Государственный инвестиционный фонд Саудовской Аравии (Public Investment Fund, PIF) вложил €185 миллионов в строительство нового небоскрёба в Мидтауне Манхэттена, Нью-Йорк. Этот шаг отражает стратегию диверсификации активов королевства и стремление усилить своё присутствие на глобальном рынке недвижимости.
Проект реализуется известной американской девелоперской компанией, а будущая башня обещает стать новым архитектурным ориентиром города и центром притяжения арендаторов международного уровня. Для PIF это не просто финансовая сделка, а важный элемент долгосрочной инвестиционной стратегии в ключевых мировых мегаполисах.
Детали проекта и структура сделки
Будущий небоскрёб будет иметь 60 этажей и разместится недалеко от Шестой авеню, между 47-й и 48-й улицами. Общая стоимость проекта составляет около €1,1 миллиарда, из которых PIF инвестирует около 17 %, что эквивалентно €185 млн.
Оставшиеся средства поступят от американских пенсионных фондов, частных инвестиционных фондов и других суверенных инвесторов из Азии. Примерно 40 % стоимости проекта будет профинансировано за счёт банковского кредита.
Почему Нью-Йорк?
Несмотря на трансформации на рынке офисной недвижимости, Нью-Йорк остаётся одним из самых устойчивых и ликвидных рынков в мире. В частности, офисные помещения класса “А” в Мидтауне демонстрируют стабильный спрос. По данным CBRE, уровень вакантности в этом сегменте составляет около 9,2 %, а годовая арендная ставка в новых сертифицированных зданиях варьируется от €1 000 до €1 400 за кв. м.
Дополнительным фактором стала относительная слабость доллара в начале 2025 года, что сделало долларовые активы особенно привлекательными для зарубежных инвесторов, включая страны Персидского залива.
Архитектура, назначение и спрос
Площадь нового здания составит около 140 000 кв. м, из которых 80 % предназначено под офисы премиум-класса, а остальная часть — под магазины, рестораны и зоны общественного пользования. Проект претендует на сертификацию LEED Platinum, что подтверждает его высокий экологический стандарт.
Планируются:
- интеллектуальные офисные решения (управление освещением, климатом, доступом)
- биофильный дизайн и естественное освещение
- зарядные станции для электромобилей и солнечные панели
- гибкая планировка и скоростные лифты
Интерес со стороны арендаторов уже проявляют крупные корпорации, включая компании из списка Fortune 500, а также финансовые и технологические гиганты.
Стратегия PIF и инициатива Vision 2030
Инвестиция в Нью-Йоркский проект полностью соответствует стратегическим приоритетам фонда в рамках инициативы Vision 2030 — масштабной реформы экономики Саудовской Аравии. PIF наращивает инвестиции в недвижимость, технологии, логистику, туризм и инфраструктуру по всему миру.
Уже сейчас портфель фонда включает:
- отели класса люкс в Лос-Анджелесе
- офисные башни в Чикаго и Сан-Франциско
- логистические центры в Техасе
- многофункциональные объекты в Лондоне и Париже
Нью-Йоркский небоскрёб станет логичным продолжением глобального позиционирования фонда в крупнейших финансовых столицах.
Участники проекта
В реализации проекта задействованы:
- Greystone Capital Partners — основной девелопер и управляющий
- Blackhawk Real Estate Trust — соинвестор с долей 10 %
- JPMorgan Chase — финансовый партнёр, отвечающий за кредитование
- Global Design Studio — архитектурное бюро, разработавшее проект
Строительство начнётся в первом квартале 2026 года, завершение ожидается к концу 2029 года.
Экологичность и цифровизация
Особое внимание уделяется устойчивым и интеллектуальным решениям, включая:
- системы рекуперации тепла
- солнечные панели и энергоэффективные технологии
- системы удалённого контроля (свет, климат, безопасность)
- мониторинг использования помещений в реальном времени
Эти новшества соответствуют новым требованиям рынка, особенно в постковидную эпоху, когда арендаторы ценят гибкость, здоровье сотрудников и экологическую ответственность.
Ожидаемая доходность
По оценкам Cushman & Wakefield, ожидаемая доходность от аренды составит 6,2–6,8 % в год в течение первых десяти лет эксплуатации. Учитывая локацию, качество строительства и экологические характеристики, здание имеет потенциал стать одним из самых прибыльных объектов коммерческой недвижимости в Нью-Йорке к 2030 году.
Благодаря ESG-ориентированности объект также станет интересен институциональным инвесторам, ориентированным на устойчивые активы.
Заключение
Инвестиция в размере €185 миллионов от Государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии (PIF) в проект небоскрёба в Нью-Йорке — это не только ставка на прибыль, но и стратегическая инициатива, способствующая реализации Vision 2030.
Этот проект укрепляет международное присутствие фонда и может стать ориентиром для будущих трансграничных инвестиций в устойчивую и технологичную недвижимость. В условиях роста глобальной конкуренции за качественные активы участие PIF в нью-йоркском рынке — шаг, подтверждающий его амбиции стать глобальным игроком в сфере недвижимости.
