Американский инвестиционный гигант Blackstone вышел на завершающий этап переговоров по приобретению престижного многофункционального комплекса CityQuartier Trocadéro, расположенного в одном из самых элитных районов Парижа. Предполагаемая сумма сделки составляет несколько сотен миллионов евро, что делает её одной из крупнейших операций на рынке элитной недвижимости Франции в 2025 году.
Знаковый объект в центре Парижа
CityQuartier Trocadéro — это флагманский объект в 16-м округе Парижа, всего в нескольких минутах от Эйфелевой башни. Комплекс объединяет офисные помещения, элитные жилые апартаменты, торговые площади и культурные пространства. С инвестиционной точки зрения это стратегический актив с высокой стабильностью доходов и значительным статусом на конкурентном рынке.
В настоящее время проектом управляет консорциум европейских фондов, включая Allianz Real Estate, который рассматривает возможность продажи в рамках реструктуризации портфеля. По оценкам отраслевых источников, стоимость объекта варьируется от 450 до 550 миллионов евро в зависимости от окончательных условий сделки.
Повышенный интерес международных инвесторов
Сделка с CityQuartier Trocadéro вызвала значительный интерес среди глобальных игроков: от суверенных фондов Ближнего Востока до азиатских институциональных инвесторов и американских инвестиционных трастов недвижимости (REIT). Тем не менее именно Blackstone благодаря своей стратегии агрессивного расширения и наличию значительных ресурсов оказался в финале конкурсного отбора.
Среди других участников ранних этапов назывались Brookfield и AXA IM Alts, однако они не смогли предложить условия, сопоставимые с теми, что выдвинул Blackstone, включая сроки закрытия и уровень гарантированных обязательств.
Почему Blackstone заинтересована в этом активе
В последние годы Blackstone активно расширяет инвестиции в европейскую недвижимость, сосредотачиваясь на активах с высоким потенциалом роста доходности и капитализации. Париж считается одним из самых стабильных рынков Европы, особенно в премиальном сегменте.
Аналитики отмечают, что CityQuartier Trocadéro полностью соответствует стратегии Blackstone: приобретение знаковых объектов в центральных районах с устойчивым спросом и ограниченным предложением. Район Трокадеро остаётся одной из самых востребованных локаций как для арендаторов, так и для туристов, обеспечивая стабильный денежный поток.
Более того, объект может быть модернизирован и репозиционирован, что повысит его привлекательность и экономическую эффективность.
Состояние парижского рынка недвижимости в 2025 году
На фоне улучшения экономической ситуации во Франции и роста интереса к недвижимости высокого класса рынок Парижа демонстрирует положительную динамику. Согласно данным BNP Paribas Real Estate, объём инвестиций в парижскую недвижимость в первом квартале 2025 года достиг 4,8 миллиарда евро, что на 12 % выше аналогичного периода прошлого года.
Особым спросом пользуются объекты с высокой энергоэффективностью, современными характеристиками и престижным расположением. CityQuartier Trocadéro соответствует всем этим критериям.
Потенциал доходности
По оценкам экспертов, текущая доходность комплекса составляет около 3,8 % годовых. В случае оптимизации арендных площадей и улучшения условий аренды этот показатель может вырасти до 4,5–5 %, что особенно актуально в условиях высокой инфляции и экономической нестабильности.
Арендный портфель включает международные бренды класса люкс, финансовые компании и культурные учреждения, что обеспечивает стабильность доходов и минимальные риски простоев.
Финансовая и юридическая структура сделки
По предварительным данным, сделка будет оформлена как прямая покупка актива, а не через приобретение долей в управляющей компании. Это позволит Blackstone быстрее интегрировать объект в свой портфель и начать работы по его улучшению.
Финансирование будет обеспечено за счёт фонда Blackstone Real Estate Partners Europe, с привлечением кредитных средств от крупных европейских банков, включая BNP Paribas и Société Générale. Такая структура обеспечивает гибкость и снижает регуляторные барьеры.
Долгосрочная стратегия и возможный выход
Blackstone, как правило, инвестирует в крупные активы на срок от 7 до 10 лет. CityQuartier Trocadéro, скорее всего, станет долгосрочной инвестицией с высоким потенциалом роста за счёт активного управления, изменения позиционирования и эффективной арендной стратегии.
Также рассматривается возможность создания совместного предприятия с местным оператором для повышения эффективности управления и лучшего понимания специфики рынка.
Устойчивое развитие и социальная интеграция
Blackstone делает акцент на экологические и социальные стандарты. В случае успешной сделки компания планирует сертифицировать объект по стандартам BREEAM или HQE и внедрить меры по снижению углеродного следа, а также улучшению условий аренды.
Обсуждается возможность включения общественных и культурных пространств, что повысит привлекательность комплекса для широкой аудитории и укрепит его связи с городским сообществом.
Сроки завершения сделки
По имеющейся информации, финальные переговоры между Blackstone и текущими владельцами проходят в ускоренном режиме. При отсутствии регуляторных препятствий и проблем на этапе due diligence сделка может быть завершена уже в июле 2025 года.
Это станет одной из крупнейших сделок на рынке элитной недвижимости Парижа в текущем году и подтвердит устойчивый интерес международных инвесторов к качественным активам в стабильных юрисдикциях.
Вывод
Переход Blackstone к финальному этапу переговоров по приобретению CityQuartier Trocadéro подтверждает тренд на возвращение крупных международных инвесторов в премиальный сегмент европейской недвижимости. Сделка способна укрепить позиции Blackstone в Париже и заложить фундамент для новых проектов на французском рынке. Учитывая уникальность объекта, его расположение и потенциал роста, данная транзакция может стать одной из ключевых сделок 2025 года в сегменте элитной городской недвижимости.
