Жители Carnegie House — исторического кооперативного жилого дома в самом сердце Аллеи миллиардеров на Манхэттене — оказались перед лицом стремительного роста арендных ставок. В некоторых случаях повышение составило до 450 %, вызвав волну негодования, коллективные иски и новую дискуссию о правах арендаторов в одном из самых дорогих районов мира.
Исторический дом с доступными квартирами
Carnegie House, расположенный по адресу 100 West 57th Street, недалеко от Центрального парка, был построен в 1962 году и на протяжении десятилетий служил доступным жильём для представителей среднего класса — учителей, медиков, пенсионеров и творческих людей. Дом состоит из 21 этажа и около 320 квартир, многие из которых сдаются по стабильным и сравнительно низким ценам.
На фоне элитных небоскрёбов — таких как One57, Central Park Tower и 111 West 57th Street — Carnegie House долгое время оставался социальным островком среди супердорогой недвижимости.
Аллея миллиардеров: контрасты богатства и реальности
Участок 57-й улицы между Пятой и Восьмой авеню известен как Billionaires’ Row — «Аллея миллиардеров». Здесь расположены ультралюксовые башни, где квартиры покупаются за десятки и даже сотни миллионов евро, зачастую просто как инвестиции, а не для проживания. В этой среде Carnegie House долгое время оставался аномалией — жилым комплексом с человеческим лицом.
Однако в последние два года ситуация кардинально изменилась.
Смена собственников и стратегия «перезапуска»
В 2023 году контрольный пакет долей в кооперативе приобрела инвестиционная группа, связанная с девелопером Alchemy Properties. Новый владелец начал пересматривать договоры аренды, особенно с долгосрочными жильцами, и предложил арендаторам либо оплачивать многократное повышение стоимости, либо покинуть жильё.
Семье, которая платила $2 000 (около €1 850) за двухкомнатную квартиру, предложили платить $9 000 (примерно €8 350) в месяц — рост в 4,5 раза.
Мгновенная реакция арендаторов
Жители организовали инициативную группу, наняли адвокатов и подали коллективный иск, утверждая, что действия собственников нарушают законодательство штата Нью-Йорк о регулировании аренды. Большинство пострадавших — пожилые люди или арендаторы с фиксированным доходом. Некоторые из них живут в Carnegie House 30 лет и более.
«Мы строили эту общину. А теперь нас выбрасывают, как ненужных», — рассказывает 74-летняя бывшая учительница.
Юридические баталии и политическое давление
Юристы жильцов указывают, что резкий рост аренды противоречит закону о стабилизации арендной платы. Они также обвиняют новый совет кооператива в непрозрачности и нарушении процедур. Некоторые городские депутаты выразили поддержку жителям, призвав ввести мораторий на такие повышения и начать расследование практик инвесторов.
Позиция инвесторов
Новый владелец утверждает, что здание требует серьёзных вложений: обновление инженерных систем, фасада, лифтов. Повышение арендной платы, по их словам, отражает текущую рыночную стоимость недвижимости на Аллее миллиардеров.
«Мы просто приводим объект в соответствие с его местоположением — одной из самых дорогих улиц мира», — заявил представитель девелопера.
Тенденция по всему Манхэттену
Подобные случаи происходят и в других районах Манхэттена. Инвесторы всё чаще скупают здания со стабильными договорами аренды и ищут пути повышения доходности. Часто это сопровождается давлением на старых жильцов, которые мешают полной «коммерциализации» объекта.
По данным Urban Justice Center, за последние три года около 18 % арендаторов в Midtown столкнулись с угрозами выселения или отказом от продления договоров.
Высокая доходность и высокие риски
Для инвесторов стратегия «вытеснения» старых арендаторов может приносить доходность в 7–10 % годовых. Однако она сопряжена с имиджевыми, юридическими и политическими рисками. Некоторые фонды, особенно пенсионные или ESG-ориентированные, уже отказываются от участия в подобных проектах.
Потребность в регулировании
История Carnegie House вновь поднимает вопрос о необходимости законодательных изменений. Обсуждаются инициативы по ограничению агрессивных практик выкупа и защиты арендаторов в кооперативах. Без реформ, предупреждают эксперты, Манхэттен рискует окончательно потерять своё социальное разнообразие.
Заключение
Рост аренды на 450 % в Carnegie House — это не просто финансовый спор. Это лакмусовая бумажка будущего городского жилья в глобальных мегаполисах. Пока элитные башни продолжают устремляться в небо, вопрос остаётся прежним: кто сможет жить рядом с ними?
Итог судебных разбирательств и готовность властей защищать интересы горожан определят, останется ли Carnegie House символом доступного жилья — или исчезнет под давлением элитных инвестиций.
