Ведущий девелопер индустриальной недвижимости Panattoni усиливает своё присутствие на быстрорастущем рынке центров обработки данных (ЦОД) в Европе, объявив о создании специализированной команды и привлечении двух бывших топ-менеджеров Colt Data Centre Services (DCS). Эти стратегические шаги свидетельствуют о намерении компании занять ключевые позиции на рынке цифровой инфраструктуры, который развивается на фоне роста объёмов данных, распространения облачных технологий и внедрения искусственного интеллекта.
Новый стратегический курс Panattoni
Panattoni, признанная крупнейшей частной девелоперской компанией индустриальной недвижимости в Европе, с 2024 года активно диверсифицирует своё портфолио, выходя за рамки традиционных складов и логистических комплексов. Одним из приоритетных направлений стал сегмент цифровой недвижимости, прежде всего — центры обработки данных. Это отвечает запросам рынка и поддерживает устойчивую стратегию роста компании в условиях стремительной цифровизации Европы.
Согласно заявлению компании, Panattoni намерена инвестировать в создание ЦОД в крупнейших столицах и ключевых логистических узлах Европы — от Франкфурта и Амстердама до Варшавы и Барселоны. На первом этапе запланировано реализация проектов общей стоимостью около 800 миллионов евро, распределённых по пяти странам.
Новые кадры из Colt DCS
Ключевым элементом стратегии стало приглашение двух высококвалифицированных специалистов: Гарета Ричардсона, бывшего вице-президента по операционной деятельности в Colt DCS, и Криса Эртона, ранее занимавшего пост директора по развитию. Оба специалиста вошли в состав новой команды Panattoni на ведущие позиции.
Ричардсон возглавил направление эксплуатации цифровой инфраструктуры, а Эртон — стратегическое развитие. Их опыт охватывает проектирование, строительство и управление дата-центрами в Великобритании, Германии, Франции и других странах. Привлечение таких экспертов подчёркивает серьёзные намерения Panattoni на всё более конкурентном рынке.
География проектов и объёмы инвестиций
Panattoni уже заявила о строительстве пяти новых ЦОД в следующих локациях:
- Франкфурт, Германия — крупнейший европейский узел обмена данными. Центр площадью 30 000 м² с прямым подключением к DE-CIX. Объём инвестиций: 220 млн евро.
- Амстердам, Нидерланды — один из важнейших хабов с акцентом на устойчивое развитие. Проект на 160 млн евро, с использованием возобновляемой энергии.
- Милан, Италия — стремительно развивающийся рынок. Строительство центра в Ассаго с инвестициями в размере 130 млн евро.
- Варшава, Польша — объект для местных облачных провайдеров, бюджет проекта — 110 млн евро.
- Барселона, Испания — дата-центр мощностью до 16 МВт, объём инвестиций — 180 млн евро.
Общая сумма инвестиций на первом этапе составит 800 миллионов евро, и это только начало масштабного выхода на рынок цифровой недвижимости.
Растущий спрос на цифровую инфраструктуру
Бурное развитие облачных сервисов, стриминга, искусственного интеллекта и Интернета вещей приводит к резкому росту спроса на надёжную цифровую инфраструктуру. По данным CBRE, рынок ЦОД в Европе увеличится с 12,5 млрд евро в 2024 году до 18,7 млрд евро к 2028 году.
Ключевыми арендаторами таких объектов являются Amazon Web Services, Microsoft Azure, Google Cloud, а также AI-компании с гипермасштабируемыми сервисами. Все новые центры Panattoni будут соответствовать стандартам Tier III и Tier IV, что обеспечит высокий уровень надёжности.
Устойчивое развитие и ESG
Panattoni планирует реализовать все ЦОД в соответствии с принципами устойчивого развития и собственной ESG-стратегией. Это включает:
- использование возобновляемых источников энергии (солнечная и ветровая);
- системы жидкостного и фрикулинга;
- технологии водосбережения и повторного использования;
- сертификации BREEAM Excellent и LEED Gold.
Так, амстердамский центр будет полностью нейтрален по выбросам CO₂, а в Милане применят геотермальное охлаждение.
Высокая доходность и стратегическая переориентация
Создание цифрового подразделения отражает стремление Panattoni выйти на более доходные сегменты. Если в логистике доходность снижается в ряде регионов, то ЦОД могут обеспечивать до 10–12 % годовых против 6–8 % в логистике, при этом заключаются долгосрочные аренды сроком 10–15 лет.
По данным PropertyEU, Panattoni планирует довести долю ЦОД в своём портфеле до 15 % к 2028 году, а общая стоимость активов в этом сегменте может превысить 3 миллиарда евро.
Конкурентная среда
Компания будет конкурировать с крупными игроками, уже представленными на рынке, в том числе:
- Vantage Data Centers (при поддержке DigitalBridge);
- Stack Infrastructure;
- Equinix;
- Digital Realty;
- Green Mountain (Скандинавия).
Однако благодаря готовым земельным участкам, налаженным контактам с властями и огромному опыту в строительстве индустриальных объектов, Panattoni имеет ряд конкурентных преимуществ — от скорости реализации до оптимизации издержек.
Заключение
Создание специализированной команды для цифровой инфраструктуры и приглашение экспертов из Colt DCS подчёркивают, что Panattoni делает ставку на стратегическое расширение в сфере ЦОД. В условиях бурного роста спроса на облачные сервисы и ИИ-решения этот сегмент может стать одним из важнейших драйверов доходности компании на ближайшие годы.
С инвестициями более 800 миллионов евро уже на первом этапе Panattoni демонстрирует, что готова не только следовать трендам цифровизации, но и задавать их, формируя инфраструктурное будущее Европы.
