Американская инвестиционная компания Greykite предпринимает стратегический шаг по расширению своего присутствия на европейском рынке недвижимости, приглашая на ключевые позиции бывших топ-менеджеров Goldman Sachs и Starwood Capital Group. Эти назначения знаменуют начало новой фазы развития с акцентом на устойчивость, цифровые инновации и редевелопмент объектов смешанного назначения.
Новый импульс от бывших топов Goldman и Starwood
Компания объявила о назначении Анны Лоренц, ранее управляющего директора Goldman Sachs Real Estate Europe, директором по стратегии европейского направления. Вместе с ней в команду вошёл Рафаэль Бенавидес, бывший старший директор по инвестициям в Starwood Capital. Он возглавит инвестиционные инициативы в Южной Европе.
Анна Лоренц отмечает:
«Greykite сочетает гибкость стартапа с устойчивостью институционального игрока. Мы можем внедрять ESG-стратегии и переосмысливать объекты на рынках, где инновации стали обязательным условием успеха.»
Почему Европа?
Несмотря на экономическую нестабильность, Европа остаётся привлекательным направлением для долгосрочных инвесторов, стремящихся создавать устойчивые и адаптивные активы. Новые экологические нормы ЕС, растущий спрос на гибкие офисы и жилые пространства после пандемии делают регион приоритетным для Greykite.
Майкл Шапиро, генеральный директор Greykite:
«Европа — это платформа для внедрения новых моделей девелопмента. ESG, гибридные офисы и цифровизация — не мода, а будущее недвижимости.»
Первые проекты в Германии, Испании и Нидерландах
Greykite ведёт переговоры по приобретению объектов в Берлине, Барселоне и Роттердаме. В фокусе — редевелопмент устаревших офисов в современные пространства смешанного назначения, а также создание «умных» жилых кварталов с устойчивой инфраструктурой.
По информации отраслевых источников, близка к завершению сделка на 56 миллионов евро по покупке офисного здания в Берлине, которое будет преобразовано в гибридный комплекс с лофтами, коворкингами и общими пространствами.
Стратегия: гибкость, ESG, цифровизация
Европейская экспансия Greykite строится на трёх ключевых принципах:
- ESG-инвестиции — покупка объектов с сертификацией BREEAM или LEED
- Гибридные форматы — комбинация офисов, жилых блоков и коворкингов
- Технологии — цифровые двойники зданий, анализ данных, платформы для арендаторов
Рафаэль Бенавидес:
«Недвижимость сегодня должна быть не только устойчивой, но и умной. Мы инвестируем в технологии, которые обеспечивают адаптивность и рентабельность зданий в долгосрочной перспективе.»
Реакция рынка
Приглашение бывших топов из Goldman и Starwood вызвало интерес среди игроков рынка и аналитиков.
Симоне Галлери, управляющий директор Savills Milan:
«Greykite действует решительно. Приглашение таких профессионалов — это сигнал: они пришли в Европу надолго.»
Жюльен Марше, аналитик BNP Paribas Real Estate:
«Сектор редевелопмента с акцентом на устойчивость в Европе далеко не насыщен. С их подходом Greykite может занять существенную долю рынка.»
Цели до 2026 года
Компания планирует сформировать портфель европейских активов стоимостью до 1 миллиарда евро к концу 2026 года. Основной акцент — на проблемные или недооценённые объекты в бизнес- и технокластерах, с последующим преобразованием в эффективные и ESG-соответствующие активы.
Параллельно Greykite рассматривает запуск фонда в партнёрстве с институциональными инвесторами из Германии и стран Бенилюкса с использованием локальных SPV-структур.
Социальная и экологическая ответственность
Компания внедряет проекты, включающие:
- Жильё по доступным ценам в сотрудничестве с местными властями
- Развитие городской инфраструктуры: велодорожки, зелёные зоны, энергоэффективное освещение
- Инклюзивный дизайн, подходящий для разных возрастов и уровней дохода
Прозрачность и доверие
Greykite стремится быть не только активным игроком рынка, но и прозрачным партнёром. Компания обязуется публиковать регулярные отчёты об ESG-показателях в соответствии с европейским регламентом SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation).
Заключение
Приглашение бывших руководителей из Goldman Sachs и Starwood Capital подтверждает серьёзность планов Greykite в Европе. Компания предлагает современный подход к недвижимости, объединяя устойчивость, технологии и гибкость использования.
Ставка на ESG, цифровизацию и смешанные форматы делает Greykite одним из самых перспективных новых игроков на европейском рынке.
Анна Лоренц:
«Европейская недвижимость нуждается в свежем взгляде. Мы здесь не для того, чтобы повторять старое — мы хотим создавать новое.»
