Акюрейри, известный как «столица Севера», стал одним из самых устойчивых рынков недвижимости Исландии в 2025 году. В то время как Рейкьявик и другие регионы демонстрируют признаки охлаждения, Акюрейри продолжает привлекать стабильный спрос со стороны местных и международных покупателей благодаря ограниченному предложению, инвестициям в инфраструктуру и высокому качеству жизни.
Цены в 2025 году: подтверждённые данные
Согласно Registers Iceland и Управлению по вопросам жилья и строительства, средняя цена на многоквартирное жильё в Акюрейри в начале 2025 года составила 605 642 ISK за квадратный метр. По текущему обменному курсу это примерно 4 230 €/м². Типичная квартира площадью 87,5 м² стоит около 52,98 млн ISK.
Частные дома в среднем стоят 545 255 ISK/м² (около 3 810 €/м²), а стандартный дом площадью 155 м² оценивается в 84,65 млн ISK.
По районам лидирует Наустаҳверфи со средней ценой 678 631 ISK/м², за ним следует Глероарҳверфи — 602 083 ISK/м². Эти показатели подтверждают стабильный рост Акюрейри по сравнению с регионами, где цены замедлили рост.
Рыночные условия
В целом по стране рынок жилья в Исландии становится более благоприятным для покупателей: сделки совершаются медленнее, время экспозиции объектов увеличивается. В отличие от этого, Акюрейри сохраняет устойчивость благодаря росту населения, надёжным услугам и постоянному спросу на жильё. Местные отчёты также указывают на то, что в соседнем Эйяфьордуре всё ещё можно найти более доступные варианты.
Роль Акюрейри как регионального центра также способствует устойчивости. Здесь расположены главный госпиталь Северной Исландии, Университет Акюрейри, а также развивающийся сектор технологий и логистики. Эти учреждения обеспечивают стабильную занятость, что поддерживает долгосрочный спрос на жильё.
Ипотечный рынок
Стоимость финансирования остаётся ключевым фактором:
- Индексированные ипотечные кредиты: обычно 4–5 %.
- Неиндексированные ипотечные кредиты: в диапазоне 8–10 %.
Эти ставки создают сложности с доступностью жилья, особенно для покупателей впервые. Поэтому финансовое планирование становится крайне важным. Покупатели всё чаще сравнивают стабильность индексированных кредитов с гибкостью, но более высокой стоимостью неиндексированных.
Потенциал аренды и инвестиций
Туризм продолжает поддерживать рынок жилья в Акюрейри. Город стал воротами для путешественников, исследующих север Исландии: Арктическое побережье, туры по наблюдению за китами и горнолыжный курорт Хлидарфьядль. Этот постоянный поток туристов формирует высокий спрос на краткосрочную аренду.
Аналитика показывает, что хозяева могут получать значительный сезонный доход, однако исландское законодательство ограничивает незарегистрированную краткосрочную аренду 90 днями в год и доходом в 2 млн ISK. Чтобы превысить этот порог, требуется гостиничная или гостевая лицензия. Затраты на её получение следует учитывать при планировании инвестиций.
Помимо краткосрочной аренды, студенты и сотрудники сферы здравоохранения создают стабильный спрос на долгосрочные договоры. Квартиры рядом с университетом и госпиталем особенно привлекательны для инвесторов, предпочитающих предсказуемый годовой доход.
Сравнение с Рейкьявиком
Рейкьявик остаётся самым дорогим рынком Исландии: в ряде районов цены превышают 800 000 ISK/м² (около 5 600–6 000 €/м²). В сравнении с этим, Акюрейри предлагает более доступный входной уровень, сохраняя при этом устойчивый ежегодный рост. Для покупателей, которых вытеснил рынок столицы, Акюрейри является привлекательным компромиссом между доступностью и образом жизни.
Кроме того, в то время как в Рейкьявике в 2025 году появились признаки стагнации, проверенные данные по Акюрейри показывают стабильный рост. Это делает северный город более надёжной ставкой для тех, кто ищет стабильность, а не спекулятивные пики.
Что стимулирует спрос?
- Качество жизни: близость к горам, лыжным трассам и фьорду делает Акюрейри привлекательным для семей и профессионалов, стремящихся к балансу работы и отдыха.
- Государственные инвестиции: текущие инфраструктурные проекты, включая модернизацию дорог и расширение школ, поддерживают долгосрочный рост.
- Демография: молодое и растущее население, связанное с университетом и здравоохранением, обеспечивает постоянную потребность в жилье.
- Международный интерес: покупатели из континентальной Европы — особенно из Германии, Нидерландов и Франции — привлекаются безопасностью, чистой энергией и природной красотой Исландии.
Стоит ли покупать сейчас?
Аргументы «за»:
- Более доступно, чем Рейкьявик, по стоимости за квадратный метр.
- Постоянный рост цен в ключевых районах.
- Высокое качество жизни: культурные объекты, школы и медицина.
- Потенциал дохода как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды.
Аргументы «подождать»:
- Высокие ипотечные ставки повышают общие расходы и снижают краткосрочную доходность.
- Национальный рынок охлаждается, что даёт пространство для переговоров.
- Доходы от краткосрочной аренды ограничены законодательством, что требует долгосрочного подхода.
Перспективы
Акюрейри остаётся одним из сильнейших рынков недвижимости Исландии в 2025 году. Проверенные данные о продажах показывают стабильное подорожание, особенно в районах Наустаҳверфи и Глероарҳверфи, несмотря на общее замедление рынка. Развитие инфраструктуры, стабильные сектора занятости, а также культурная и природная привлекательность города делают его долгосрочным выбором как для семей, так и для инвесторов.
Для покупателей, которые ищут долгосрочную стабильность, более выгодные цены по сравнению с Рейкьявиком и высокое качество жизни северной Исландии, Акюрейри является привлекательным вариантом. Те, кто готов подождать или торговаться, могут найти лучшие условия при дальнейшем охлаждении национального рынка, но в целом город выделяется как устойчивый и перспективный рынок.
