Элитная недвижимость в Европе по-прежнему отражает глобальные потоки капитала. В 2025 году международный спрос меняется: новые капиталы поступают как в традиционные центры, так и в курортные направления. Американцы, опираясь на сильный доллар, активно формируют рынки Лондона и Парижа. Латиноамериканский капитал всё больше закрепляется в Мадриде, а бразильцы и американцы наиболее заметны в Лиссабоне. Северные европейцы продолжают поддерживать спрос в средиземноморских курортах — от Марбельи до Лазурного берега. После периода коррекции цены на объекты класса prime стабилизировались, а в некоторых городах уже возобновился рост на фоне ограниченного предложения и растущей конкуренции.
Лондон: американские покупатели ставят рекорды
Лондон остаётся самым международным рынком элитного жилья в Европе. По данным Savills, в начале 2025 года цены в центральном Лондоне снизились на 2–3 % в годовом выражении и всё ещё более чем на 20 % ниже пика 2014 года. Для американцев сила доллара создала историческую возможность: в 2024 году они составили около 25 % всех иностранных сделок на рынке prime — рекордный показатель, и в 2025 году остаются лидирующей группой. Китайские покупатели вновь появляются в новых проектах, а итальянцы по-прежнему выбирают Mayfair и Belgravia. Несмотря на рост налогов, престижные школы, финансовая инфраструктура и культурная жизнь Лондона сохраняют его привлекательность.
Париж: стабильность возвращается в «Золотой треугольник»
После двух нестабильных лет цены на элитное жильё в Париже стабилизировались. В «Золотом треугольнике» эксклюзивные квартиры обычно стоят от 25 000 до 30 000 € за кв. м, а трофейные объекты продаются ещё дороже. Международный спрос поддерживает цены: американцы вновь покупают квартиры стоимостью 4–6 млн €. Итальянцы и скандинавы также присутствуют, привлекаемые престижем и ограниченностью хаусмановского фонда. Дефицит предложения продолжает удерживать цены на высоком уровне, несмотря на замедление экономики.
Мадрид: укрепление латиноамериканского капитала
Мадрид стал ключевым европейским центром для латиноамериканского капитала. Покупатели из Мексики и Колумбии, а также американцы сосредоточены в районах Саламанка, Херонимос и Чамберри. В 2024 году международные покупки в регионе Мадрида выросли на 15 % и достигли 10 587 сделок, по данным официальной статистики, что подтверждает прогнозы устойчивого роста в 2025 году. Для многих семей из Латинской Америки Мадрид служит одновременно безопасной гаванью и деловым мостом в Европу.
Барселона: спрос на lifestyle несмотря на ограничения
Элитный спрос в Барселоне обусловлен образом жизни, при этом большинство иностранных покупателей приезжают из Франции, Великобритании и Бельгии. Средняя цена по городу составляет около 4 900 € за кв. м, а в престижных районах, таких как Эшампле и Педральбес, — около 7 200 € за кв. м. Даже несмотря на решение города постепенно запретить туристические апартаменты к 2028 году (подтверждённое Конституционным судом Испании в 2025-м), международный спрос на качественное жильё остаётся высоким.
Лиссабон: лидируют бразильцы и американцы
Лиссабон продолжает привлекать значительный интерес, особенно со стороны бразильцев и американцев, прежде всего в коридоре Лиссабон–Кашкайш. Они покупают восстановленные особняки в районе Кьядо и пентхаусы на Авенида да Либердаде, укрепляя статус Лиссабона как культурного продолжения Бразилии и трансатлантического хаба. По данным Savills, цены на элитное жильё выросли на 2,4 % в первой половине 2025 года, при этом ожидается дальнейший рост в 2026 году. Французы также активны на рынке, а изменения в программе «Золотая виза» практически не повлияли на сегмент top-end.
Милан: динамичный центр финансов и моды
Милан входит в число самых динамичных элитных рынков Европы. В Квадрилатеро-делла-Мода, Брейра и Порта Нуова цены превышают 15 000 € за кв. м, ограниченное предложение стимулирует конкуренцию. Всё более заметны покупатели из Великобритании, Швеции, Нидерландов, США, Китая и стран Ближнего Востока. Прогнозы на 2025 год указывают на дальнейший рост цен, обусловленный сочетанием финансов, моды и культуры.
Лазурный берег: трофейные активы и мировой гламур
Лазурный берег остаётся самым престижным прибрежным рынком Европы. Канны, Сен-Тропе и Кап-Ферра продолжают привлекать британских, скандинавских и американских покупателей. В Каннах квартиры стоят около 6 000 € за кв. м, а виллы в Сен-Тропе и Кап-Ферра часто оцениваются в 10 000–22 000 € за кв. м. Трофейные объекты регулярно продаются off-market за 10–20 млн € и более, поддерживая репутацию региона как символа гламура и уединения.
Марбелья: брендовые резиденции и северный спрос
Марбелья укрепила позиции ведущего курортного направления. Британские, шведские и голландские покупатели доминируют в сегменте prime, особенно в брендовых резиденциях и виллах на гольф-площадках в Золотой миле и Ла-Сагалете. Средние цены остаются ниже 10 000 € за кв. м, однако в проектах ultra-prime в Ла-Сагалете они достигают 15 000–16 000 € за кв. м, что подчёркивает сильный спрос со стороны покупателей, ищущих и образ жизни, и доходность от аренды.
Балеарские острова: эксклюзивность Ибицы и Майорки
Ибица и Майорка сохраняют высокую эксклюзивность, наиболее активны британские, бельгийские и швейцарские покупатели. Виллы на побережье и загородные финки класса prime стоят 10 000–15 000 € за кв. м, уникальные объекты продаются значительно дороже. Жёсткие строительные нормы ограничивают предложение и поддерживают долгосрочные ценовые уровни.
Альпийские и озёрные направления
Женева продолжает привлекать инвесторов из Франции, Великобритании и Ближнего Востока, при этом элитные квартиры стоят выше 15 000 € за кв. м. Озеро Комо выбирают британские, швейцарские и американские покупатели: виллы в Белладжо и Черноббио превышают 10 000 € за кв. м. В Цюрихе средние цены составляют 14 000–21 000 CHF за кв. м, на элитные объекты — выше. Вена предлагает более доступную роскошь по сравнению с Парижем или Лондоном, что привлекает покупателей из Германии, Венгрии и США. Монако занимает особое место как ведущий рынок Европы: средние цены перепродажи здесь составляют около 52 000 € за кв. м — самые высокие в мире.
Главное
Рынок элитной недвижимости Европы в 2025 году представляет собой мозаику глобального капитала. Американцы активно формируют рынки Лондона и Парижа, латиноамериканцы закрепляются в Мадриде, бразильцы и американцы особенно заметны в Лиссабоне, а северные европейцы остаются ключевыми игроками в курортных центрах. В большинстве городов цены стабилизируются или растут, причём Милан, Париж, Барселона и Цюрих, как ожидается, покажут дальнейший рост в 2026 году. Для продавцов важно учитывать национальную специфику спроса, а для покупателей — сравнивать цены за квадратный метр в разных городах в условиях растущей конкуренции.
