Penta Real Estate официально вышла на рынок аренды жилья в Чехии с запуском Flet, совместного предприятия, созданного путем приобретения 50 % доли в компании Bureš & Partners. Этот шаг укрепляет позиции Penta на быстрорастущем рынке аренды в Праге, где Flet сразу же берет под управление более 700 квартир, большинство из которых расположены в столице.
Новая платформа нацелена на профессионализацию аренды как для собственников, так и для арендаторов. Она предлагает инвесторам полный пакет услуг, включающий сопровождение сделок по приобретению, финансированию, ремонту и управлению недвижимостью, а арендаторам — прозрачные договоры, надежное обслуживание и быстрый сервис.
«Flet оказывает для инвестиций в недвижимость ту же услугу, что Booking.com делает для отдыха. Он помогает выбрать квартиру из широкого предложения, защищает от рисков покупки и обеспечивает получение дохода от аренды, когда вы не пользуетесь жильем сами,» — сказал Давид Мусил, управляющий директор Penta Real Estate в Чехии.
«Мы работаем уже 25 лет. Эта долгосрочная основа является нашим трамплином к следующему этапу развития вместе с Penta Real Estate,» добавил Давид Буреш, основатель и генеральный директор Flet.
Рост арендных ставок стимулирует спрос
Запуск состоялся на фоне рекордного роста арендных ставок в Праге. Согласно индексу аренды Deloitte за II квартал 2025 года, средняя цена составила 440 крон/м² в месяц (≈ 17,5 €/м²), а в центральном районе Прага 1 — 487 крон/м² (≈ 19,5 €/м²). За типичную квартиру площадью 50 м² арендаторы теперь платят около 22 000 крон в месяц (≈ 880 €). По данным CIJ Europe, двухкомнатные квартиры сдаются в среднем за 22 170 крон (≈ 890 €) в месяц.
В целом по стране арендные ставки во II квартале 2025 года выросли примерно на 9 % в годовом выражении. В некоторых городах и периодах рост достигал двузначных значений, что подчеркивает сильный спрос и ограниченное предложение. Профессиональные платформы аренды, такие как Flet, выходят на рынок в момент, когда арендаторы ищут лучший сервис, а владельцы жилья — предсказуемую доходность.
Покупка жилья становится недоступной
Покупка недвижимости стала сложной задачей для многих чешских семей. В начале 2025 года новые квартиры в Праге продавались примерно по 168 000–170 000 крон/м² (≈ 6 400–6 500 €/м²). Таким образом, квартира площадью 50 м² стоит 8,4–8,5 млн крон (≈ 320 000–325 000 €). В сочетании с высокими затратами на финансирование это усиливает разрыв в доступности и подталкивает все больше людей к долгосрочной аренде.
Тенденция наблюдается не только в Праге. Второстепенные города, такие как Брно и Пльзень, также фиксируют рост аренды, поскольку молодые специалисты, студенты и экспаты все чаще выбирают аренду. При дорогих ипотечных кредитах и зарплатах, не поспеющих за ростом цен на жилье, переход от собственности к долгосрочной аренде ускоряется.
«Цены на квартиры растут быстрее доходов. Это снижает доступность жилья в собственности и увеличивает число домохозяйств, зависящих от аренды,» — отметил Михал Грбатый, вице-президент Чешской ассоциации арендного жилья (ANB).
Двойное ценностное предложение Flet
Для инвесторов:
- Сопровождение сделок по покупке и финансированию
- Контроль ремонтов и модернизации объектов
- Профессиональное управление арендаторами для снижения вакантности
- Прозрачная финансовая отчетность и стандартизированная доходность
Для арендаторов:
- Быстрый отклик на запросы по обслуживанию
- Четкие и надежные договоры аренды
- Предсказуемые условия аренды
- Доступ к профессионально управляемым квартирам
Объединяя девелоперский портфель Penta с операционным опытом Bureš & Partners, Flet получает возможность занять лидирующие позиции на рынке аренды Праги.
Перспективы рынка аренды в Праге
Ожидается, что институциональная аренда жилья в Чехии будет расширяться в ближайшие годы. Девелоперы и инвесторы объединяют усилия с профессиональными управляющими, чтобы удовлетворить растущий спрос. Сама Penta готовит новое предложение, включая 124 квартиры рядом с Nová Waltrovka, завершение которых запланировано на 2026–2027 годы, и которые войдут в портфель Flet.
Тем не менее доходность остается скромной. Квартира площадью 50 м², купленная по текущим рыночным ценам и сдаваемая за 20 000–25 000 крон/мес. (≈ 800–1 000 €), приносит валовую доходность около 3–4 %. С учетом операционных расходов и простоев чистая доходность часто снижается до 2–3 %. Масштаб и профессиональное управление Flet могут помочь собственникам повысить эффективность, а арендаторам — получать более стабильный сервис.
Установление новых стандартов
Появление Flet означает не просто новую марку на рынке. Оно отражает структурные изменения в жилищной сфере Чехии, где аренда перестает быть временным компромиссом и становится все более постоянным образом жизни. При ограниченном предложении, стремительном росте арендных ставок и молодых поколениях, вытесненных с рынка собственности, профессиональные платформы становятся необходимостью.
Объединив капитал и проекты Penta с операционной базой Bureš & Partners, Flet находится в выгодной позиции, чтобы изменить ожидания на рынке аренды Праги. Если проект окажется успешным, он сможет стать эталоном институциональной аренды в Центральной Европе.
