Новая цифровая платформа Aram, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, была запущена в июле 2025 года с начальным капиталом 47 миллионов евро. Её цель — упростить доступ к рынку жилой и коммерческой недвижимости, оцифровать сделки и демократизировать инвестиции как для частных, так и для институциональных инвесторов.
Проект поддержан венчурными фондами и частными инвесторами из Германии, Франции, Нидерландов и Объединённых Арабских Эмиратов. Aram использует передовые технологии — искусственный интеллект, блокчейн и критерии ESG — чтобы обеспечить прозрачность, масштабируемость и устойчивость инвестиционных решений.
Что предлагает Aram?
Aram позиционирует себя как универсальную платформу для ключевых участников рынка недвижимости:
- Для частных инвесторов — возможность долевого участия с вложениями от 5 000 €
- Для застройщиков — цифровой инструмент для привлечения капитала и управления проектами
- Для конечных пользователей — упрощённый доступ к аренде и покупке с полностью цифровым процессом
Основные функции платформы:
- Объявления об объектах с онлайн-оценкой в реальном времени
- Автоматическая генерация договоров на основе смарт-контрактов
- Дашборды с данными о доходности объектов
- Инструменты для управления арендой и расходами
- ESG-оценка объектов
- В будущем — возможность токенизации долей собственности
Целевые рынки: Германия, Испания, ОАЭ, Нидерланды
На первом этапе Aram сосредоточится на четырёх стратегических регионах с высоким инвестиционным потенциалом:
Германия:
- Города: Берлин, Гамбург
- Направление: реновация многоквартирных домов
- Цены: от €350 000 до €1,2 млн
Испания:
- Города: Барселона, Валенсия
- Направление: краткосрочная аренда и туристическая недвижимость
- Цены: от €500 000 до €2 млн
ОАЭ:
- Город: Дубай
- Направление: элитные жилые башни и торговые помещения
- Цены: от €700 000
Нидерланды:
- Города: Роттердам, Утрехт
- Направление: устойчивое студенческое жильё и компактные квартиры
- Цены: от €300 000 до €800 000
Также в планах — выход на рынки Центральной и Восточной Европы, включая Польшу и Чехию, где высока доходность аренды и доступны налоговые льготы.
Прозрачность через блокчейн
Одним из ключевых преимуществ Aram является использование блокчейн-технологий для фиксации всех транзакций в защищённой и неизменяемой форме, что значительно снижает риск мошенничества. Также предусмотрена верификация личности (KYC), обязательная для всех пользователей платформы.
ESG — в основе стратегии
Все объекты на платформе проходят проверку по критериям ESG (экология, социальная ответственность, управление). Один из первых проектов — жилой комплекс в Амстердаме с сертификацией BREEAM, бюджетом €4,5 млн и ожидаемой доходностью 6,5 % в год. До 30 % проекта доступно для частных инвесторов с минимальным вкладом от €5 000.
Модель дохода: как Aram зарабатывает
Платформа реализует несколько источников монетизации:
- Комиссии за сделки — до 1,5 %
- Подписка на инструменты управления — от €29 в месяц
- Участие в проектах в качестве совладельца — до 10 % доли
К 2026 году Aram планирует увеличить объём управляемой недвижимости до €300 млн и привлечь ещё €80 млн от институциональных инвесторов.
Конкуренты и отличия
Основные конкуренты:
- BrickVest — британская краудфандинговая платформа
- EstateGuru — эстонская платформа кредитования под залог недвижимости
- RealT — американский стартап в сфере токенизации недвижимости
Преимущества Aram:
- Полный функционал на одной платформе
- Упор на устойчивость и ESG
- Европейская юрисдикция
- Простота выхода на международный рынок
Перспективы: расширение и IPO
Среди долгосрочных целей Aram:
- Расширение в Азию, особенно в Сингапур и Южную Корею
- Запуск цифровой ипотеки с автоматической оценкой заемщика
- Возможный выход на IPO в течение 4–5 лет
Также компания ведёт переговоры с банками и пенсионными фондами о подключении Aram к их инвестиционным платформам.
Заключение
С капиталом в €47 млн, поддержкой профессиональных инвесторов и акцентом на технологии, ESG и прозрачность, Aram стремится стать ведущим игроком в европейском PropTech-секторе.
Если вы ищете пассивный доход, долгосрочный рост капитала или инвестиции в устойчивую недвижимость, Aram предлагает современный и удобный путь к надёжному активу.
