Hines, глобальный управляющий инвестициями в недвижимость, укрепил свою североевропейскую платформу, приобретя портфель из восьми индустриальных и логистических объектов в Швеции. Сделка, совершённая от имени Hines European Core Fund (HECF), отражает стратегию компании по масштабированию как логистических, так и жилых платформ по всей стране. Это вторая индустриальная сделка Hines в Швеции с момента выхода на рынок в 2024 году и третье приобретение HECF в стране в 2025 году.
Детали портфеля
Портфель охватывает около 70 500 квадратных метров арендуемой площади и был занят на 96% на момент закрытия сделки. Активы расположены в двух крупнейших метрополитенских регионах Швеции:
- Гётеборг: объекты в районах Бакка и Хэррюда, недалеко от порта Гётеборга и аэропорта Ландветтер
- Стокгольм: объекты в районах Соллентуна, Ханинге и Худдинге с прямым доступом к основным транспортным коридорам, включая трассы E4 и E20
Арендаторами являются компании Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand и Tesla, что подчеркивает высокий спрос со стороны индустриального, технологического и автомобильного секторов на современные логистические объекты среднего формата.
Продавец и консультанты
Продавцом выступила компания Mileway, логистическая платформа «последней мили» фонда Blackstone.
Консультанты сделки:
- Roschier — для Blackstone и Mileway
- Lindahl и SEP — для Hines
- PwC — по финансовым и налоговым вопросам
- Croisette и Knight Frank — в роли брокерских консультантов
- CBRE Sweden — консультант по сделке со стороны продавца
Расширение за пределы логистики
Помимо логистики, Hines также наращивает масштаб в жилом секторе Швеции. Последние сделки включают:
- Соглашение о финансировании строительства (forward funding) новых арендных квартир в районе Киста, технологическом кластере Стокгольма, с целью получения сертификата устойчивости Miljöbyggnad Silver
- Приобретение жилого проекта в Ханинге, расширяющее шведский жилой портфель Hines
Эти инвестиции подчеркивают двухстороннюю стратегию Hines в Северной Европе, объединяющую логистику и жильё как устойчивые долгосрочные сектора.
Рыночный контекст
Швеция остаётся крупнейшим рынком инвестиций в недвижимость в Северной Европе, и в 2025 году здесь наблюдается восстановление активности после двух лет замедления, вызванного высокими процентными ставками и экономической неопределённостью. Логистические хабы в районах Гётеборга и Стокгольма считаются одними из самых конкурентоспособных в Скандинавии благодаря ограниченному предложению, высокой потребительской активности и их роли как ключевых центров регионального распределения.
Институциональные инвесторы всё активнее ориентируются на логистические объекты, соответствующие ESG-стандартам, что соответствует требованиям корпоративных арендаторов к устойчивым и энергоэффективным зданиям. Этот тренд усиливает привлекательность core-портфелей для долгосрочных инвесторов, таких как HECF.
Тенденции инвестиций в Северной Европе
Объёмы сделок в Швеции являются движущей силой общеевропейского восстановления рынка в 2025 году. Активны как местные, так и иностранные капиталы, а операторы, поддерживаемые private equity, такие как Mileway, NREP и CTP, продолжают перераспределять капитал из стабилизированных портфелей в новые проекты. Такая динамика позволяет core-фондам получать стабильные доходные активы, освобождая при этом ресурсы для девелоперов, инвестирующих в рост.
Стратегическая ценность для HECF
Для HECF шведский портфель сочетает стабильность дохода с потенциалом роста. Почти полная заполняемость обеспечивает надёжный денежный поток с первого дня, а расположение в ключевых районах с ограниченным предложением открывает перспективы роста арендных ставок.
«Мы считаем, что текущие ценовые уровни предоставляют привлекательную возможность входа на рынок с очень сильными фундаментальными показателями. Мы рады воспользоваться этими условиями с третьим приобретением Фонда в Швеции с начала 2025 года.»
— Симоне Позцато, управляющий фондом HECF
Позцато подчеркнул, что Швеция выделяется как один из самых устойчивых индустриальных рынков Европы, поддерживаемый сильным спросом арендаторов и структурным ростом арендных ставок.
«Эти активы не только усиливают нашу существующую североевропейскую платформу, но и способствуют нашей долгосрочной стратегии расширения в высокоэффективных индустриальных локациях по всей Европе, где мы видим устойчивый рост и создание стоимости.»
— Стаффан Унге, глава североевропейского подразделения Hines
Унге отметил, что локации в Гётеборге и Стокгольме напрямую соответствуют стратегии Hines по расширению в Северной Европе, сочетая прочные логистические основы с арендаторами высокого качества.
Главное
Последняя шведская сделка Hines подтверждает приверженность компании созданию мультисекторной платформы в Северной Европе, основанной на логистике и жилой недвижимости. С первоклассными объектами в Стокгольме и Гётеборге, стабильной заполняемостью и арендаторами институционального уровня, Hines занимает сильные позиции для получения как немедленных доходов, так и долгосрочного прироста капитала на восстанавливающемся рынке недвижимости Швеции.
