В последние годы отчётливо прослеживается тенденция: молодые европейцы, относящиеся к поколению Z (родившиеся примерно между 1997 и 2012 годами), всё чаще отказываются от идеи покупки жилья и предпочитают аренду. Хотя экономические причины играют важную роль, этот выбор отражает не только уровень доходов, но и изменившиеся ценности, образ жизни и отношение к будущему.
Цены на жильё: преграда с самого начала
Одна из основных причин, по которой представители поколения Z не покупают жильё, — это высокие цены. В таких городах, как Париж, Амстердам, Берлин, Барселона и Милан, стоимость недвижимости давно вышла за рамки доступности для молодых специалистов.
Например, в Амстердаме средняя цена за квадратный метр в 2025 году составляет около €6 900, а квартиры стоят свыше €500 000. В Париже двухкомнатная квартира обойдётся более чем в €600 000, причём первоначальный взнос — от 10 до 20 %, то есть €60 000–120 000. Для начинающего специалиста такие суммы практически недостижимы.
Комментарий: «Я работаю в IT в Мюнхене и зарабатываю неплохо, но чтобы накопить на первоначальный взнос, мне пришлось бы несколько лет экономить. А к тому времени цены ещё вырастут», — говорит Томас К., 27 лет.
Гибкость как стиль жизни
Поколение Z отличается мобильностью. Многие не хотят надолго оседать в одном месте, предпочитая свободу переезда ради работы, учёбы или новых возможностей. Приобретение жилья ограничивает такую мобильность.
Комментарий: «Я переехала из Лиссабона в Барселону на стажировку. Через год, возможно, окажусь в Берлине. Какой смысл покупать жильё, если я не знаю, где буду жить?» — объясняет София, 24 года, специалист по цифровому маркетингу.
Кроме того, аренда избавляет от расходов на ремонт, обслуживание и налоги на недвижимость, что делает её более привлекательной.
Недоверие к рынку недвижимости
Поколение Z выросло на фоне кризиса 2008 года. Многие видели, как их семьи теряли жильё или не справлялись с выплатами по ипотеке. Это породило недоверие к долгосрочным финансовым обязательствам вроде 30-летних кредитов.
Кроме того, нестабильность цен на жильё вызывает сомнения: в некоторых городах стоимость недвижимости растёт, а доходность снижается. Молодые люди всё чаще задаются вопросом, действительно ли недвижимость — надёжная инвестиция.
Развитие новых форм аренды
Арендный рынок в Европе адаптируется под потребности молодых арендаторов. В крупных городах появляются новые модели проживания, ориентированные на поколение Z:
- Коливинг — отдельные спальни и общие зоны, нередко с мероприятиями и сервисами.
- Гибкие аренды — цифровые договоры, помесячная оплата.
- Жильё по подписке — с мебелью, коммунальными услугами и уборкой.
В Берлине аренда комнаты в коливинге с включёнными услугами стоит от €700 до €1 000 в месяц — часто дешевле, чем содержание собственного жилья, и намного удобнее.
От владения к опыту
Это изменение касается и мировоззрения. Для многих представителей поколения Z доступ важнее собственности. Они предпочитают тратить деньги на путешествия, образование, стартапы, нежели на ипотеку. Собственность больше не считается обязательным показателем успеха или стабильности.
Комментарий: «Я не хочу тратить свои двадцатые на выплаты по ипотеке. Лучше направлю деньги на путешествия, хобби, саморазвитие. Жильё в собственности — это обуза, а не свобода», — говорит Лара, 26 лет, дизайнер из Милана.
Проблемы с получением ипотеки
Даже при желании купить жильё молодёжь сталкивается с трудностями в банках. В Германии, Австрии и Франции для получения ипотеки требуются стабильный доход, длительный стаж и значительный первоначальный взнос.
В 2025 году процентные ставки находятся на уровне 3,5–4 %, что делает ипотеку дорогой. Банки также требуют подтверждение трудоустройства не менее чем за два года, что сложно для молодых людей с временными контрактами или нестандартным опытом.
Урбанизация и дефицит доступного жилья
Поколение Z стремится жить в городах — рядом с работой, событиями и друзьями. Но именно в этих зонах жильё или недоступно по цене, или вообще отсутствует в продаже. Аренда становится единственным вариантом.
Например, в Лионе средняя цена за квадратный метр в центре города превышает €4 800. Даже небольшая квартира оказывается вне бюджета для большинства молодых специалистов.
Реакция девелоперов
Девелоперы адаптируются к изменившемуся спросу. В Барселоне, Копенгагене и Варшаве реализуются проекты Build-to-Rent — дома, предназначенные исключительно для аренды. Они часто включают спортзалы, коворкинги, лаунж-зоны, умные системы управления и другие удобства.
По словам Андреаса Мёллера, директора проекта Greystar в Гамбурге: «Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны молодых арендаторов, которым важны комфорт и гибкость. Это осознанный стиль жизни, и рынок должен ему соответствовать».
Политика поддержки арендаторов
Во многих странах Европы правительства поддерживают аренду с помощью субсидий и регулирования цен. Во Франции существует программа APL (помощь в аренде), в Германии действует Mietpreisbremse (ограничение роста арендной платы).
В то же время покупка жилья редко получает такую поддержку. Высокие налоги, нотариальные сборы и бюрократия дополнительно затрудняют процесс приобретения недвижимости.
Экологическое сознание
Поколение Z заботится об окружающей среде. Собственность часто связана с потреблением: ремонты, мебель, техника. Аренда, особенно в уже обустроенных и энергоэффективных домах, позволяет снизить экологический след.
Популярность набирает зелёная аренда — жильё с солнечными панелями, энергоэффективными системами и общими сервисами, что делает проживание более устойчивым и этичным.
Заключение: новое понимание дома
Поколение Z не отказывается от идеи владения жильём навсегда — но откладывает её или переосмысливает. На первый план выходят свобода, мобильность и финансовая независимость.
В ближайшие 5–10 лет можно ожидать дальнейший рост арендного сегмента и переосмысление самого понятия «дом». Для поколения Z это не недвижимость с 30-летней ипотекой, а гибкое, устойчивое и удобное пространство, соответствующее их образу жизни.
