Рынок краткосрочной аренды в Питео сталкивается с сезонными колебаниями

by Victoria Garcia
3 minutes read

Город Питео, расположенный в шведской провинции Норрботтен, считается одним из самых живописных мест на севере страны. Благодаря своему положению у Ботнического залива, разнообразной природе и насыщенной культурной жизни, он привлекает туристов, особенно в летние месяцы. Однако рынок краткосрочной аренды в Питео подвержен выраженным сезонным колебаниям, что существенно влияет на доходность недвижимости и доступность жилья.

Туристическая сезонность как ключевой фактор

Питео особенно популярен летом благодаря курорту Pite Havsbad, одному из крупнейших пляжных комплексов Северной Европы. Фестивали, рыбалка, велопрогулки и отдых на природе обеспечивают высокий спрос в период с июня по август. По данным местных агентств, именно в это время приходится пик бронирований жилья для краткосрочной аренды.

Зимой, несмотря на красивые снежные пейзажи и возможности для зимнего спорта, туристический поток значительно снижается. Это приводит к снижению заполняемости и уменьшению доходов от аренды.

Цены на аренду и доходность в высокий сезон

В июле и августе владельцы недвижимости в Питео получают наибольшую прибыль от краткосрочной аренды. Средняя стоимость аренды за сутки в этот период составляет:

  • Студия90–120 евро в сутки
  • Апартаменты с одной спальней110–160 евро в сутки
  • Дом у моря — от 200 евро в сутки и выше

При заполняемости 85–90% в пиковые недели, собственники могут рассчитывать на ежемесячный доход до 2 500–4 000 евро (до вычета налогов и расходов), особенно если объект расположен рядом с пляжем, портом или в историческом центре.

Падение спроса в низкий сезон

С октября по апрель спрос на краткосрочную аренду резко падает. Цены также снижаются:

  • Студия40–60 евро в сутки
  • Апартаменты с одной спальней60–90 евро в сутки
  • Дом с несколькими спальнями — от 100 евро в сутки, часто со скидками

Заполняемость в этот период может снижаться до 30–50%, особенно если жильё находится вдали от центра или плохо оборудовано для зимнего проживания. Многие владельцы в это время переходят на аренду на 1–3 месяца, ориентируясь на студентов, сезонных рабочих или специалистов в командировках.

Инвестиции в недвижимость под аренду

Покупка недвижимости для краткосрочной аренды в Питео становится всё более популярной. По данным на 2025 год, цены остаются умеренными:

  • Студия в центре75 000–95 000 евро
  • Двухкомнатная квартира100 000–130 000 евро
  • Небольшой дом у побережья150 000–220 000 евро

Дополнительные расходы на меблировку и оснащение объекта составляют примерно 5 000–10 000 евро. При хорошем управлении инвестиции окупаются за 7–10 лет.

Управление и налогообложение

Доход от краткосрочной аренды в Швеции облагается налогом — ставка может достигать 30%, но допускаются вычеты на расходы по содержанию, уборке, управлению.

Многие собственники передают управление профессиональным управляющим компаниям, которые занимаются бронированиями, общением с гостями и обслуживанием. Их услуги стоят 15–25% от валового дохода.

Платформы и предпочтения туристов

Основные платформы, через которые сдают жильё в Питео: Airbnb, Booking.com и шведский сервис Stugknuten. Наибольший спрос имеют:

  • жильё рядом с пляжем или с видом на воду
  • наличие сауны (особенно зимой)
  • полностью оборудованная кухня
  • Wi-Fi и парковка
  • возможность проживания с домашними животными

Высокий рейтинг и положительные отзывы на платформах повышают вероятность бронирования в низкий сезон на 30–50%.

Влияние на местную экономику и вызовы

Краткосрочная аренда способствует росту малого бизнеса в Питео, поддерживает рестораны, транспортные и туристические услуги. Однако сезонность влечёт за собой:

  • нестабильные доходы для арендодателей
  • сезонную занятость
  • давление на рынок жилья для местных жителей

Муниципалитет рассматривает развитие зимнего туризма через культурные мероприятия и природные активности вне пикового сезона.

Перспективы и стратегии

Летом рынок аренды в Питео стабилен и прибыльный. Успех в зимний сезон будет зависеть от улучшения инфраструктуры, продвижения и альтернативных форм туризма.

Некоторые инвесторы уже используют гибридные модели: посуточная аренда летом и среднесрочная (1–3 месяца) зимой для студентов, специалистов или временных работников.

Ожидается и рост цен на недвижимость в прибрежной зоне и в центре, что делает инвестиции в этот сегмент особенно перспективными.

Заключение

Рынок краткосрочной аренды в Питео чётко подвержен сезонным колебаниям: летом — высокая доходность и стабильный спрос, зимой — необходимость адаптированной стратегии. Несмотря на это, город остаётся привлекательным для инвесторов, готовых учитывать сезонные риски.

Благодаря умеренным ценам на жильё, высокой заполняемости летом и устойчивому туристическому потоку, Питео является перспективным направлением для инвестиций в краткосрочную аренду — при условии гибкого подхода и грамотного управления.

 

Вам также может понравиться

Оставить комментарий

Этот сайт использует файлы cookie для улучшения вашего опыта. Принять Read More

Privacy & Cookies Policy