Ведущий немецкий инвестиционный менеджер Real IS расширяет своё присутствие в Центральной и Восточной Европе, сосредоточив внимание на устойчивом развитии и зелёной недвижимости в Словении. Компания объявила о своих амбициозных планах в Любляне, где намерена инвестировать в экологически ответственные проекты с акцентом на долгосрочную доходность и устойчивую урбанистику.
Стратегический поворот к Словении
Словения, несмотря на свои скромные размеры, становится всё более привлекательной для международных инвесторов в недвижимость. Политическая стабильность, членство в ЕС, рост экономики и приоритет устойчивости сделали страну магнитом для институциональных игроков. Для Real IS это — «логичное расширение» деятельности в регионе.
«Мы видим в Словении большой потенциал — и в экономическом росте, и в применении ESG-принципов. Это страна, где устойчивое развитие стало государственной политикой», — отметил Клаус Бульман, руководитель международных инвестиций Real IS.
Первые проекты: зелёные офисы и многофункциональные комплексы
Компания уже находится в стадии активной оценки нескольких инвестиционных возможностей. В данный момент рассматриваются три проекта: экологически сертифицированный офисный центр в Любляне, жилой квартал с элементами коворкинга и городской фермы, а также многофункциональный комплекс с торговыми, образовательными и рекреационными зонами.
По предварительным оценкам, общий объём инвестиций может превысить 80 миллионов евро, основная часть которых пойдёт на объекты с сертификацией BREEAM или LEED.
«Мы уже ведём переговоры с девелоперами и местными властями. Для нас важно, чтобы проекты были не только прибыльными, но и соответствовали нашим стандартам устойчивости», — пояснила Анка Рейнерт, ESG-аналитик Real IS.
ESG — больше чем модный тренд
Real IS подчёркивает, что устойчивое развитие — это не временное увлечение, а стратегия управления рисками и повышения инвестиционной привлекательности. В Словении компания нашла все условия для внедрения ESG: высокий уровень цифровизации, политическую поддержку и вовлечённость общества в городское развитие.
Особый интерес представляют проекты, объединяющие экологические и социальные аспекты — такие как студенческое жильё, энергоэффективные здания и поддержка местного бизнеса.
Любляна — модель устойчивого города
Любляна, признанная «Зелёной столицей Европы» в 2016 году, продолжает демонстрировать инновационные подходы к градостроительству. Город развивает зелёные транспортные коридоры, стимулирует нулевые выбросы и строительство зданий с почти нулевым энергопотреблением. Это полностью соответствует миссии Real IS.
«Когда я увидел, как организован транспорт в Любляне и как проектируются жилые районы, я понял, что это именно то место, где мы должны реализовать свои цели», — сказал Бульман.
По словам представителя городской администрации, партнёрство с Real IS может привлечь дополнительный капитал в фонд устойчивого строительства и наладить профессиональный обмен между словенскими и немецкими специалистами.
Сотрудничество с местными партнёрами
Компания подчёркивает, что действует не как навязчивый зарубежный инвестор, а как партнёр, заинтересованный в развитии региона. Уже налажено сотрудничество с рядом словенских архитектурных и инженерных бюро.
«Наша цель — вовлекать местные команды, чтобы проекты сохраняли идентичность и приносили выгоду местной экономике», — добавила Рейнерт.
Экономисты Университета Марибора считают, что участие Real IS может ускорить переход сектора недвижимости к устойчивым стандартам, особенно в сфере модернизации жилого фонда.
Риски и вызовы
Несмотря на положительный настрой, Real IS осознаёт потенциальные сложности в Словении: сложное регулирование, долгие сроки получения разрешений, нехватка сертифицированных объектов. Тем не менее, эти риски считаются управляемыми.
«Мы готовы адаптироваться, но рассчитываем на прозрачность и конструктивный диалог с местными структурами. В долгосрочной перспективе именно такие рынки оказываются наиболее прибыльными», — подчеркнул Бульман.
Значение для рынка недвижимости Словении
Выход Real IS на рынок может стать стимулом для прихода других устойчивых инвесторов. Фонды часто ориентируются на действия лидеров, и если проекты Real IS окажутся успешными, Словения укрепит свою репутацию как надёжная ESG-локация.
Ожидается, что такие инвестиции откроют путь новому формату городского развития — «устойчивым кварталам», сочетающим жильё, инфраструктуру, транспорт и зелёные зоны в единой системе.
Градостроитель Тина Мехле считает, что Словения способна стать образцом устойчивого развития для всего Балканского региона:
«У нас есть шанс показать, как маленькая страна может внедрить самые передовые мировые стандарты в строительстве — и Real IS играет здесь ключевую роль», — считает Мехле.
Заключение
Благодаря своей открытости, прозрачности и ориентации на устойчивость, Словения всё активнее привлекает крупных европейских инвесторов. С опытом и капиталом Real IS может сыграть решающую роль в трансформации рынка недвижимости и формировании новой ESG-культуры в стране.
В ближайшие месяцы станет ясно, какие именно активы войдут в словенский портфель компании. Но уже сейчас очевидно: зелёная трансформация регионального рынка недвижимости набирает обороты.
