Португалия усилила продвижение своего рынка недвижимости среди азиатских инвесторов, приняв участие в выставке Singapore Property Expo 2025, которая прошла с 12 по 14 июля 2025 года в Sands Expo and Convention Centre. Мероприятие стало ключевой платформой для представления жилой и коммерческой недвижимости Португалии состоятельным инвесторам из Сингапура, Китая, Малайзии, Индонезии и Вьетнама.
Новый интерес Азии к Европе
Выставку 2025 года посетили более 30 000 человек, включая частных инвесторов, инвестиционные фонды, девелоперов и международные агентства недвижимости. Португальскую делегацию представляли AICEP Portugal Global, APEMIP (Ассоциация профессионалов и агентств недвижимости Португалии), а также ведущие девелоперы, представившие объекты в Лиссабоне, Порту, Алгарве, Кашкайше и перспективных регионах центральной части страны.
Согласно данным Confidencial Imobiliário, более 16 % сделок с элитной недвижимостью в Португалии в 2024 году пришлись на покупателей из Азии, и эта доля продолжает расти.
Основные объекты, представленные на выставке
Португалия предложила широкий спектр инвестиций:
- Элитные апартаменты в Лиссабоне и Порту — от €450 000
- Виллы с видом на океан в Алгарве — от €600 000 до €2 млн
- Жильё под краткосрочную аренду в Кашкайше и Сетубале с доходностью 6–8 % годовых
- Коммерческая недвижимость в логистических и туристических зонах — от €750 000
- Экологичные проекты в Алентежу и Центральном регионе — от €300 000
Особый интерес вызвали объекты, которые обеспечивают как инвестиционную прибыль, так и возможность получения вида на жительство в ЕС.
Программа “золотой визы”: что ещё доступно
Хотя в 2023 году Португалия прекратила выдачу «золотых виз» при покупке жилья в крупных городах, на выставке были представлены альтернативные пути получения ВНЖ, включая:
- Инвестиции от €500 000 в туристические или коммерческие проекты
- Участие в государственных инвестиционных фондах недвижимости
- Покупка недвижимости в малонаселённых регионах или на Азорских островах — от €280 000
Эти варианты особенно заинтересовали инвесторов из Китая, Гонконга и Вьетнама, рассматривающих Португалию как надёжный плацдарм для доступа к ЕС.
Преимущества Португалии для инвесторов
Представители AICEP на выставке подчеркнули конкурентные преимущества португальского рынка:
- Высокая доходность аренды — 5–7 % в Лиссабоне и Порту
- Низкий порог входа по сравнению с другими столицами Европы — от €3 000/м²
- Налоговые льготы для нерезидентов (режим NHR)
- Развитый туризм, поддерживающий рынок краткосрочной аренды
- Стабильный рост стоимости недвижимости, в среднем +9,3 % в год с 2020 года
Дополнительные преимущества — высокий уровень безопасности, доступное здравоохранение и престижное образование — делают страну привлекательной для семейной релокации.
Актуальные цены и прогноз на 2026 год
По состоянию на июль 2025 года средние цены на жильё составляют:
- Лиссабон — €4 800/м²
- Порту — €3 600/м²
- Алгарве — €3 200/м²
- Центральные регионы — от €1 500/м²
- Азорские острова и Мадейра — от €1 200 до €1 800/м²
Прогнозы на 2026 год предсказывают рост цен на уровне 5–6 % в год, особенно в Кашкайше, Синтре, Браге и вдоль Лиссабонской Ривьеры. Растёт интерес и к островным регионам, где цены остаются более доступными.
Цифровые платформы и PropTech
Азиатские инвесторы проявили живой интерес к цифровым платформам из Португалии, таким как Casafari, Smartex и Reental, позволяющим полностью удалённо инвестировать в недвижимость — от виртуального осмотра до заключения сделки и управления объектом.
Гибкость таких решений особенно актуальна для жителей стран Юго-Восточной Азии, где сохраняются визовые и логистические ограничения.
Мнения участников
Педру Монтейру, представитель APEMIP:
«Singapore Expo открывает Португалии доступ к зрелой инвестиционной аудитории. Инвесторы ценят правовую прозрачность, стабильность и качество жизни — а мы предлагаем всё это.»
Анита Чен из Гонконга:
«Я подбираю объект под аренду, но также рассматриваю Португалию как страну для будущей жизни. Очень порадовал широкий выбор: от городских квартир до винодельческих усадеб.»
Заключение
Участие Португалии в Singapore Property Expo 2025 (12–14 июля) подтверждает стремление страны укрепить позиции на международной инвестиционной арене. Благодаря устойчивым экономическим показателям, цифровым возможностям и альтернативным путям получения ВНЖ, Португалия становится всё более значимым центром притяжения азиатского капитала.
Ожидается, что в ближайшие годы приток инвестиций из Азии усилит трансформацию не только Лиссабона и Порту, но и вторичных городов, а также развивающихся регионов страны.
