В последние годы несколько итальянских муниципалитетов стали предлагать заброшенные исторические здания — от старинных домов и башен до настоящих замков — по символической цене в €1. Первоначально задуманная как способ оживить вымирающие деревни и сохранить культурное наследие, инициатива быстро привлекла внимание инвесторов, художников и искателей приключений со всего мира. Но кто на самом деле получает выгоду от этой схемы? И кто способен превратить руины в источник стабильного дохода?
Как работает программа за €1
Принцип прост: местные власти продают объекты недвижимости в аварийном состоянии по символической цене. Однако покупатель должен взять на себя обязательства: в течение определённого срока (обычно 2–3 года) отреставрировать здание и представить план его дальнейшего использования — жилого, коммерческого или культурного.
Во всей Италии, от Сицилии до Пьемонта, десятки городов участвуют в программе. Самые известные — Самбука, Бивона, Муссомели, Салеми, Гарганико и Фабриано. Некоторые муниципалитеты даже создали англоязычные сайты для облегчения доступа иностранных покупателей.
Кто инвестирует — и зачем?
Реставрация исторических объектов требует значительных вложений: от €30 000 до €300 000 и более, в зависимости от состояния здания, его размера и местоположения. Основные категории инвесторов:
- Малые предприниматели и рестораторы, которые превращают замки и виллы в бутик-отели, рестораны, винодельни или культурные пространства. Например, одна французская пара превратила разрушенную башню в Тоскане в востребованную свадебную площадку.
- Креативные специалисты — архитекторы, дизайнеры, художники и писатели — используют здания как студии, галереи или художественные резиденции.
- Операторы краткосрочной аренды, превращающие восстановленные объекты в апартаменты на платформах вроде Airbnb, получая стабильный доход от аренды.
- Инвесторы в устойчивое развитие, реализующие проекты с применением зелёных технологий, энергоэффективных решений и экологического туризма.
Приносят ли выгоду местным сообществам?
Муниципалитеты рассчитывают на приток новых жителей, оживление экономики и увеличение налоговых поступлений. Некоторые города, такие как Пратола-Пелинья в Абруццо, уже отмечают рост туризма, открытие новых магазинов и кафе.
Однако не все инвесторы справляются с реставрацией. Некоторые не могут выполнить обязательства, и муниципалитет вынужден возвращать объекты в собственность, что создаёт дополнительную административную нагрузку.
Тем не менее, в успешных случаях выигрывают все: инвестор получает уникальный актив, а город — экономическое развитие и сохранение исторической идентичности.
Примеры успешных проектов
- Замок в Кампании, преобразованный в арт-центр. Британская художница приобрела частично разрушенный форт XVIII века и открыла там культурное пространство с выставками, мастерскими и резиденциями. Объект приносит доход за счёт аренды и грантов.
- Палаццо в Сицилии, ставший бутик-отелем. Американская пара вложила более €200 000 в реконструкцию здания в Муссомели. Сегодня это успешный отель, привлекающий туристов со всего мира и создающий рабочие места для местных жителей.
- Фонд в Ломбардии, который приобретает и восстанавливает замки для культурных и образовательных нужд. Финансирование осуществляется за счёт пожертвований, государственных программ и партнёрств с бизнесом.
Риски и сложности
Несмотря на романтичный ореол, программа сопряжена с определёнными рисками:
- Бюрократические барьеры. Получение разрешений от органов охраны наследия может занять месяцы или годы.
- Скрытые расходы. Требуется укрепление конструкций, установка инженерных систем, соответствие нормам безопасности.
- Дефицит квалифицированных подрядчиков. В малых городах сложно найти специалистов, а их приглашение из других регионов повышает затраты.
Кто зарабатывает?
Кроме самих владельцев, прибыль получают:
- Местные архитекторы и строительные компании, которые получают заказы на реставрацию.
- Муниципалитеты, которые увеличивают налоговые поступления и туристическую привлекательность.
- Инвестиционные фонды, приобретающие несколько объектов с целью долгосрочного восстановления и последующей перепродажи.
- Местные жители — ремесленники, гиды, рестораторы, которые получают больше клиентов и новых возможностей.
Перспективы на будущее
В 2025 году интерес к программе остаётся высоким. Министерство культуры Италии рассматривает возможность использования дополнительных европейских фондов устойчивого развития. Также обсуждается идея создания национального онлайн-реестра доступных объектов, чтобы упростить поиск и оформление.
Эксперты подчеркивают: успех возможен лишь при соблюдении баланса между коммерческой выгодой и сохранением исторической подлинности. Архитектурное наследие требует уважения, а не только вложений.
Заключение
Программа «замки за €1» — это не просто рекламная акция, а комплексный инструмент развития. Она привлекает капитал, сохраняет культурное наследие и оживляет умирающие регионы. Те, кто сочетает страсть к архитектуре с разумным подходом к инвестициям и уважением к истории, получают не только уникальную недвижимость, но и возможность заработать.
Италия, с её богатой историей и живописными ландшафтами, остаётся идеальным местом для тех, кто ищет не просто недвижимость, а шанс стать частью культурного возрождения.
