Белградский район Дорчол, один из самых старых и разнообразных в городе, вступает в новую фазу трансформации. Европейские девелоперы Sebre и Strabag официально запустили проект Marina Dorćol стоимостью 390 миллионов евро, одно из самых амбициозных проектов недвижимости в Сербии. План состоит в том, чтобы превратить бывшую промышленную зону на Дунае в современный жилой и коммерческий квартал, изменив облик набережной Белграда.
Привилегированное расположение на Дунае
Участок занимает около 4 гектаров в Нижнем Дорчоле, известном своими историческими улицами, культурной жизнью и прямым доступом в центр города. Ранее здесь находилась электростанция, теперь же территория преобразуется в современное сообщество с видом на реку и развитой инфраструктурой.
Для Белграда это больше, чем просто строительный проект. Это возможность восстановить связь с Дунаем и придать Дорчолу новую роль — одной из самых престижных жилых зон столицы.
Первая фаза развития
Первая стадия Marina Dorćol уже определена и находится в процессе реализации:
- 263 премиум-квартиры для рынка элитного жилья
- ≈ 5 000 м² коммерческих площадей для торговли и услуг
- 430 подземных парковочных мест для жителей плюс 100 для гостей
Строительство началось в 2025 году, завершение запланировано на третий квартал 2028 года. Квартиры рассчитаны как на местных покупателей, так и на международных инвесторов, отвечая на растущий спрос на качественное городское жильё в Белграде.
При подписании контракта Томаш Климa, директор SEBRE, отметил:
«Marina Dorćol — это проект, который переосмысляет жизнь у реки, а партнёрство со Strabag подтверждает, что это видение будет реализовано как строительство высочайшего качества.»
Войн Зайич, директор Strabag, добавил:
«Этот комплекс представляет видение будущего — сочетание городской жизни, инновационной архитектуры и устойчивого строительства.»
Долгосрочное градостроительное видение
Marina Dorćol задуман как многоэтапный проект. Первая фаза сосредоточена на жилье и торговых площадях, а в будущем ожидается расширение жилого фонда и создание дополнительных общественных и досуговых пространств.
Долгосрочная концепция — создать многофункциональный район, где жизнь, работа и отдых будут объединены. Модель вдохновлена успешными проектами реконструкции набережных в Европе.
Экономическое и рыночное влияние
С бюджетом в 390 миллионов евро Marina Dorćol является одним из крупнейших частных проектов недвижимости, реализуемых в Сербии. Он создаст сотни рабочих мест в период строительства и обеспечит долгосрочные возможности в торговле, управлении недвижимостью и сфере услуг.
Аналитики ожидают, что проект повысит стоимость недвижимости в Дорчоле и окрестностях. Благодаря премиальному жилью и современной инфраструктуре Marina Dorćol задаст новые стандарты для рынка жилья Белграда.
Трансформация Дорчола
Дорчол всегда был районом контрастов — сочетая традиционные дома, культурные заведения, ночную жизнь и творческие студии. Marina Dorćol должен стать новой градостроительной опорой, укрепив роль района в развитии Белграда.
Проект, вероятно, приведёт к:
- росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость в окрестностях
- стимулированию роста местного бизнеса
- улучшению доступа к Дунаю за счёт современной инфраструктуры
- укреплению позиции Белграда как регионального инвестиционного центра
Международная поддержка
Партнёрство Sebre и Strabag обеспечивает надёжность и экспертизу. Sebre, чешский девелопер, активно работает в Центральной Европе, а Strabag, базирующаяся в Австрии, является одной из ведущих строительных компаний региона. Их сотрудничество отражает растущее международное доверие к рынку недвижимости Белграда.
Ян Бонди, посол Чехии в Сербии, подчеркнул значимость проекта:
«Я верю, что это сотрудничество откроет новую главу в городском развитии Белграда, объединив историю и будущее, частные интересы и общественные ценности, а также локальные традиции с европейскими стандартами.»
Заключение
Запуск Marina Dorćol компаниями Sebre и Strabag стал важной вехой в развитии Белграда. С инвестициями в размере 390 миллионов евро проект предоставит жильё высокого класса, коммерческие площади и стратегическое расположение у набережной.
К 2028 году, когда первая фаза будет завершена, Marina Dorćol станет новой иконой Белграда — современным сообществом на берегу Дуная, сочетающим историю, стиль жизни и европейский градостроительный дизайн.
