьян в Hidden Hills, за ~$4,5 миллионов. Уникальная вилла на берегу океана и спроектированная Тадао Андо в Малибу куплена примерно за $57 млн, а к 2025 году выставили на продажу за $34,9 млн. Собственник попытался снизить спрос, но не справился с задачей Когда-то эти объекты были символами культурной власти, однако на данный момент они переосмыслены в плане юрисдикции и экономики.
Прованс: сложное будущее Château Miraval
По записям, Château Miraval был продан в 2010-х годах за сумму от €25 млн до $60 млн. Невероятно красивый замок Джоли и Питта окружённый лавандовыми полями и оливковыми рощами. Решение Джоли продать свою долю Stoli Group, не уведомив о своем намерении Питта, стало причиной многолетнем судебном разбирательства о собственности и контроле. Виноградник был продолжает производить своё знаменитое розе, однако, проблемы управления и долгосрочной стратегии всё еще нерешённые.
Амальфитанское побережье: литературное наследие Villa La Rondinaia
Построенный на скалах Villa La Rondinaia, расположенный на холмах Лауреси, над морем, использовался не только как дом Гора Видала, но и как убежище. Недвижимость стала активом после его смерти. Сейчас палатка используетса, как люксовый ретрит и место для мероприятий. Как правило, наследники продают старинные дома на вырученные средства для покрытия налоговых обязательств и дополнительных издержек. Как правило, такие дома не используются как жильё.
Палм-Бич: быстрое прощание Баффетта
Наследники Джимми Баффетта выбрали скорость, а не сентиментальность. В ноябре 2024 года его дом в Палм-Бич был продан за $61 миллиона (примерно €56 миллиона), всего через 14 месяцев после того, как он умер. Тробственные управляющие торопятся продать активы, чтобы закрыть дело.
Мемфис: юридическое продолжение истории Грейсленда
Неизвестный человек чуть не сжёг дачу президента.
В 2024 году мошенники собирались конфисковать известный дом Элвиса Пресли. 24 сентября 2025 года зловредный элемент получил наказание Британскому суду 23-летняя Преслии Райли Киоу отстояла своё право на собственность. Дело, о котором идет речь, произошло 10 лет назад.
Увеличивает ли владение знаменитостью стоимость недвижимости?
Ответ сложнее, чем кажется. Привлечь иностранных покупателей, расширить рынок, но ограничивает перепродажу соотношение известного имени. С одной стороны, индивидуальная планировка квартир и их роскошный интерьер могут отталкивать потенциальных покупателей, а с другой — высокая степень приватности вряд ли вызовет интерес. Таким образом, такие индивидуальные планировки с большой вероятностью будут проданы с очень большим дисконтом по сравнению с аналогичными проектами.
Эксперт по недвижимости Барбара Коркоран заявляет, что цена — ключ к большинству продаж. Дома обычно проектируются с учётом стиля жизни. Они могут быть недоступны массовому покупателю. Perversion of the Euro.
Приватность и структуры владения: сила за кулисами
Знаменитости используют такие инструменты, как компании LLC в Делавэре, трасты в Великобритании и SCI во Франции, чтобы сохранить конфиденциальность, ускорить сделки и защитить активы. Торговые дома и семьи по-прежнему опираются на тресты и другие структуры. Как было часто сказано, у всех МНБ есть секреты.
Юридический и налоговый лабиринт
- Законодательные акты по разделу имущества сильно различаются по юрисдикции. Калифорния следует принципы 50/50. Во Франции законы защищают детей, как наследников.
- В случае, если собственники имеют различные цели, суд может предписать такую продажу.
- Наследства, налог на которые превышает 325 тысяч фунтов, облагаются 40-процентным налогом.
В 2019 году ожидается повышение ставки до 45 %, пишет Financial Times. - Американские наследники получают налоговое преимущество – увеличение базовой стоимости наследуемого имущества. Имеется в виду, что в большинстве стран Европы налоговая база пересматривается до рыночной цены на дату смерти. Быстрая продажа, как правило, не облагается значительным налогом на прирост капитала. Та прибыль, которая получает по наследству, такая не обложена.
Итоговый взгляд
Слишком неразборчиво, эти дома не являются недвижимостью. Это хранилища истории, символы былого величия и ключи к будущему. В их стенах рождалась и умирала любовь, поднимались и падали империи, формировались наследия поколений.
Многие люди считают продажу способом избавиться от болезненных воспоминаний. Наследникам трудно угодить их своим финансовым и культурным впечатлениям, а покупатели таких домов видят причину не просто в роскоши, но и культурных истоках. Возможность жить в стенах, где жили легенды всегда редкость.
Мы живем в странный, беспокойный, беспорядочный век. Тем не менее, даже если через несколько лет эти дома будут разом проданы, а имена в документах сменятся, страсть, власть и возобновление, ставшие символами этих зданий, останутся навсегда.
