В одной из крупнейших сделок в гостиничном секторе Европы за последние годы группа скандинавских инвесторов подписала соглашение о приобретении обширного портфеля отелей у ирландской группы Dalata Hotel Group на сумму около €1,4 млрд. Эта сделка знаменует собой важный этап в экспансии североевропейского капитала в туристическую инфраструктуру Западной Европы и свидетельствует об устойчивом интересе институциональных инвесторов к гостиничной недвижимости, несмотря на макроэкономическую нестабильность.
Подробности сделки
Сделка охватывает более 40 объектов, принадлежащих Dalata Hotel Group — крупнейшему оператору гостиниц в Ирландии, управляющему брендами Maldron и Clayton, работающими в Ирландии, Великобритании и всё чаще в континентальной Европе. Покупателями выступает консорциум институциональных инвесторов из Швеции, Норвегии и Финляндии, действующий через совместное предприятие, зарегистрированное в Копенгагене.
По условиям соглашения инвесторы приобретают не только сами объекты недвижимости, но и операционный контроль над частью гостиничного бизнеса. По оценкам источников, близких к переговорам, общая сумма сделки составляет около €1,4 млрд, включая как недвижимость, так и операционные активы.
Тем не менее Dalata продолжит управлять рядом отелей на основе договоров аренды или франчайзинга, сохранив контроль над ключевыми объектами в Дублине, Белфасте и Лондоне.
Стратегический контекст
Для скандинавских инвесторов эта сделка — логичный шаг в рамках стратегии диверсификации в устойчивые и доходные классы активов. Сектор гостиничной недвижимости остаётся привлекательным благодаря восстановлению туризма, росту деловых поездок и стабилизации показателей загрузки после пандемии.
Согласно данным CBRE, средний уровень загрузки отелей в крупнейших городах Европы в 2024 году составил 70–75 %, что близко к доковидным показателям. Доход на номер (RevPAR) по брендам Clayton и Maldron вырос на 6,2 % по сравнению с 2023 годом, что делает их особенно интересными для инвесторов.
Финансирование и партнёры
Инвестиционный консорциум под руководством норвежского фонда NREP и шведской группы Balder профинансировал сделку за счёт комбинации собственного капитала и банковского кредитования. Кредитные линии были предоставлены крупнейшими североевропейскими банками, включая Nordea и SEB. Хотя точные условия финансирования не разглашаются, эксперты оценивают стоимость заимствования в диапазоне 3,8–4,2 % годовых.
К сделке также присоединился финский пенсионный фонд Ilmarinen, заинтересованный в стабильных арендных потоках от гостиничной недвижимости.
География активов
Портфель охватывает ключевые рынки Dalata в Ирландии и Великобритании — Дублин, Манчестер, Бирмингем, Глазго и Лондон. В сделку также входят недавно открытые отели в Амстердаме, Франкфурте и Брисбене (Австралия), что обеспечивает дополнительную географическую диверсификацию.
Особенно высокодоходными считаются отели в Дублине рядом с аэропортом и центральным вокзалом — в 2024 году RevPAR в этих объектах превышал €145. В Манчестере уровень загрузки по выходным достигает 82 %.
Будущее компании Dalata
Несмотря на продажу части активов, Dalata Hotel Group продолжит самостоятельную операционную деятельность и планирует дальнейшее расширение. В 2026 году компания планирует открыть новые отели в Мюнхене и Лиссабоне, а также рассматривает выход на рынки Скандинавии в партнёрстве с новыми инвесторами.
Генеральный директор Dalata Дермот Кроу заявил:
«Эта сделка позволит нам высвободить капитал для будущего роста, сохранив при этом контроль над операциями и идентичность бренда. Мы рассматриваем это партнёрство как стратегический союз на долгие годы».
Реакция рынка
После объявления о сделке акции Dalata выросли на 6,1 % на Ирландской фондовой бирже, достигнув €5,42 за акцию — максимального уровня с начала 2023 года. Инвесторы расценили соглашение как подтверждение устойчивости бизнес-модели компании и высокого доверия со стороны институциональных партнёров.
В то же время аналитики предупреждают о сохраняющихся макроэкономических рисках — инфляции, росте стоимости заимствований и возможной нестабильности потребительского спроса.
Тенденции в гостиничной недвижимости
Эта сделка отражает более широкий тренд: институциональные инвесторы всё чаще фокусируются на операционных активах с высокой доходностью — отелях, студенческих общежитиях, арендном жилье. По данным JLL, объём инвестиций в гостиничный сектор Европы в первом полугодии 2025 года составил €12,6 млрд — на 14 % больше, чем за тот же период 2024 года.
Скандинавские фонды особенно активно инвестируют в объекты с предсказуемым денежным потоком и низкой операционной волатильностью — именно такими являются отели, работающие по моделям франшизы или долгосрочной аренды.
Заключение
Покупка скандинавскими инвесторами портфеля отелей Dalata за €1,4 млрд — это не только крупнейшая сделка в истории самой компании, но и значимый сигнал для всего европейского гостиничного рынка. Североевропейский капитал делает ставку на устойчивость туристического сектора и стабильность доходов от отельного бизнеса.
Для Dalata это — возможность оптимизировать баланс, сосредоточиться на развитии бренда и укреплении международного присутствия. Для рынка в целом — ещё одно подтверждение того, что гостиничная недвижимость остаётся надёжным и привлекательным инвестиционным инструментом в эпоху постпандемийной экономической трансформации.
