Бурное развитие электронной коммерции и технологический прогресс в сфере автоматизации превращают автоматизированные склады в один из главных драйверов инвестиционной активности в Азии. GLP, мировой лидер в области логистической недвижимости и цифровой инфраструктуры, активно инвестирует в высокотехнологичные складские комплексы по всему азиатскому региону. Для инвесторов такие активы становятся источником стабильной доходности и стратегического присутствия на быстрорастущих рынках.
Логистика как точка притяжения капитала
Азиатский рынок логистической недвижимости переживает бум. Рост онлайн-продаж, расширение трансграничной торговли и необходимость ускорения доставки товаров требуют современных решений. Традиционные склады устарели — бизнесу нужны умные, гибкие и масштабируемые логистические объекты.
GLP, со штаб-квартирой в Сингапуре, стала одним из пионеров автоматизации в логистике. Компания управляет более 100 млн м² логистических объектов по всему миру, при этом значительная часть портфеля сосредоточена в Азии — в Китае, Японии, Южной Корее, Вьетнаме и Индии.
Что такое автоматизированный склад?
Автоматизированные склады — это объекты, оборудованные передовыми технологиями: автоматическими системами хранения и извлечения (AS/RS), автономными транспортными средствами (AGV), интеллектуальными стеллажами, датчиками IoT, системами управления на основе ИИ и цифровыми платформами для мониторинга операций.
GLP также внедряет решения с использованием дронов для инвентаризации, цифровых двойников, предиктивной аналитики и платформ с функцией анализа в реальном времени. Всё это делает склады компании одними из самых современных в мире.
Китай и Япония — лидеры автоматизации
Китай — ключевой рынок для GLP. Благодаря государственной поддержке цифровой инфраструктуры, в таких городах, как Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, компания реализует крупнейшие логистические проекты для JD.com, Alibaba, Tesla, Uniqlo и Amazon.
В Японии, где остро стоит проблема старения населения и дефицита рабочей силы, автоматизация стала необходимостью. GLP развивает логистические комплексы в Токио и Осаке, где внедряются ИИ и роботизированные технологии, позволяющие обеспечивать высокую производительность при минимальном участии человека.
Юго-Восточная Азия и Индия — новые точки роста
GLP активно расширяется на развивающихся рынках — в Индии, Вьетнаме, Индонезии и Таиланде. Эти страны демонстрируют рост спроса на e-commerce при нехватке современной логистической инфраструктуры, что делает их привлекательными для инвестиций.
Например, в пригороде Ханоя GLP строит многофункциональный распределительный центр с автоматизированными зонами хранения, прямым доступом к порту и холодильной логистикой. Объект ориентирован как на местных операторов, так и на международные компании.
Доходность и устойчивость как инвестиционные преимущества
По данным GLP, автоматизированные склады в Азии приносят доходность на уровне 6–8% годовых. В таких странах, как Индия и Вьетнам, этот показатель может достигать 9–10% за счёт низкой стоимости земли и высокой маржинальности аренды современных объектов.
Автоматизация не только повышает рентабельность, но и обеспечивает устойчивость: такие склады легче адаптируются к рыночным изменениям, обеспечивают прозрачность операций и позволяют арендаторам снижать углеродный след за счёт оптимизации энергопотребления.
Инновации как стратегический актив
GLP не ограничивается строительством складов — компания также разрабатывает собственные программные решения. В 2025 году был запущен ИИ-платформенный инструмент для управления складами в реальном времени, который анализирует производственные процессы и предлагает пути их оптимизации.
Кроме того, GLP тестирует технологии блокчейн для повышения прозрачности и безопасности логистических операций. Таким образом, компания становится не только арендодателем, но и технологическим партнёром для арендаторов.
Привлечение институциональных инвесторов
Институциональные инвесторы всё активнее входят в проекты GLP. Сингапурский фонд GIC, канадский CPP Investments и ближневосточные суверенные фонды участвуют в совместных инвестициях в Китае, Японии и Индии.
Формат совместных фондов позволяет масштабировать строительство, снижая риски. GLP управляет активами на сумму более $70 млрд в Азиатско-Тихоокеанском регионе, из которых треть — это автоматизированные логистические комплексы.
ESG и ответственная логистика
GLP придерживается высоких ESG-стандартов. Многие объекты сертифицированы по системам LEED и BREEAM, оснащены солнечными панелями, системами рекуперации тепла, умным освещением и экологичными материалами.
В Китае компания реализует программу компенсации углеродного следа арендаторов, а в Японии тестируются склады с нулевыми выбросами. Также GLP обучает арендаторов работе с автоматизированными системами и внедряет практики по снижению отходов и водопотребления.
Будущее логистики в Азии
По прогнозам GLP, к 2030 году более 50% складов в Азии будут полностью или частично автоматизированы. Рост стоимости труда, ожидания потребителей в части быстрой доставки и конкурентное давление ускоряют этот переход.
Компания планирует инвестировать дополнительно $12 млрд до 2027 года в развитие автоматизации, включая как строительство новых объектов, так и модернизацию действующих площадок.
Заключение
GLP формирует новое будущее логистики в Азии — через автоматизацию, инновации и устойчивое развитие. Автоматизированные склады становятся ключевыми объектами современной экономики, повышая скорость, эффективность и инвестиционную привлекательность.
Благодаря стратегическому подходу и глубокой региональной экспертизе GLP закрепляет за собой статус глобального лидера и драйвера цифровой трансформации логистики в Азии.
