По всей Европе заброшенные деревни получают второй шанс. От залитых солнцем холмов Италии до уединённых долин Испании, от сельских районов Франции до Восточной Европы — пустующие населённые пункты становятся объектом интереса новых поколений. Это не только мечтатели, но и устойчивые предприниматели, цифровые кочевники, художники и инвесторы, видящие в этих местах уникальную возможность создать что-то новое и значимое.
Почему деревни были заброшены и почему сейчас самое время для возрождения
Массовый отток населения из сельской местности в XX веке привёл к тому, что десятки тысяч деревень опустели. Отсутствие работы, инфраструктуры и перспектив сделало свою работу. Сегодня, в эпоху удалённой работы, экологического сознания и интереса к альтернативным стилям жизни, эти места обретают новый смысл.
«Мы не просто восстанавливаем деревни — мы переосмысляем, как можно жить в гармонии с природой и людьми», — говорит Урсула Лихтенберг, консультант по инвестициям в сельскую недвижимость.
Где искать заброшенные деревни
Некоторые страны Европы активно способствуют переселению в пустующие деревни и даже предлагают привлекательные условия:
- Италия — Калабрия, Молизе, Тоскана, Пьемонт (известные программы «дома за 1 евро»)
- Испания — Галисия, Кастилия и Леон, Арагон (иногда в продаже — целые деревни)
- Португалия — север и внутренние районы Алентежу
- Франция — Лимузен, Овернь, Пиренеи
- Восточная Европа — Болгария и Румыния с крайне низкими ценами
Платформы вроде Idealista, Green-Acres и AldeasAbandonadas публикуют объявления о продаже целых деревень — иногда за сумму менее 100 000 евро.
Как купить деревню: пошаговый юридический процесс
1. Выбор и предварительный анализ
Важно учитывать:
- Состояние построек
- Наличие дорог, воды, электричества, интернета
- Правовой статус земли и зданий
- Наличие ограничений по охране культурного наследия
2. Проверка права собственности
Часто дома и земли принадлежат множеству наследников, некоторые из которых могут быть неизвестны или недоступны.
«Мы потратили почти два года только на то, чтобы выяснить, кому реально принадлежат дома», — рассказывает Рафаэль Кортес, покупатель деревни в Галисии.
3. Оформление сделки
Обязательные этапы:
- Привлечение местного нотариуса
- Проверка долгов, обременений
- Регистрация в кадастре
- Оплата налогов и сборов
4. Реставрация и соблюдение норм
Часто деревни попадают под охрану как объекты культурного наследия. Это требует:
- Проектов с участием сертифицированных архитекторов
- Согласований с муниципалитетами
- Учет экологических норм и энергоэффективности
5. План развития
Некоторые популярные форматы:
- Эковиллы или коворкинг-поселения
- Резиденции для цифровых кочевников
- Туристические комплексы или глэмпинг
- Центры ремёсел, арт-резиденции
- Социальные проекты или фермерские школы
Возможные субсидии и программы поддержки
Национальные инициативы
- Италия — бонусы на реставрацию до €40 000
- Испания — субсидии для молодых фермеров и проектов агротуризма
- Португалия — налоговые льготы и дешёвые кредиты
- Франция — программа ANAH для восстановления пустующих домов
Евросоюз
- LEADER / ЕФРСР — развитие сельских территорий
- LIFE — устойчивые и природоохранные проекты
- Horizon Europe — инновации и устойчивое развитие регионов
Успешные примеры
Borgomezzavalle, Италия
Дома за 1 €, программа переселения, коворкинг, арт-проекты. Сейчас в деревне живут художники, предприниматели и ремесленники.
Ponga, Испания
Бонусы в €3 000 для новых жителей. Заброшенные здания преобразованы в гостиницы и кафе.
Courbefy, Франция
Бывшая деревня, выкупленная художником и превращённая в культурный центр с международными резиденциями.
Примерные затраты
| Статья расходов | Стоимость (€) |
|---|---|
| Покупка деревни | 50 000 – 250 000 |
| Юридическое сопровождение | 3 000 – 10 000 |
| Проекты и разрешения | 10 000 – 50 000 |
| Реставрация (м²) | 800 – 1 500 |
| Инфраструктура | 20 000 – 100 000 |
Потенциальный доход:
- Краткосрочная аренда
- Туристические или культурные услуги
- Органическое сельское хозяйство
- Образовательные проекты
- Гранты и господдержка
Отзывы
«Мы создали экопоселение для удалёнщиков: оптоволокно, солнечные панели, коворкинг, общие кухни и мастерские. Теперь у нас 15 постоянных жителей», — делится Андрей Бьянки, основатель проекта OffGrid Village в Калабрии.
«Хотела просто керамическую мастерскую, а в итоге организовала международную арт-резиденцию», — рассказывает Эммануэль Дюмон из Франции.
Заключение
Возрождение заброшенной деревни требует усилий, ресурсов и правовой грамотности. Но для тех, кто мечтает о новой модели жизни, социальном проекте или инвестиции в устойчивое будущее, это — реальная возможность.
Если подойти к делу с умом, заботой и хорошей командой, то из мёртвого посёлка можно создать живое сообщество — с культурой, бизнесом и смыслом.
