Живописный посёлок Вík í Mýrdal на южном побережье Исландии уже давно стал одной из главных туристических достопримечательностей страны. Его чёрные вулканические пляжи, морские скалы Рейнисдрангар и близость к водопадам, ледникам и вулканам привлекают ежегодно тысячи путешественников. В условиях продолжающегося туристического бума многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли вкладываться в недвижимость под аренду через Airbnb в Вике в 2025 году?
Рост туризма в Вике
С 2010 года туризм в Исландии переживает настоящий бум. В 2024 году страну посетили более 2,3 миллиона человек, и большинство из них включили Вик в свой маршрут вдоль знаменитой кольцевой дороги (Ring Road). Вік — это не только конечная точка, но и идеальная база для поездок к таким достопримечательностям, как водопад Скоугафосс, мыс Дирхоулей и ледник Мюрдальсйёкюдль.
В 2025 году правительство Исландии продолжает активно инвестировать в туристическую инфраструктуру небольших населённых пунктов, включая Вік. Это усиливает стабильность спроса на жильё для краткосрочной аренды в течение всего года.
Рынок недвижимости Вика в 2025 году
Недвижимость в Вике сильно отличается от объектов в Рейкьявике и других городах. Здесь преобладают частные дома, коттеджи и небольшие гестхаусы. В 2025 году дом с двумя или тремя спальнями стоит от €280 000 до €350 000, в зависимости от расположения и состояния.
Также доступны земельные участки, но строительство ограничено строгими природоохранными нормами и требованиями зонирования. Гостиничный фонд в Вике ограничен, особенно в высокий сезон, что делает Airbnb важной составляющей туристического предложения.
Потенциал дохода от аренды через Airbnb
Объекты недвижимости, размещённые на Airbnb в Вике, демонстрируют стабильную доходность. По данным местных управляющих компаний, в летние месяцы загрузка жилья составляет 85–95 %, а в зимний период (включая сезон северного сияния) — 50–65 %.
Средняя стоимость аренды дома на двоих с хорошим расположением и видом на природу — €180–€250 за ночь. При бронировании на 20 ночей в месяц месячный доход может достигать €3 600–€5 000, или €45 000–€55 000 в год.
С учётом расходов на клининг, обслуживание, страхование, управление и налоги, чистый доход составляет €20 000–€30 000 в год, что эквивалентно 8–12 % годовой доходности — весьма высокий показатель для удалённого региона.
Нормативное регулирование и налогообложение
С 2017 года Исландия ужесточила правила аренды через Airbnb. Если жильё сдаётся более чем на 90 дней в году, требуется получить коммерческую лицензию. В остальных случаях регистрация не требуется.
Муниципалитеты в сельской местности, такие как Вік, как правило, более лояльны, понимая выгоду от развития туризма. Получение лицензии здесь проще, чем, например, в Рейкьявике.
Доход от аренды облагается налогом по ставке 20–25 %, в зависимости от формы владения. Если предоставляются дополнительные услуги (завтраки, уборка), может применяться НДС. Однако значительную часть затрат можно списывать как расходы бизнеса, если жильё зарегистрировано официально.
Преимущества инвестиций в Вике
1. Стабильный туристический поток
Вик — один из самых популярных пунктов туристических маршрутов по Исландии, что обеспечивает постоянный спрос на аренду.
2. Низкая конкуренция
Ограниченное количество гостиниц и частного жилья создаёт хорошие условия для арендодателей.
3. Простота управления
Благодаря автоматическим системам заселения и местным клининговым компаниям, можно управлять объектом удалённо.
4. Высокая доходность
Соотношение между стоимостью объекта и доходом позволяет окупить инвестиции за 8–10 лет.
5. Возможность личного использования
Собственники могут использовать жильё для личных поездок, сдавая его в аренду только в сезон.
Потенциальные риски
1. Зависимость от туризма
Сбои международного туризма (природные катастрофы, пандемии и т.п.) могут резко снизить доход.
2. Валютные колебания
Доход в исландских кронах (ISK) подвержен курсовым рискам для инвесторов из зоны евро.
3. Возможные изменения законодательства
Хотя сейчас регулирование благоприятное, в будущем возможны новые ограничения.
4. Удалённость
Вик находится примерно в 2,5 часах езды от Рейкьявика, что затрудняет оперативное обслуживание.
Сравнение с другими регионами
В отличие от столицы, где рынок краткосрочной аренды насыщен, а правила ужесточены, Вік предлагает более сбалансированное соотношение спроса и предложения. Природные ландшафты, ограниченное количество недвижимости и уникальность региона создают привлекательные условия для инвестиций.
Особенно хорошо себя показывают коттеджи с отдельным входом, видом на океан или горы и приватной территорией.
Заключение
Инвестиции в Airbnb в Вике в 2025 году — это реальная возможность получать стабильный доход от аренды в одном из самых известных туристических направлений Исландии.
При грамотной стратегии, юридической прозрачности и сотрудничестве с местными подрядчиками можно добиться устойчивого денежного потока и роста капитала.
Что важно учесть перед покупкой:
- Выбирать объект с видом или рядом с достопримечательностями
- Получить все разрешения
- Наладить дистанционное управление
- Учитывать валютные и налоговые аспекты
На фоне продолжающегося роста туризма и ограниченного предложения Вик остаётся одним из лучших вариантов для вложений в краткосрочную аренду в Исландии в 2025 году.
