В стремлении модернизировать рынок недвижимости и повысить качество обслуживания клиентов, Департамент земельного кадастра Дубая (Dubai Land Department, DLD) совместно с одним из крупнейших банков ОАЭ Emirates NBD внедрил новую интегрированную систему регистрации недвижимости. Эта инициатива направлена на ускорение процесса передачи прав собственности, цифровизацию документооборота и повышение прозрачности сделок.
Цифровая регистрация в рамках банковского обслуживания
Теперь покупатели недвижимости могут завершить регистрацию сделки напрямую через Emirates NBD, без необходимости личного визита в офисы DLD. Все ключевые этапы — от подачи документов до финального подтверждения прав собственности — реализованы в цифровом виде через банковскую платформу.
Если ранее оформление требовало посещения нескольких инстанций, то теперь благодаря цифровой интеграции между системами DLD и Emirates NBD процесс стал значительно более быстрым и удобным. Покупатели, оформляющие ипотеку в Emirates NBD, могут одновременно зарегистрировать своё право собственности, поскольку все данные автоматически и безопасно передаются между банком и кадастровыми органами.
Цели и преимущества новой системы
Новая система преследует сразу несколько важных целей:
- Сокращение сроков регистрации: оформление теперь занимает часы, а не дни.
- Улучшение клиентского опыта: процесс становится простым, прозрачным и полностью онлайн.
- Отказ от бумажного документооборота: все данные передаются в цифровом формате.
- Рост доверия и прозрачности: сотрудничество банка и госоргана усиливает безопасность сделок.
Инициатива является частью стратегии «Умный Дубай» (Smart Dubai), которая направлена на полную цифровизацию всех государственных и коммерческих услуг в эмирате.
Технологическая интеграция
Цифровая платформа построена на базе API-интерфейсов, разработанных DLD. Они позволяют защищённо передавать информацию между внутренними системами банка и земельного департамента. В процессе регистрации автоматически обмениваются следующие документы:
- Ипотечные договоры
- Отчёты об оценке объекта
- Идентификационные данные покупателя и продавца
- Информация о недвижимости
После завершения всех проверок право собственности регистрируется в системе DLD и сразу же привязывается к ипотечному договору.
Роль Emirates NBD
Emirates NBD — один из лидеров на рынке ипотечного кредитования в ОАЭ и пионер в области банковской цифровизации. Банк уже предлагает клиентам онлайн-оформление кредитов, мгновенное одобрение ипотеки и цифровую оценку недвижимости.
Теперь Emirates NBD становится первым финансовым учреждением в стране, предоставляющим клиентам возможность не только оформить ипотеку, но и полностью зарегистрировать объект без выхода из банковского интерфейса.
Влияние на рынок недвижимости
Упрощение регистрации делает рынок недвижимости Дубая ещё более привлекательным для иностранных инвесторов. В 2024 году объём сделок в этом секторе превысил €150 млрд. Эксперты ожидают рост ещё на 10–15 % в 2025 году, чему будет способствовать и внедрение таких цифровых решений.
Основные выгоды получают:
- Иностранные инвесторы — они могут проводить сделки удалённо, без бюрократических сложностей
- Застройщики — ускоряют массовую регистрацию объектов
- Банки — получают доступ к верифицированным данным об объектах и клиентах
- Покупатели — экономят время и снижают затраты на оформление
Реакция отрасли
Представители рынка недвижимости и банковского сектора позитивно отреагировали на нововведение. Один из руководителей крупной девелоперской компании отметил:
«Такой уровень цифровизации подтверждает лидерство Дубая в трансформации рынка недвижимости. Это стратегическое преимущество в условиях глобальной конкуренции.»
Международные риелторские агентства также выразили одобрение, особенно с учётом интересов клиентов из Европы и Азии, для которых важна простота и безопасность сделок.
Планы на будущее
DLD уже заявил о планах по расширению сотрудничества с другими банками. Также разрабатываются дополнительные функции:
- Подтверждение личности через платформу UAE Pass
- Интеграция с нотариальными и юридическими службами
- Автоматическое уведомление арендаторов при смене собственника
- Связь с платформами оценки и управления недвижимостью
Эти меры позволят создать полностью цифровую экосистему, охватывающую весь жизненный цикл недвижимости — от покупки до управления.
Международный контекст
Аналогичные цифровые платформы внедряются в странах Европы и Азии — в частности, в Эстонии, Финляндии и Сингапуре. Тем не менее, Дубай стал первым в регионе Ближнего Востока, кто реализовал прямую интеграцию кадастра с коммерческим банком.
Это укрепляет позиции эмирата как технологического и инвестиционного центра с продуманной нормативной базой и высокой степенью цифровой зрелости.
Заключение
Партнёрство между Dubai Land Department и Emirates NBD — это значительный шаг в сторону цифровизации и упрощения операций с недвижимостью. Новая система предоставляет клиентам надёжный, безопасный и удобный способ регистрации собственности, одновременно усиливая доверие инвесторов и стимулируя дальнейший рост рынка. Дубай тем самым закрепляет за собой статус одного из самых инновационных и прогрессивных центров мировой недвижимости.
