Британская компания Maslow Capital, специализирующаяся на финансировании проектов в сфере недвижимости, объявила о вложении 590 миллионов евро (около 500 миллионов фунтов стерлингов) в развитие сектора студенческого жилья в Великобритании. Эта стратегия отражает растущий интерес институциональных инвесторов к сегменту, который отличается стабильным спросом, надёжной доходностью и социальной значимостью на фоне продолжающегося жилищного кризиса среди студентов.
Новый импульс для сектора PBSA
Рынок целевых студенческих общежитий (PBSA — Purpose-Built Student Accommodation) сегодня является одним из самых быстрорастущих в британской недвижимости. По оценкам аналитиков, к 2026 году спрос на такие объекты увеличится на 20–25 %, чему способствует как рост числа студентов (в том числе иностранных), так и хронический дефицит жилья.
Maslow Capital, ранее активно финансировавшая как жилую, так и коммерческую недвижимость, теперь сосредотачивается на развитии студенческого сегмента. Средства будут направлены как на строительство новых комплексов, так и на модернизацию существующих зданий.
География и стратегия инвестирования
Финансирование будет распределено между ключевыми университетскими городами, включая Манчестер, Бирмингем, Лидс, Бристоль и Глазго — регионами, где спрос значительно превышает предложение. Многие университеты с трудом справляются с наплывом студентов, особенно иностранных, вернувшихся в страну после пандемии.
Значительная часть капитала будет направлена на устойчивые и экологически чистые проекты. Соответствие принципам ESG, энергоэффективность и экологичность строительства являются ключевыми приоритетами Maslow и отвечают долгосрочным требованиям рынка.
Студенты как надёжные арендаторы
Инвестиции Maslow соответствуют общей рыночной тенденции: студенты, особенно из-за рубежа, считаются стабильными арендаторами. По данным Knight Frank, уровень заполняемости студенческих общежитий в Великобритании превышает 95 %, а арендные ставки за последний год выросли на 7–9 %.
Постоянный поток студентов из Азии, Ближнего Востока и Европы делает этот сегмент устойчивым к рыночным колебаниям. Кроме того, увеличение числа программ магистратуры и аспирантуры обеспечивает круглогодичный спрос.
Рост стоимости и инвестиционной привлекательности
С 2018 года стоимость объектов PBSA в Великобритании увеличилась почти на 30 %. Даже в периоды экономической нестабильности, включая пандемию COVID-19, сектор демонстрировал устойчивость.
Согласно данным JLL, в 2024 году объём инвестиций в студенческое жильё в стране превысил £7,5 млрд — это рекорд за последние пять лет. Масштабный возврат иностранных студентов укрепляет эту тенденцию, а выход Maslow на рынок подтверждает стратегическую важность направления.
Влияние на местные сообщества и вызовы
Развитие студенческого жилья положительно влияет на локальную экономику: создаются рабочие места, развивается сфера услуг, улучшается инфраструктура. Однако в некоторых городах возникают опасения, что массовое строительство PBSA может вытеснить традиционные жилые площади для постоянных жителей.
Муниципалитеты Бристоля и Лидса уже рассматривают возможность введения более строгих регуляций, чтобы сбалансировать интересы студентов и местных жителей.
ESG-подход Maslow
Maslow Capital делает ставку на устойчивое развитие. Новые объекты будут включать солнечные панели, системы сбора дождевой воды, высокоэффективную теплоизоляцию, а также общественные пространства: коворкинги, учебные залы, велопарковки.
В компании подчёркивают, что ESG — это не просто требование, а стратегический актив, обеспечивающий долгосрочную ценность. В условиях ужесточающегося регулирования устойчивость становится конкурентным преимуществом.
Конкуренция и рыночные перспективы
Maslow входит в конкурентный рынок, где уже работают такие игроки, как Unite Students, GSA, Brookfield, Greystar и крупные пенсионные и суверенные фонды. Однако Maslow выделяется гибкостью в структурировании сделок и готовностью работать как с крупными, так и со средними девелоперами.
Компания предлагает широкий спектр финансовых инструментов — от краткосрочных кредитов до долгосрочного финансирования, что позволяет охватить все стадии девелоперских проектов.
Прогноз на 2025–2026 годы
Ожидается, что к 2026 году годовой объём инвестиций в студенческое жильё в Великобритании превысит 10 миллиардов евро. Основные драйверы роста:
- Продолжающийся рост числа иностранных студентов
- Недостаточное количество университетского жилья
- Спрос на качественные и комфортные жилые условия
- Укрепление ESG-стандартов в девелопменте
Maslow Capital планирует активно развивать линейку финансовых продуктов, чтобы поддерживать проекты на всех этапах и привлекать партнёров разного масштаба.
Заключение: инвестиции с социальной отдачей
Инвестиции Maslow на сумму €590 млн подтверждают, что сектор студенческого жилья остаётся одним из наиболее устойчивых и перспективных в британской недвижимости. В условиях нестабильного рынка аренды и давления на доступность жилья PBSA предлагает предсказуемую доходность и социальную значимость.
Укрепляя свои позиции в сегменте, Maslow не только расширяет инвестиционный портфель, но и способствует решению насущной проблемы — нехватки качественного жилья для студентов, создавая основу для образовательного и экономического роста.
