Дубай сделал важный шаг к трансформации глобальных инвестиций в недвижимость. В мае 2025 года Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) запустил первый в регионе официальный пилотный проект токенизации недвижимости, введя возможность долевого владения через новую платформу Prypco Mint. Инициатива реализуется в сотрудничестве с Управлением по регулированию виртуальных активов (VARA), Центральным банком ОАЭ и Фондом будущего Дубая (DFF), что делает эмират мировым лидером в сфере недвижимости на основе блокчейна.
Впервые для Ближнего Востока
Этот проект делает Дубай первым государственным земельным реестром на Ближнем Востоке, который официально токенизирует правоустанавливающие документы на недвижимость. Он является ключевым элементом Стратегии развития сектора недвижимости 2033, направленной на расширение доступа, повышение прозрачности и привлечение большего числа международных инвесторов. По прогнозам властей, к 2033 году токенизированные активы могут составить около 7 % рынка недвижимости Дубая, что эквивалентно почти 60 млрд AED (~15–16 млрд €).
Его Превосходительство инженер Марван Ахмед бин Галита, генеральный директор DLD, подчеркнул:
«Токенизация недвижимости становится революционным инструментом. Превращая недвижимость в цифровые токены, зарегистрированные в блокчейне, она упрощает и улучшает процесс покупки, продажи и инвестирования.»
Как работает пилотный проект
Платформа Prypco Mint, запущенная 25 мая 2025 года, токенизирует правоустанавливающие документы и фиксирует право собственности напрямую в блокчейне. Пока доступ ограничен только жителями ОАЭ с действительным удостоверением личности, а все транзакции проходят исключительно в дирхамах (AED).
- Минимальная инвестиция: 2 000 AED (≈ 545 €)
- Первый объект: вилла стоимостью 1,75 млн AED (~435 000 €), полностью продана менее чем за 24 часа
- Инвесторы: 224 покупателя из 40 стран, со средней инвестицией около 10 700 AED
- Реакция рынка: последующие объекты были раскуплены менее чем за две минуты; список ожидания превысил 10 700 человек
Эти результаты демонстрируют высокий спрос на токенизированные активы в Дубае. Модель позволяет инвесторам — включая мелких розничных игроков — получить доступ к недвижимости при значительно меньшем входном капитале.
Технологии и партнёрства
Проект поддерживается компанией Ctrl Alt Solutions, предоставляющей инфраструктуру токенизации, а банковские услуги обеспечивает Zand Digital Bank. Хотя Ripple и XRPL связаны с рядом инициатив по токенизации в регионе, официальный пилот DLD фокусируется главным образом на Prypco Mint и его технологических партнёрах.
На данном этапе система не предусматривает использование криптовалют для расчётов. Все транзакции проходят исключительно в национальной валюте (AED). Однако власти уже заявили, что после доработки нормативной базы платформа может быть открыта для международных инвесторов, что позволит организовать трансграничное участие.
Глобальный контекст
Инициатива Дубая вписывается в общемировую тенденцию к токенизации активов. От Сингапура до Нью-Йорка рынки недвижимости экспериментируют с цифровыми моделями собственности, которые обещают повысить ликвидность, снизить издержки и сделать инвестиции более доступными. Уникальность Дубая заключается во внедрении блокчейна напрямую в государственный земельный реестр. Это гарантирует, что цифровые токены представляют собой юридически признанное право собственности, обеспечивая системе большую надёжность по сравнению с частными инициативами.
Возможности и вызовы
Для инвесторов это серьёзная возможность: вход на динамичный рынок недвижимости Дубая с меньшими затратами капитала в рамках официальной государственной системы. Это может привлечь молодых инвесторов, экспатов и розничных покупателей, которые раньше не могли позволить себе участие.
Тем не менее остаются вызовы: регулирование, защита инвесторов, а также вопросы международного налогообложения. Власти также должны прояснить, каким образом токенизированные активы могут быть перепроданы, переданы или унаследованы. Однако прямая связь токенов с официальными правоустанавливающими документами даёт Дубаю значительное преимущество в создании доверия и прозрачности.
Заключение
Пилотный проект токенизации недвижимости в Дубае устанавливает новый стандарт владения в цифровую эпоху. Объединив прозрачность блокчейна с официально признанными правами собственности, эмират снижает барьеры для входа — начиная всего с 2 000 AED (~545 €) — и привлекает как частных, так и институциональных инвесторов.
Если проект будет масштабирован, он сможет переопределить процессы покупки, продажи и владения недвижимостью, закрепив за Дубаем статус мирового лидера на рынке токенизированной недвижимости.
