Известный нью-йоркский застройщик, прославившийся проектами вроде 111 West 57th Street (Steinway Tower) и Walker Tower, оказался в центре масштабного юридического скандала. Против него подано более 30 исков в судах Нью-Йорка и Майами. Обвинения варьируются от мошенничества и финансовых махинаций до строительных дефектов и неуплаты долгов. Общая сумма требований превышает 200 миллионов евро.
Кто этот застройщик?
Речь идёт о Майкле Стерне, основателе и CEO JDS Development Group — компании, специализирующейся на строительстве элитных небоскрёбов. Стерн получил широкую известность благодаря амбициозным проектам на «Billionaires’ Row» в Манхэттене, включая самый тонкий небоскрёб в мире Steinway Tower, а также реконструкцию исторической башни Walker Tower в стиле ар-деко.
В чём суть претензий?
Массовые строительные дефекты и сокрытие проблем
Собственники квартир в нескольких проектах JDS сообщают о множестве дефектов: протечки, трещины, сбои лифтов, сильные вибрации и постоянный шум от инженерных систем. Самый громкий случай касается 432 Park Avenue, где подано несколько коллективных исков на сумму более 150 миллионов евро. Владельцы квартир, купленных за 20–40 миллионов евро, называют жильё «почти непригодным для проживания».
Споры с подрядчиками и дефолты по кредитам
Часть исков исходит от подрядных организаций, утверждающих, что им не выплатили вознаграждение за работы. Кроме того, проект 111 West 57th Street оказался в центре финансового конфликта после дефолта по кредиту на 325 миллионов евро. Крупные инвесторы, включая AmBase Corporation, подали иски с обвинениями в мошенничестве и умышленном размывании их долей в проекте.
Внутренние конфликты и семейные разногласия
Ещё одна категория исков связана с партнёрскими и семейными конфликтами внутри компании. В числе претензий — спорные решения по бюджету, несанкционированное перераспределение прибыли и непрозрачность в управлении проектами.
Знаковые судебные дела
432 Park Avenue
Башня, построенная в 2015 году и насчитывающая 96 этажей, стала символом провального элитного строительства. В 2025 году жильцы подали новый иск на более 110 миллионов евро, требуя компенсации за ущерб, вызванный более чем 1 500 зарегистрированными дефектами — от лифтов, выходящих из строя, до вибраций и чрезмерного шума.
111 West 57th Street (Steinway Tower)
Самый тонкий в мире жилой небоскрёб оказался в центре множества судебных разбирательств, связанных с задержками, перерасходами и обвинениями в мошенничестве. AmBase Corporation требует 136 миллионов евро компенсации, утверждая, что JDS незаконно изменил структуру собственности проекта и исключил инвестора из владения долей.
Финансовые последствия
Оценочная совокупная сумма претензий превышает 200–250 миллионов евро. Если хотя бы часть исков завершится не в пользу компании Стерна, JDS Development Group может оказаться в тяжёлом финансовом положении и будет вынуждена продать активы или реструктурировать долги.
Почему это важно?
- Риски для инвесторов: крупные институциональные инвесторы из Европы, особенно из Германии и Швейцарии, уже начали пересматривать свою заинтересованность в рынке элитных небоскрёбов Нью-Йорка.
- Урон репутации: громкие судебные процессы ставят под угрозу не только будущие проекты JDS, но и возможность привлечения финансирования.
- Рыночные последствия: кейс может стать прецедентом для ужесточения требований к строительству высотных зданий в густонаселённых городах.
Реакция отрасли
Эксперты считают, что волна исков приведёт к реформам в практике девелопмента. Ожидаются усиленные нормы контроля качества, обязательные технические аудиты, более длительные гарантии и участие независимых инспекторов. Европейские инвесторы уже начали приостанавливать участие в подобных проектах до прояснения ситуации.
Регуляторные изменения
Власти Нью-Йорка рассматривают введение новых требований к зданиям высотой от 200 метров: обязательные пост-эксплуатационные проверки, независимая сертификация инженерных систем, ужесточение строительных норм. Это может кардинально изменить правила игры на рынке элитного жилья.
Что ждёт JDS?
Несмотря на кризис, JDS Development активно продолжает работу, в частности, во Флориде. В Майами компания реализует проекты общей стоимостью более 3,5 миллиарда евро, включая Monad Terrace и два новых жилых комплекса, бюджет каждого из которых превышает 1,2 миллиарда евро. Однако успех этих начинаний будет зависеть от исхода судебных процессов в Нью-Йорке.
Заключение
Майкл Стерн, ранее прославленный как новатор вертикального градостроительства, оказался в эпицентре одной из крупнейших юридических драм в истории американской недвижимости. Более 30 исков по обвинениям в мошенничестве, халатности и финансовых нарушениях угрожают не только его бизнесу, но и всей отрасли. Эта ситуация показывает: в условиях 2025 года доверие, прозрачность и качество стали главными критериями успешной элитной недвижимости, вне зависимости от адреса и высоты здания.
