Эллен ДеДженерес и Порша де Росси превратили свою страсть к архитектуре в один из самых прибыльных бизнесов Голливуда. За последние два десятилетия они тихо выстроили целую империю, покупая, переделывая и перепродавая дома класса люкс. По данным Wall Street Journal, их сделки принесли около 190 миллионов долларов (≈175 миллионов €) валовой прибыли минимум от 34 операций, в основном в эксклюзивных районах Калифорнии и, недавно, в английской сельской местности.
От ток-шоу к сцене недвижимости
Хотя ДеДженерес стала известна как комик и ведущая ток-шоу, её настоящей страстью всегда была архитектура. Она однажды призналась:
« Я так увлечена архитектурой и мебелью. » — Эллен ДеДженерес
Эта страсть объясняет постоянные переезды пары. Для них каждая покупка — это не столько жильё, сколько проект: улучшить, красиво подать и продать как законченный продукт в стиле «lifestyle».
Формула успеха
Их модель строится на трёх столпах: покупка архитектурно выразительных домов, продуманные, но не чрезмерные реновации и последующая продажа с полной меблировкой. Эта «под ключ» формула позволяет покупателям сразу войти в тщательно выстроенную концепцию. Как отметила одна из ведущих брокеров Лос-Анджелеса:
« Дом Эллен имеет вес. Покупатели знают, что получают стильный и качественный продукт. » — Рейни Уильямс, агент по недвижимости класса люкс
Ключевые сделки в Калифорнии
Их послужной список впечатляет. В 2024 году они продали поместье в Санта-Барбаре за 96 миллионов долларов (≈88 миллионов €), которое ранее приобрели примерно за 70 миллионов долларов (≈64 миллиона €). В Монтесито они провели несколько быстрых сделок в период с 2020 по 2024 год, некоторые менее чем за год, каждая приносила многомиллионные прибыли.
Более ранние проекты включали Беверли-Хиллз и Голливуд-Хиллз, где они восстановили дом в стиле mid-century, спроектированный Робертом Скиннером, и перепродали его с наценкой. Каждая сделка укрепляла их репутацию «архитектурных коллекционеров».
Расширение через Атлантику
В 2024 году ДеДженерес и де Росси перенесли свою стратегию и на британскую глубинку. Они приобрели Kitesbridge Farm в Котсуолдсе примерно за 15 миллионов £ (≈17,7 миллиона €) и провели масштабную реконструкцию с командой из 70 рабочих.
Всего за 4,5 месяца особняк площадью 1 540 м² был преобразован: главное здание, гостевой коттедж, Party Barn с пабом и бассейновый комплекс. В июле 2025 года он был выставлен на продажу за 22,5 миллиона £ (≈26,6 миллиона €).
Сама ДеДженерес назвала перепродажу домов её личной формой путешествий:
« Это моя версия путешествий… перепродажа домов позволяет мне менять обстановку, оставаясь в той же местности. » — Эллен ДеДженерес
Почему это работает на рынке люкса
Покупатели премиум-сегмента ценят вкус и время не меньше, чем площадь. Многие из них — мировая элита, ищущая готовое убежище, а не многолетний строительный проект. ДеДженерес и де Росси избавляют их от хлопот, предлагая полностью обставленные дома с благоустроенными садами.
Агент по недвижимости, работавший над их британским проектом, охарактеризовал результат так:
« Реставрация редкого художественного уровня и масштаба. » — Британский агент по недвижимости
Считаем реальные прибыли
Хотя заголовки говорят о крупных доходах, инсайдеры подчеркивают, что чистая прибыль отличается. Их бизнес-менеджер Харли Нойман отмечает огромные затраты:
« Чистая прибыль меньше, потому что приходится платить армию дизайнеров, ландшафтных архитекторов и декораторов. » — Харли Нойман, бизнес-менеджер
Одна только меблировка может стоить миллионы, особенно когда целые поместья продаются с дизайнерскими интерьерами. Налоги, комиссии и транзакционные расходы дополнительно сокращают маржу. Но даже с учётом расходов пара выстроила стабильный успех на волатильных рынках.
Основные сделки в цифрах
| Локация | Год | Покупка | Продажа | Результат |
|---|---|---|---|---|
| Поместье Санта-Барбара | 2024 | ~70 млн $ (≈64 млн €) | 96 млн $ (≈88 млн €) | +26 млн $ (≈24 млн €) |
| Kitesbridge Farm, Котсуолдс (Великобритания) | 2024–2025 | 15 млн £ (≈17,7 млн €) | 22,5 млн £ (≈26,6 млн €) | +7,5 млн £ (≈8,9 млн €) |
| Монтесито (несколько сделок) | 2020–2024 | различные | многомиллионные перепродажи | быстрые flip-сделки, иногда <1 года |
| Беверли-Хиллз, дом Роберта Скиннера | ранее | не разглашается | продан с наценкой | укрепил репутацию как «архитектурные коллекционеры» |
Что дальше?
Хотя ДеДженерес намекала на возможные новые медиа-проекты, она и де Росси не собираются уходить из недвижимости. Их сделки в Калифорнии и Великобритании демонстрируют отточенную бизнес-модель: превращение домов в культурные и финансовые коллекционные активы.
То, что начиналось как личная страсть, стало прибыльным делом, доказывая, что для ДеДженерес и де Росси архитектура столь же доходна, сколь и лична.
