Центральный Лондон в премиальном сегменте находится примерно на 22 % ниже пика 2014 года, открывая редкое окно возможностей для международных покупателей. Новый четырёхлетний режим налогообложения зарубежных доходов для новых и возвращающихся налоговых резидентов Великобритании упростил планирование для семей из Персидского залива, а более ясные политические сигналы и немного более доступное финансирование направляют спрос на лучшие адреса и готовые к проживанию объекты.
«Премиальный Центральный Лондон предлагает свою наибольшую ценность более чем за десятилетие.»
— Savills
Что и где покупают
Ведущие почтовые зоны доминируют: Мейфэр, Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон и Челси, а также периметр Гайд-парка. В суперпремиальном сегменте семьи из стран Залива предпочитают дома с широкой фасадой, парковкой, приватностью и сервисом уровня отеля. Для квартир покупатели выбирают клубные дома с обслуживанием, панорамными видами, надёжной инженерией и подтверждённой энергоэффективностью; многие сделки заключаются вне открытого рынка на индивидуальных условиях.
«Покупатели с Ближнего Востока, включая ОАЭ, ориентируются на крупные семейные резиденции в диапазоне 25–150 миллионов фунтов стерлингов.»
— Beauchamp Estates
Ценовые ориентиры на 2025 год
- Готовые к проживанию апартаменты в топовых клубных домах: 31 000–49 500 € за м², с ощутимыми премиями за вид, ширину и удобства
- Суперпремиальные дома: порог начинается от примерно 17,3 млн €, объекты-трофеи часто достигают 34,5–115 млн €+ в зависимости от участка, ширины фасада, парковки и комплекса удобств
- Аренда ультра-премиум: до 375 000 € в месяц за полностью обслуживаемые особняки и пентхаусы, что позволяет реализовать стратегию «сначала арендовать, потом купить» без компромиссов по качеству
Почему это окно привлекательно
Цены ниже пиковых создают пространство для роста стоимости за счёт оптимизации планировок, энергоэффективных решений и ремонта высокого уровня. Базовая ставка Банка Англии снизилась по сравнению с недавними максимумами, что улучшает условия для покупателей с привлечением кредитов, хотя многие сделки в ультра-премиум сегменте остаются наличными. Политическая ясность по новым правилам налогообложения зарубежных доходов помогает семьям и офисам с большей уверенностью планировать структуру собственности и сроки.
Корпоративные шаги ОАЭ: долгосрочная стратегия
Институциональный капитал из ОАЭ формирует многолетнее присутствие наряду с частным богатством. Покупка компании London Square девелопером Aldar Properties стала стратегическим шагом к развитию в Большом Лондоне. Modon Holding присоединилась к British Land и GIC в проекте по адресу 2 Finsbury Avenue в Broadgate, что соответствует ожидаемому дефициту предложения в лучших офисах.
«Создание этого совместного предприятия — это вотум доверия к Broadgate и Сити.»
— Саймон Картер, генеральный директор British Land
«Приобретение London Square — наш первый шаг за пределы региона и важный этап международной экспансии.»
— Талал Аль Дийеби, генеральный директор Aldar
Стратегии входа для семей и офисов
- Использовать ценовой разрыв, приобретая качественные активы ниже прежних пиков и закладывая бюджет на целевые улучшения, повышающие энергоэффективность и ликвидность
- Сначала арендовать, затем покупать, чтобы закрепиться в правильном школьном районе и получить доступ к сервисам, параллельно завершая налоговое планирование и уточняя требования к покупке
- Делать ставку на районы с высокой ликвидностью вокруг Гайд-парка и лучших садовых скверов, где международный спрос поддерживает стоимость выхода на протяжении циклов
- Диверсифицировать классы активов, сочетая семейную резиденцию с офисом core с долгосрочной арендой, чтобы сгладить волатильность портфеля и диверсифицировать валютные риски
- Работать вне открытого рынка через закрытые поручения и сети ведущих агентов для доступа к редким объектам и переговоров при минимальной конкуренции
Потоки сделок на верхнем уровне
В первой половине 2025 года сделки свыше 17,3 млн € составили около 799 млн €. Активность на вершине остаётся устойчивой, несмотря на ограниченные общие объёмы. Ограниченное предложение объектов высшего уровня означает, что лучшие активы часто продаются ещё до публичного маркетинга или в течение коротких периодов экспозиции.
Риски, комплаенс и техническая проверка
Ожидается усиление процедур KYC и проверки на предмет отмывания средств, ужесточение требований по энергоэффективности для новых домов в среднесрочной перспективе и возможные корректировки налогообложения резидентства по мере закрепления реформ. Для ультра-премиального сегмента необходимо настаивать на независимых технических обследованиях, энергетических аудитах, структурной due diligence и полном юридическом анализе прав, титулов и ограничений.
Итог
Премиальный рынок Лондона находится на стадии выборочного роста. Окно возможностей сохраняется, но результат зависит от конкретного объекта и качества реализации. Для семей и офисов из ОАЭ сочетание мирового уровня локации, доступа к образованию, надёжной правовой защиты и глубокой ликвидности выхода остаётся привлекательным. Наилучшие результаты принесут стратегии с постепенным входом через аренду, акцентом на энергоэффективность и снижением рисков владения.
