Австралийская инвестиционная группа Macquarie завершила одну из крупнейших сделок на рынке студенческой недвижимости Европы, приобретя портфель из 12 000 койко-мест в различных странах. Эта сделка отражает усиливающийся интерес институциональных инвесторов к сектору студенческого жилья, который демонстрирует устойчивую доходность и стабильность даже на фоне экономических потрясений.
Структура сделки
Покупка была осуществлена через подразделение Macquarie Asset Management, активно наращивающее присутствие в Европе. В состав портфеля вошли студенческие резиденции в Великобритании, Германии, Нидерландах, Испании, Франции и Ирландии. По предварительным оценкам, общая стоимость сделки превышает 1,3 миллиарда евро.
Ранее активы принадлежали специализированным фондам, включая частные инвестиционные компании и европейские REIT. Сделка охватывает как полностью функционирующие здания, так и объекты, находящиеся на этапе строительства, что обеспечивает Macquarie как краткосрочный доход, так и долгосрочную инвестиционную привлекательность.
География портфеля
Приобретённый портфель включает:
- Великобритания — около 4 500 мест в Лондоне, Манчестере, Бирмингеме и Глазго
- Германия — около 2 000 мест в Берлине, Мюнхене, Гамбурге и Кёльне
- Нидерланды — около 1 200 мест в Утрехте и Роттердаме
- Испания — около 1 500 мест в Мадриде и Барселоне
- Франция — около 1 000 мест в Париже, Лионе и Тулузе
- Ирландия — около 1 800 мест, преимущественно в Дублине и Корке
Благодаря такому распределению Macquarie получает доступ к крупнейшим университетским центрам Европы с устойчивым и растущим спросом на жильё.
Почему студенческое жильё?
Macquarie выделяет несколько ключевых причин для такой инвестиции:
1. Устойчивая и стабильная потребность
Даже в условиях экономических спадов спрос на студенческое жильё остаётся высоким. Образование остаётся приоритетом, особенно для иностранных студентов. По данным Savills, к 2025 году число студентов в Европе вырастет более чем на 7 %, при этом примерно четверть будет составлять международный контингент.
2. Ограниченное предложение в ключевых городах
Во многих европейских столицах и университетских городах специализированного жилья для студентов не хватает. В таких городах, как Дублин и Париж, менее 20 % студентов обеспечены местами в специализированных резиденциях. Это создаёт прочную основу для роста арендных доходов.
3. Предсказуемый доход
Студенты, как правило, арендуют жильё на весь учебный год, что гарантирует стабильный поток арендной платы и снижает уровень рисков, связанных с сезонными или рыночными колебаниями.
Финансовые показатели
По данным отраслевых источников, средняя доходность приобретённых объектов составляет от 5,5 % до 6,5 % в год. В некоторых высоко конкурентных городах, таких как Лондон или Амстердам, доходность может достигать 7–7,5 % при почти полной заполняемости.
Macquarie планирует провести модернизацию ряда объектов, направленную на повышение энергоэффективности, цифровизацию и улучшение условий проживания, что, в свою очередь, позволит увеличить как арендные ставки, так и рыночную стоимость активов.
ESG и устойчивое развитие
Компания подчёркивает приверженность принципам ESG. Около 40 % объектов уже сертифицированы по международным стандартам устойчивого строительства (BREEAM, LEED и др.). Остальные резиденции будут модернизированы в соответствии с современными экологическими и энергетическими нормами.
Также запланировано внедрение цифровых решений — систем бесконтактного доступа, интеллектуального управления зданиями и мониторинга потребления ресурсов в реальном времени. Повышенное внимание будет уделено безопасности, доступности и комфортной социальной среде для студентов.
Конкуренция в сегменте
Сделка Macquarie состоялась на фоне растущей активности крупных инвесторов в сегменте студенческого жилья. В 2024 году аналогичные сделки провели Blackstone, GIC и Patrizia. Так, GIC инвестировала около 950 миллионов евро в объекты во Франции и Германии, а Patrizia активно развивает студенческие резиденции в Испании и Скандинавии.
Однако по количеству койко-мест и охвату стран сделка Macquarie стала одной из крупнейших на рынке Европы в 2025 году.
Текущие тренды 2025 года
Согласно исследованиям JLL и Knight Frank, в 2025 году в секторе студенческого жилья наблюдаются следующие тенденции:
- Рост числа иностранных студентов после пандемии
- Повышенный интерес к гибким форматам проживания
- Акцент на инфраструктуру: Wi-Fi, зоны для учебы и отдыха, спортивные и оздоровительные пространства
- Повышение требований к устойчивости, сертификация зданий и снижение углеродного следа
Прогнозируется, что общий объём инвестиций в сектор студенческого жилья в Европе в 2025 году превысит €11 млрд — это станет новым рекордом.
Стратегические планы Macquarie
После завершения сделки компания обозначила амбициозные цели:
- Увеличение портфеля до 20 000 мест в течение 3–5 лет
- Выход на новые рынки: Италия, Польша, Чехия
- Разработка цифровой PropTech-платформы управления активами
- Достижение 100 % ESG-сертификации по всему портфелю
Для реализации этих планов Macquarie готова инвестировать дополнительно до €500 миллионов в модернизацию, цифровизацию и маркетинг объектов.
Заключение
Покупка 12 000 мест для студентов по всей Европе стала знаковым событием в инвестиционной стратегии Macquarie и важной вехой для всего европейского рынка недвижимости в 2025 году. Сегмент студенческого жилья укрепляет позиции как устойчивый, доходный и перспективный класс активов. При ограниченном предложении, растущей студенческой мобильности и высоких требованиях к устойчивому развитию, Macquarie уверенно закрепляется в числе ведущих игроков рынка студенческой недвижимости Европы.
