Знаковый торгово-общественный комплекс Söderhallarna в центре Стокгольма будет полностью обновлён благодаря климатическому займу в размере €79,5 млн. Этот масштабный проект демонстрирует стремление Швеции к устойчивому развитию городов и модернизации существующей недвижимости с учётом современных экологических требований.
Стратегический объект в районе Södermalm
Комплекс Söderhallarna расположен на площади Medborgarplatsen в оживлённом районе Södermalm и играет важную роль в культурной, общественной и коммерческой жизни города. Построенный в 1992 году, он включает крытый рынок, кинотеатр, офисы, магазины и рестораны.
Несмотря на популярность, здание значительно устарело в вопросах энергоэффективности, архитектурных решений и доступности. Поэтому компания Atrium Ljungberg — владелец объекта — инициировала масштабную реконструкцию с целью привести комплекс к современным экологическим и функциональным стандартам.
Финансирование от Европейского инвестиционного банка
Основным источником средств стал Европейский инвестиционный банк (ЕИБ), предоставивший льготный климатический заём в размере €79,5 млн. Цель — поддержка проектов, снижающих выбросы углерода, повышающих энергоэффективность и способствующих устойчивому развитию городской среды.
По заявлению ЕИБ, проект Söderhallarna соответствует целям Европейского зелёного курса и стратегии климатической нейтральности Стокгольма. Он также входит в рамки инициативы EIB Climate Bank Roadmap, направленной на финансирование проектов с нулевым углеродным следом.
Устойчивая и комплексная трансформация
Реконструкция затронет как внешний облик комплекса, так и его технические характеристики. Планируется сократить потребление энергии более чем на 40% после завершения работ. В числе ключевых мер:
- Установка современных систем вентиляции
- Эффективное утепление
- Монтаж солнечных панелей
- Внедрение системы сбора и повторного использования дождевой воды
Дополнительно проект предусматривает:
- Новую планировку для более рационального использования общественных пространств
- Обустройство пешеходных маршрутов и общественных террас
- Расширение зон общественного питания и коворкингов
- Повышение доступности для людей с ограниченными возможностями
- Применение переработанных строительных материалов и минимизацию отходов
Влияние на рынок недвижимости Стокгольма
Проект может стать катализатором для дальнейшего развития района Södermalm, который и так считается одним из самых престижных и популярных для жизни и инвестиций в шведской столице. Улучшение инфраструктуры, как ожидается, приведёт к росту стоимости прилегающей недвижимости.
По данным 2025 года, средняя стоимость жилья в Södermalm составляет €8 000–€10 000 за м². Аналитики прогнозируют рост цен на 5–10% после завершения реконструкции.
Также ожидается повышение арендных ставок для коммерческой недвижимости. Сегодня ставки составляют около €250 за м² в год, но после модернизации могут вырасти до €300–€350.
Зелёные кредиты как рычаг развития
Выделение климатического займа Söderhallarna вписывается в общеевропейскую тенденцию устойчивого финансирования. Согласно данным Bloomberg, объём зелёных инвестиций в европейскую недвижимость в 2024 году превысил €120 млрд, и в 2025 году сохраняется положительная динамика.
В одной только Швеции за первое полугодие 2025 года более 30 проектов устойчивого строительства и реновации получили «зелёное» финансирование. Востребованность ESG-проектов (экологических, социальных и управленческих) остаётся высокой среди как государственных институтов, так и частных инвесторов.
Архитектурный подход и культурная преемственность
Проект реализуется в сотрудничестве с известным шведским архитектурным бюро White Arkitekter, специализирующимся на устойчивых и экологичных решениях. Основная цель — сохранить культурную ценность Söderhallarna, при этом интегрируя современные элементы и технологии.
Особое внимание будет уделено сохранению рыночного пространства — важного символа городской идентичности. Кроме того, запланированы арт-инсталляции, временные выставки и культурные мероприятия, что превратит комплекс в динамичное место притяжения для местных жителей и туристов.
Сроки реализации
Начало строительных работ запланировано на вторую половину 2025 года. Проект будет реализован поэтапно, чтобы минимизировать влияние на текущих арендаторов и посетителей. Завершение реконструкции ожидается к 2028 году. В течение всего времени часть комплекса останется открытой.
Оценка проекта рынком
Хотя Atrium Ljungberg пока не раскрывает финансовые прогнозы, эксперты уверены в целесообразности инвестиций. В Швеции объекты с ESG-сертификацией в среднем продаются на 12–15% дороже аналогичных зданий без устойчивых характеристик. Такие здания также чаще привлекают стабильных арендаторов, включая международные компании и сети коворкингов.
Заключение
Проект реконструкции Söderhallarna, поддержанный климатическим займом в размере €79,5 млн, является примером того, как можно сочетать экологическую ответственность и экономическую эффективность в сфере городской недвижимости. Обновлённый комплекс не только повысит качество городской среды, но и станет ориентиром для других европейских городов, стремящихся к устойчивому развитию.
На фоне ужесточения экологических требований и роста спроса на «зелёные» инвестиции, Söderhallarna становится символом новой эпохи ответственного девелопмента.
