В первом полугодии 2025 года женщины Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ) стали заметной движущей силой на рынке недвижимости Дубая. По данным Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD), общий объём их сделок составил 71 миллиард дирхамов ОАЭ, что эквивалентно примерно €18 миллиардам. Этот рекорд подчеркивает растущее влияние женщин на экономику и их всё более активную роль в инвестиционной сфере.
Женщины как новый инвестиционный двигатель
Согласно официальной статистике, более 15 000 женщин заключили свыше 22 000 сделок с недвижимостью в Дубае за первые шесть месяцев 2025 года. Более 40 % из них — гражданки ОАЭ. Их совокупные инвестиции составили около €18 млрд, что на 24 % больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Это указывает на устойчивую тенденцию — женщины всё чаще рассматривают недвижимость как источник дохода и долгосрочный инвестиционный актив.
Наиболее популярные районы
Среди районов, в которых женщины предпочитают инвестировать:
- Dubai Marina — квартиры от €6 500 за м², доходность от аренды 6–7 % годовых.
- Downtown Dubai — премиальные объекты от €7 800 за м², высокий спрос на краткосрочную аренду.
- Business Bay — коммерчески активный район, цены от €5 200 за м².
- Jumeirah Village Circle (JVC) — развивающийся жилой район с объектами от €3 800 за м².
Преимущественно приобретаются студии, однокомнатные квартиры, дуплексы и таунхаусы в охраняемых жилых комплексах с удобствами.
Причины роста интереса женщин к инвестициям
1. Финансовая независимость
Женщины в ОАЭ получили больше прав на управление собственностью, открытие бизнеса и оформление сделок без разрешения мужских опекунов — результат реформ последних лет.
2. Ипотечные льготы
Банки предлагают специальные условия: процентные ставки от 2,99 % до 4,25 %, первоначальный взнос — от 15 %. Крупные банки, такие как Emirates NBD и First Abu Dhabi Bank, разработали ипотечные программы специально для женщин.
3. Рост женского предпринимательства
По данным Dubai Business Women Council, в 2024 году женщины основали более 30 % новых стартапов. Многие из них реинвестируют прибыль в жилую и коммерческую недвижимость.
4. Государственная поддержка
Программы «Vision 2030» и инициативы Dubai Women Establishment способствуют расширению женского участия в экономике и финансах, включая сферу недвижимости.
Какие объекты выбирают женщины-инвесторы
Наиболее востребованные виды недвижимости:
- Современные апартаменты с бассейнами, фитнес-центрами и круглосуточной охраной
- Объекты для краткосрочной аренды через Airbnb
- Небольшие офисные помещения до 80 м²
- Земельные участки для застройки или перепродажи
Средние цены:
- Студия — от €150 000
- 1-комнатная квартира — от €230 000
- 2-комнатная квартира — от €350 000
- Таунхаус — от €450 000
- Небольшой офис — от €180 000
Интерес иностранных инвесторов
Помимо местных жительниц, рынок Дубая активно осваивают иностранки — особенно из Индии, Великобритании, Франции, Ливана и Китая. Они оценили отсутствие налога на доход от аренды, простоту регистрации прав собственности и возможность получения долгосрочной визы.
Иностранные женщины обеспечили около 35 % всех «женских» сделок в первом полугодии 2025 года на сумму примерно €10 млрд.
Доходность и прирост стоимости
Согласно платформам Bayut и Property Finder, доходность от аренды в Дубае составляет в среднем от 5 % до 8 %:
- Dubai Marina: 6,5 %
- JVC: 7,2 %
- Business Bay: 5,9 %
- Palm Jumeirah: около 5,5 %
За 2024 год средний рост цен составил 10,7 %, а в престижных районах достигал 15 %.
Цифровые инструменты и PropTech
Женщины-инвесторы активно используют цифровые платформы и онлайн-сервисы. В 2025 году более 60 % сделок совершались в онлайн-формате. Наиболее популярны:
- Виртуальные 3D-туры
- Калькуляторы рентабельности
- Онлайн-сервисы для поиска арендаторов
- Автоматизированное управление арендой
Успешные примеры
- Айша Аль Мансури, 33 года, владеет тремя квартирами в JVC и зарабатывает 9 % годовых через краткосрочную аренду.
- Майса бинт Нассер, управляет портфелем элитной недвижимости на сумму €12 млн, с фокусом на туристов.
- Лайла Хаддад, купила офис в Business Bay за €310 000 и сдаёт его в аренду за €1 850 в месяц.
Прогнозы на второе полугодие
По мнению экспертов CBRE и Knight Frank, доля женщин-инвесторов продолжит расти. Ожидается развитие женских инвестиционных клубов и платформ коллективных вложений. Девелоперы начинают адаптировать маркетинг и планировки под женскую аудиторию.
Заключение
18 миллиардов евро, вложенные женщинами ОАЭ в недвижимость Дубая в первом полугодии 2025 года, — это не просто цифра, а показатель структурных изменений. Женщины выходят на первый план как самостоятельные инвесторы, способные формировать рынок.
При поддержке государства, наличии финансовых инструментов и технологической базы женщины становятся важной силой на рынке недвижимости и символом нового инвестиционного ландшафта Дубая.
