Британский девелопер Landsec объявил о запуске масштабной стратегии в жилищном секторе объёмом €2,3 млрд, сразу после публикации годовой прибыли в размере €460 млн. Этот шаг ознаменовал стратегический поворот для компании, которая исторически специализировалась на коммерческой недвижимости, и теперь стремится внести вклад в решение жилищного кризиса в Великобритании, одновременно диверсифицируя свой инвестиционный портфель.
Год поворотных изменений
После периода нестабильности, вызванной пандемией и рыночной волатильностью, Landsec уверенно вернулась к прибыли — €460 млн по итогам года. Основными факторами роста стали стабилизация доходов от розничной аренды, высокий спрос на премиальные офисы в Лондоне и улучшение платёжной дисциплины арендаторов.
Генеральный директор Марк Аллен отметил:
«Финансовая устойчивость, которую мы достигли, позволяет нам инвестировать в долгосрочные проекты с высоким общественным и экономическим эффектом. Жилищный сектор — это как коммерческая возможность, так и способ создать более инклюзивные городские сообщества.»
Основы стратегии на €2,3 млрд
Согласно плану, Landsec построит около 7 000 жилых единиц в различных городах Великобритании в течение 7–10 лет. Значительная часть этих инвестиций направлена на Build-to-Rent — строительство жилья специально для долгосрочной аренды.
Ключевые направления стратегии:
- BTR-проекты в Лондоне, Манчестере, Лидсе и Бирмингеме
- Комплексная городская застройка, включающая жилые, коммерческие и общественные пространства
- Устойчивое строительство, соответствующее стандартам BREEAM и целям углеродной нейтральности
30 % жилья будет сдаваться по доступным ставкам — в первую очередь молодым специалистам, учителям, медикам и другим представителям социально значимых профессий.
Ключевые проекты
Флагманским станет проект в южном Лондоне рядом со станцией Воксхолл. На месте бывших офисов появится современный жилой квартал, включающий:
- 1 200 квартир
- зелёные зоны и пешеходные аллеи
- начальную школу и коворкинг-пространства
- коммерческие площади для местного бизнеса
Дополнительные проекты запланированы в:
- Лидсе – 800 квартир, в том числе для студентов
- Бристоле – комплекс из 600 арендных квартир
- Бирмингеме – развитие зелёного района с вертикальным озеленением и «умной» инфраструктурой
Landsec также ищет партнёрства с муниципалитетами и фондами социального жилья, чтобы обеспечить доступность и упростить процесс согласования.
Реакция рынка и мнение аналитиков
Рынок положительно отреагировал на объявление стратегии и отчет о прибыли. Акции Landsec выросли на 3,2 % на Лондонской фондовой бирже. Аналитики Barclays и Morgan Stanley назвали шаг своевременным и стратегически оправданным.
Из отчёта Barclays:
«Выход Landsec на жилой рынок, особенно в сегмент BTR, обеспечит стабильный доход, индексируемый на инфляцию, в условиях хронической нехватки предложения.»
Ответ на жилищный кризис
По данным властей Великобритании, стране не хватает более миллиона единиц жилья. При целевом показателе в 300 000 новых домов в год в 2024 году было построено лишь около 210 000. Особенно острая ситуация — в Лондоне.
Landsec, благодаря своим масштабам и капиталу, может сыграть ключевую роль в решении этой проблемы, не отказываясь при этом от коммерческой эффективности.
Ставка на устойчивость
Новая стратегия будет реализована в соответствии с высокими стандартами экологической ответственности:
- Нулевая операционная эмиссия CO₂
- Солнечные панели и системы сбора дождевой воды
- Инклюзивный и доступный дизайн, адаптированный к различным группам населения
Во всех проектах планируется создание зелёных пространств, велосипедной инфраструктуры, высокоскоростного интернета и пространств для удалённой работы и сообществ.
Стратегический разворот
Landsec следует за такими игроками, как British Land и Legal & General, уже освоившими сектор аренды жилья. Однако масштаб заявленных инвестиций — €2,3 млрд — делает компанию одним из лидеров новой волны урбанистических трансформаций.
Новая стратегия позволяет Landsec диверсифицировать источники дохода и продемонстрировать приверженность принципам ESG — что особенно важно в условиях растущих требований со стороны инвесторов и общества.
Заключение
Запуск жилищной стратегии на €2,3 млрд после прибыли в €460 млн — это не просто изменение в структуре активов, а переосмысление роли Landsec в формировании будущего городов. Делая ставку на устойчивое, доступное и масштабное жильё, компания отвечает как рыночным вызовам, так и социальным потребностям.
Если реализация окажется успешной, Landsec не только укрепит свои позиции на рынке, но и задаст новый стандарт для всей отрасли недвижимости в Великобритании.
