Ингенболь — живописная коммуна в швейцарском кантоне Швиц, расположенная на берегу Фирвальдштетского озера. Благодаря своему спокойному укладу жизни и красивой природе, он становится всё более привлекательным для покупателей недвижимости. Но каковы цены в Ингенболе по сравнению с соседними кантонами — Ури, Обвальденом, Люцерном и остальной частью Швица? В этом материале представлен подробный сравнительный анализ цен на жильё в этом уголке Центральной Швейцарии.
Ингенболь: стабильный спрос и ограниченное предложение
По данным за первый квартал 2025 года, средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Ингенболе составляет около 8 600 евро. Это выше средней по кантону Швиц, которая составляет приблизительно 8 100 евро/м². Повышенные цены обусловлены престижным расположением у озера, хорошей инфраструктурой и высоким качеством жизни.
Предложение ограничено: на рынке доступно лишь несколько десятков объектов, особенно в сегменте квартир. Новое строительство ведётся редко, что дополнительно поддерживает высокий уровень цен. Виллы с видом на озеро могут стоить от 2,5 до 3 миллионов евро, а более скромные дома — в пределах 1,1–1,6 миллиона евро.
Ури: доступность и потенциал роста
Соседний кантон Ури предлагает более доступное жильё. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет около 6 900 евро, а в более отдалённых районах может опускаться до 6 000 евро/м². Рынок преимущественно представлен индивидуальными домами в сельской местности, виллы встречаются редко.
Низкие цены обусловлены малой плотностью населения и отдалённостью от крупных центров. Однако инвестиции в инфраструктуру — особенно в транспортное сообщение с Люцерном и Цюрихом — постепенно повышают привлекательность Ури для семей и молодых специалистов.
Обвальден: природа и умеренные цены
Кантон Обвальден предлагает умеренные цены на жильё. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 7 300 евро, а в менее туристических районах — около 6 800 евро/м². На рынке представлены как вторичная недвижимость, так и новые энергоэффективные проекты.
Обвальден популярен среди тех, кто ценит тишину и близость к природе. В отличие от Люцерна, этот регион не является крупным туристическим центром, что помогает сдерживать рост цен и создаёт благоприятную среду для долгосрочных инвестиций.
Люцерн: высокая стоимость и высокий спрос
Кантон Люцерн, экономический и культурный центр региона, отличается наиболее высокими ценами. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 9 200 евро, а в центральных районах города превышает 10 500 евро/м².
Высокий спрос обусловлен развитой инфраструктурой, широкими возможностями трудоустройства и плотной сетью общественного транспорта. Тем не менее, высокие цены становятся барьером для многих покупателей, особенно на фоне ужесточения ипотечных условий. Несмотря на это, в регионе продолжается активное строительство, включая премиум-сегмент и экологичные проекты.
Швиц (за пределами Ингенболя): разнообразие и умеренные цены
В других частях кантона Швиц, за пределами Ингенболя, жильё стоит заметно дешевле. Например, в Фойсизберге и Муотатале средние цены составляют от 7 200 до 7 800 евро/м². Эти населённые пункты популярны среди местных жителей и тех, кто хочет жить ближе к горам, сохраняя доступ к озеру.
Местные власти активно продвигают строительство новых жилых зон, особенно в рамках устойчивого развития. Это создаёт новые возможности для молодых семей и инвесторов, ориентированных на стабильный рост капитала.
Сравнение цен по кантонам (2025 год)
| Регион | Средняя цена за м² | Диапазон цен на дома |
|---|---|---|
| Ингенболь | 8 600 € | 1,1 млн – 3 млн € |
| Ури | 6 900 € | 700 тыс. – 1,5 млн € |
| Обвальден | 7 300 € | 850 тыс. – 1,8 млн € |
| Люцерн | 9 200 € | 1,3 млн – 4 млн € |
| Швиц (без Ингенболя) | 7 500 € | 900 тыс. – 2,2 млн € |
Вывод: баланс между ценой, местоположением и перспективами
Недвижимость в Ингенболе отличается высоким качеством и стабильным спросом, хотя и стоит дороже, чем в соседних кантонах. Тем, кто ищет комфортную жизнь у озера с хорошей инфраструктурой и стабильной стоимостью активов, стоит рассмотреть Ингенболь в качестве надёжного варианта.
Однако покупатели с ограниченным бюджетом или ориентированные на инвестиционный доход могут обратить внимание на Ури и Обвальден. Люцерн же подойдёт тем, кто предпочитает городской ритм и готов платить за центральное расположение.
В целом, Ингенболь представляет собой удачное сочетание уединённости, статуса и доступности — качества, которые продолжают привлекать как местных, так и зарубежных покупателей.
